2016年12月重庆卖地超410亿 占全年成交金额半壁江山

　　自今年三月份以来，全国各地“地王”频出，可以说今年是有史以来高价地最密集的年份。而后面几个月，多个城市执行了“史上最严”的土地政策，多种高溢价地块出现熔断，土地市场开始缓慢退温。

　　在多个城市出台土地政策时，重庆土地市场却一反常态，在年末集中发力。12月份的土地市场，无论是从溢价率，还是成交价格来看，都占据了重庆2016年土地市场的半壁江山。

　　12月份现推地高峰 成交金额环比上涨653%至410亿元

　　据本网记者不完全统计，12月份重庆共出让土地31宗。其中成交土地面积393.5551万平方米，约占2016年全年出让总面积的40%;成交金额共计410.8721亿元。

　　和11月相比，重庆12月土地成交宗数环比上涨342.86%，成交面积环比上涨578.63%，成交金额环比上涨653.85%。而12月份依旧延续了去年同期的大面积推地模式，今年12月份推地宗数比去年仅多1宗，但成交面积却比去年多176万方，成交金额同比上涨204.46%。

　　龙湖、金科等品牌房企齐上阵 北区地块受青睐

　　和前两个月外地房企入渝拿地不同是，12月众多品牌房企开始在渝拿地。具体来看，恒大地产12月7日率先在巴南区李家沱拿得两宗地块，打响了品牌房企12月在渝拿地的第一枪。万科、金科、融创等房企紧随其后，先后拿下多宗地块。12月30日，中海地产以5.76亿元拿下江北观音桥地块，为品牌房企12月在渝拿地画上了圆满的句号。

　　从金开到照母山，再到礼嘉、悦来，“重庆向北”已是不争的事实，而土地市场也延续了这种趋势。纵观12月土拍市场，两江新区悦来、礼嘉，北碚区蔡家组团受到众多品牌房企的青睐。在2016年成交楼面价TOP10中，12月份就占了4宗，且均位于两江新区。

　　2016重庆主城成交楼面价TOP10

　　2016年溢价率TOP5均为12月地块

　　除了众多品牌房企参与拍卖外，12月土地市场溢价率也是创了本年新高。2016年重庆主城土地溢价率TOP5均在12月的土拍中诞生。其中12月23日，南岸区商圈最后一块宝地迎来拍卖，被升伟地产以6.32亿元的总价拍下，溢价率高达126%。

　　而在同一天，华宇、金科以88.6亿元的总价分食了两江新区礼嘉地块，楼面价超过7300元/㎡，溢价率分别为116.4%、103.9%。仅仅12月23日一天，2016年重庆主城土地溢价率TOP3便诞生。

　　时隔3天，金辉、华润分别以84%和71.4%的溢价率拿下两江新区两路地块。至此，2016年重庆主城土地溢价率TOP5全部产生。

　　2016重庆主城土地溢价率TOP5

　　广阳岛、冉家坝地块取消拍卖

　　除了大竹林、礼嘉等地块外，广阳岛、冉家坝也备受关注。但最终，两宗地块都中止了拍卖。

　　冉家坝地块原定于今日(30日)拍卖，却因故中止了拍卖。据了解，此宗地块位于冉家坝核心地段，区域成熟度较高，起始楼面价便达到了5500元/㎡。

　　此外，广阳岛总面积达到了271万平方米，而出让总金额高达134亿元。根据规划要求，此宗地块要求整体出让。而其建筑要求也颇为严格，多宗地块建筑限高15米，其配套较为齐全，将配备菜市场、幼儿园等配套。此外，此宗土地还含有商业用地，用人猜测或将被打造为文旅商业。

　　冉家坝地块