中海地产人事巨变后 “关键先生”阚洪波站台商业地产

　　尽管阚洪波全程并没有做任何发言，但作为当前中海管理层“人事巨变”核心当事人之一，还是让不少媒体在结束活动后第一时间冲了上去，希望能从他口中听到一言半语。

　　12月9日，这是中海为商业商办资产管理品牌旗舰——COOC中海商务(China Overseas Office Capital)举行的发布会现场，作为中海商业公司的负责人，阚洪波出席了活动。

　　尽管阚洪波全程并没有做任何发言，但作为当前中海管理层“人事巨变”核心当事人之一，还是让不少媒体在结束活动后第一时间冲了上去，希望能从他口中听到一言半语。

　　而能让身处人事风波中的阚洪波亲自出席的活动，正是中海为推出COOC中海商务(China Overseas Office Capital)而举行的发布会。

　　和央企喜欢走“高大上”路线，一般选择在星级酒店进行各种活动不同，这次中海将发布会选在了深圳的一个艺术中心。发布会场地四周是高达近三米的三面书柜墙，里面放满了涉及古今中外的艺术方面书籍，外围还有不少别致的艺术品。“我们专门找了一个特别的地方，就是希望给大家不一样的感受。”中海方面表示。

　　对此，中海地产商业发展有限公司总经理王林林告诉观点地产新媒体：“中海商务将是未来中海地产新的利润增长点和业务板块。”

　　王林林称，中海商务这个品牌目前已经做了第一单的轻资产运营管理，同时也具备服务的输出能力，所以中海的目标就是手上的资产项目在经营好的同时，做好资产的保值和增值。

　　作为中海商业集中发展的写字楼业态，从上个世纪80年代位于香港湾仔地铁口的中国海外大厦开始，目前“中海系”甲级写字楼已形成“中海国际中心”、“中海广场”、“中海大厦”三大品牌，同时还有环宇系购物中心及星级酒店两大系列。

　　目前中海商务运营的写字楼数量从2012年的8个发展至2016年的20个，运营面积超过了150万平方米，而商业方面的土地储备面积还有接近500万平方米可待开发。

　　然而，中海商务这一品牌能为中海的商业地产加分多少，还有待时间的观察。因为，对于业内来说，这并不是中海商业地产的首次亮相。

　　商业地产“失去的时光”

　　中海最初高调推出商业地产业务版块，时间可以追溯到五年以前。

　　2011年11月16日，在上海黄浦江畔，中海地产举行了盛大的商业地产品牌发布会，这是当时中海将旗下的商业地产进行整合后，首次明确地对外发布其商业地产发展线路。

　　在当年的活动上，除了为中海自己品牌的商场环宇城进行招商之外，中海也隐约透露了在商业地产方面的发展规划。

　　时任中海地产集团副董事长，主管商业的陈斌彼时介绍，未来中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

　　其中，高端写字楼系列已成熟，这些写字楼主要分布在香港及内地一、二线城市，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，组成“中海系”甲级写字楼系列。

　　加上当时正在启动全球招商的环宇城，中海方面表示，未来将形成“以甲级写字楼为主，重点发展都市购物中心，适度发展高星级酒店”的发展策略，而这些形成了中海商业地产当时清晰的发展路线图。

　　这应该是中海商业的首次大规模亮相，而其写字楼的战略发布则以2014年为开端。

　　2014年11月，中海商业地产在北京召开甲级写字楼战略发布会，首次公布云商务战略蓝图，宣告其从传统开发商、单纯的楼宇运营商向商务综合服务商的战略转型。

　　当时，中海方面称，云商务将以中海系甲级商务楼宇、入驻企业级员工形成的资源为依托，借助移动互联网技术，整合商务市场上下游商家资源，提供员工生活服务、企业管理服务和企业发展服务三大板块的多维度增值服务。

　　可以看出，中海商业的每一次亮相，都为其未来的商业地产发展勾勒好了美好蓝图。然而，从2011年至今的五年时间，相比于中海整体业务规模的快速增长，大多数行业人士仍然认为其商业地产发展显得有些过于稳健。

　　事实上，提起“中海地产”这家房企，业内人士立刻想起来的甚少会是商业地产。当然，这一方面也归因于中海住宅业务的光环过于耀眼。

　　曾有行业人士对观点地产新媒体表示，中海在商业地产发展方面考虑太多，本来可以快速推进项目，但由于想不明白而停滞不前。

　　当然，现在回过头看还有一个原因，2013年郝建民成为中海掌门人之后，主要精力放在了集团架构、人事调整，以及此后和中建地产、中信地产的整合上，中海商业地产业务的快速发展自然或多或少会受到影响。

　　“关键先生”阚洪波商业旧事

　　无论如何，此次中海商务的成功发布还是为中海商业地产掀开了新的篇章。而在中海地产人事巨变之际，举办这场高规格的商业地产发布会，多少也说明了中海对未来商业地产业务重视的高度。

　　作为中海商业地产业务总负责人，关键先生阚洪波的出现则成为当天的一个“惊喜”。不过和此前阚洪波出席中海商业方面活动不同的是，这一次他几乎没有发言。

　　这几年，房地产圈对于“阚洪波”这个名字的熟悉，大多数并不是通过对中海商业地产的认识，而是近几年一直未曾停歇的中海人事整合故事。

　　据了解，今年52岁的阚洪波，毕业于合肥工业大学，持硕士学位，为教授级高级工程师，其于1995年加入中海，拥有约25年建筑工程管理经验。

　　在可查的公开资料中，阚洪波曾任中海地产集团天津公司总经理，其后担任中国海外发展有限公司助理总裁及中海地产商业发展有限公司董事长。

　　2011年，中海地产商业版图亮相，推出中海环宇城购物中心品牌。2012年，中海地产商业发展有限公司在深圳正式注册成立，定位为以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业的商业地产平台，被任命为中海地产商业发展有限公司董事长的，就是阚洪波。

　　2012年8月，阚洪波和另一位中海老臣郭勇及一起被委任为中海副总裁，并同于2013年3月加入董事局任执行董事，这也是阚洪波截至目前在中海职业生涯的顶点。

　　2013年8月，郝建民接任孔庆平成为中海地产的主席兼总裁之后，这两年期间，中海的一部分老臣、高管选择出走，而阚洪波也一度被传离职中海。

　　当然，阚洪波并没有离开中海，但从2013年至今，其逐渐退出了中海董事局确是不争的事实。

　　2015年10月26日，在发布当年三季报的同时，中海公告称，阚洪波及郭勇辞任公司执行董事职位。

　　如今，随着郝建民的离去，另一位中海旧将颜建国回归执掌公司，或许未来更值得业内关注的就是，阚洪波的中海生涯是否会出现新的变化，其主管的中海商业又是否会真正步入高速发展的快车道。