2016年商业地产政策关键词：土地供应、存量改造、创新

　　过去的2016年，跟此前以住宅市场为绝对中心不同，商业地产成为国内房地产调控的重要一环。年内政府先后出台多项政策，从土地供应、存量改造、行业规范等方面为国内商业地产的发展带来深远影响。以下是总结的2016年商业地产政策关键词。

　　 关键词一

　　限制土地供应

　　2016年，限制新增土地供应已经成为市场常态。但是并非所有城市的建设用地都实行“一刀切”的政策，根据国土资源部的政策显示，土地供应要按照城市规模的不同来区别管理。针对超大城市、特大城市，用地规模要进行严格管控，京津冀、长三角、珠三角等区域将逐年减少建设用地增量，推动产业结构向高端高效发展，防治“城市病”。而新增建设用地计划将向中小城市和特色小镇倾斜，为地区提供更好的发展机会。

　　关键词二

　　存量盘活

　　盘活存量早已成为商业物业市场上的主旋律，各政府部门也趁此出台多种举措为企业指明转型之路。在金融方面，政府支持房地产企业通过发展房地产信托投资基金向轻资产经营模式转型。

　　根据对公开资料的不完全统计，仅在2016年，就有包括大悦城、凯德、新城控股、万达等知名开发商在不同层面提出轻资产转型的战略规划。与此同时，对于实体零售较为具体的升级转型也提出了意见，如鼓励社会资本参与无线网络、移动支付、自助服务、停车场等配套设施建设等等，都在政策层面上为盘活存量提出了具体的实施方案。

　　关键词三

　　创新

　　随着国内消费升级的诉求不断提升，跨境电商的崛起已是大势。2016年，国务院又再次增设12个城市设立跨境电子商务综合试验区，持续为跨境电商的发展加码支持。虽然今年4月8日起实施的新政对跨境电商零售进口税收和监管进行了规范，使得上下游企业产生了一些观望情绪。但一向“嗅觉灵敏”的房地产开发商并没有放弃此番政策红利，多家百货及购物中心已通过跨境电商体验店、跨境商品展示交易中心等方式布局跨境电商业务。开发商涉足跨境电商领域试图在细分领域探寻新的业绩增长点，但目前来看由开发商打造的跨境电商商业模式还处于试验阶段，大多为营造卖点吸引消费者，因此跨境电商与房地产结合的市场运作模式前景并不明朗。

　　纵观2016年出台的与商业地产相关的政策，我们认为，开发商需“盯紧“政策风向标，在政策“存续”期间更好地享受政策带来的便利条件，以便更好地发展自身业务同时拓展新领域，为未来的长足发展奠定坚实的基础。