佛山金融城广场大面积关店 商业运营能力成项目盘活关键

　　编者按：近年来，佛山商业地产市场发展的火热程度不亚于广州。即便进入商业地产存量时期，2016年，抢拍拿地、新项目开建仍在不断进行。如宜家家居、中海环宇城、三水万达、瑞安岭南站NOVA、南海悦万城等新商业项目相继开业，均引发业内广泛关注；房产大咖万科更已7次拿地，其中6次含商用地块......

　　面对新进者带来的压力及不断变化的消费、市场需求，已开业商业项目运营情况如何？赢商网特选取开业1-2周年共8个商业体进行回访，探寻在体验当道的当下，它们在定位、业态等方面如何适应，如何彰显个性魅力？

　　作为广州地铁跨界商业地产的代表项目之一，地铁金融城是广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体，它的出现曾为广东金融高新区核心商圈带来新血液。然而开业1年后，其商场部分-金融城广场内人流稀少，在天河城百货以外的区域，大部分店铺关店。戴德梁行广州公司部门主管、高级助理董事冼嘉曦表示，商业运营是直接导致商业成败的关键因素，建议金融城广场与专业运营公司合作，以期将项目盘活。

佛山地铁金融城广场

　　广州地铁跨界商业地产 地铁站上盖“金融城广场”

　　如今，商业地产的“跨界”随处可见，以往纯粹的商业环境早已不复存在，“融合”成为了这一行业的新特色。据悉，早在2006年，广州地铁地产就开始涉足商业地产。作为广州地铁负责开发、管理地铁沿线土地及物业的业务部门，广州地铁地产以“地铁+物业”的开发模式，重点开发五大产品线：市区内地铁沿线中高档商住综合体、城郊区域地铁起始点的中高档商住综合体、地铁沿线高容积率住宅和配套商业、地下商业广场及保障性住房。

　　2013年，广州地铁地产宣布推出三大地铁上盖商业项目：地铁金融城、运营指挥中心和坑口综合枢纽工程项目。其中，地铁金融城作为广佛线首个地铁上盖的大型城市综合体，一直备受关注。它位于佛山市南海区桂城街道海八东路32号，位于地铁广佛线金融城地铁站上盖，地处广东金融高新区核心位置，是连接广佛中轴线走廊的核心门户，区位优势明显；占地面积约4.5万㎡，总建面达35.6万㎡，由大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店和4栋超高住宅组成，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐、儿童及各类零售品牌专卖店等。

佛山地铁金融城广场

　　2015年8月9日，地铁金融城商业板块-金融城广场开业，总建筑面积超8万㎡，定位为一站式家庭时尚新生活空间，是一座集合了名品服饰、潮流精品、时尚餐饮、亲子娱乐、珠宝皮具、美容美体、家居、数码等多元业态于一体的Shopping Mall，天河城百货、环游嘉年华、稻香、FACTOR FOCO四大主力店均已进驻。经营面积3万㎡的天河城百货属奥特莱斯型，是天河城百货佛山首店；环游嘉年华属动漫游戏主题乐园；成立于1991年的稻香在香港及华南地区拥有逾80家及20家餐厅；FACTOR FOCO是一家集合潮流时尚品牌及多元化体验的服饰馆，以艺术的形式去诠释产品的生活馆体验馆。

　　在当时，南海万达、南海万科等商业项目刚刚出现，地铁金融城的加入，进一步活跃了该区域的商业氛围，地铁上盖商业的优势也吸引了业内的持续关注，周边群众对它抱有不小的期待。

　　开业1年：天河城百货照常运营 自营区大面积关店

　　在金融城广场开业当日，赢商网曾现场了解到，商场共有负1层至地面5层，首层设置横跨广佛等地的城际公交车总站，属超大型地铁与地下工具换乘枢纽，面积约5000㎡。除主力店外，一层以服饰、精品、皮具、眼镜等为主，包括百丽、许留山、圣宝龙等共16个品牌；二层以男女服饰、儿童娱乐、休闲餐饮为主，包括卡宾、冒险岛、谜底等共13个品牌；三层有卡米尼、pawinpaw、丘比特芭蕾舞蹈艺术中心、味千拉面共4个品牌；四层有广少餐厅、春之鲜、威法西门子共3个品牌；五层为美食广场。总体而言，它以零售业态为主，其中休闲、餐饮业态占比偏低。

　　而在开业1年多后，赢商网再次来到现场发现，金融城广场租赁区域-天河城百货仍照常营业（人气不高），但自营区域的大部分商铺均已关店，即便还有FACTOR FOCO、稻香（两大主力店）等店铺开业，商场内也基本没有消费者前来。整个购物中心内空空荡荡，灯光昏暗，早已没了开业时的热闹气氛。

截止目前金融城广场各层业态分布情况

佛山地铁金融城商场总索引

　　据赢商网观察，和已设置的商场总索引相比较，目前商场各层均有不少品牌已被撤销：如一层的时间廊、地素、GILLIVO、迈思、百丽、许留山、橘果子鲜榨果汁、菠萝蜜、悦 荟萃等；二层的古色SUSSI、卡宾、冒险岛、汉崇、司歌EIIR、谜底、古玛、乐途、卡西欧、花花公子、禧御贡茶、五星苹果、BANANA BABY等；三层的环游嘉年华、卡米尼、paw in paw、味千拉面、悦 荟萃、跨境电商免税店等；四层的悦禄山 喜煲、春之鲜、乐梦儿等以及五层的食+Fun 环球美食广场。而根据现场的关店情况来看，一、二、四层分别有至少2、4、3家店铺呈关闭状态；五层全层关闭；三层除了天河城百货区域正常营业外，只剩2家店铺开业。　 

金融城广场内自营区大面积关店

金融城广场租赁区域-天河城百货照常营业，但人气不高

　　是暂时歇业调整还是经营不力纷纷撤店？广州地铁地产将采取什么举措应对当前局面？赢商网为此多次向项目方相关人士求证，截止至本稿件截稿，均未得到确切回复。

　　业内：商业运营是直接导致商业成败的关键因素

　　就如今而言，金融城广场属地铁上盖商业体，便捷的交通优势不言而喻。加上周边如南海万达、招商置地中心ipark、新凯广场、宜家等商业项目相继落成，区域商圈的氛围不断高涨，人流的吸纳力不弱，这对于金融城广场来说本应一个很好的支撑。然而，相比于南海万达热闹的景象，它却显得萧条不已。其实，定位家庭式购物空间以年轻家庭为目标客群在佛山算是接地气了的，只是在某种程度上来说，开发商的运作模式并未能很好的适应当下市场需求的变化。

　　戴德梁行广州公司部门主管、高级助理董事冼嘉曦表示，金融城广场如今如此境况，一定程度上与开发团队运营、力度及理念、心态等脱不了关系。一个商业的成功，40%在于定位，20%在于招商，更重要的40%在于运营，一个商业的运营是直接导致一个商业成败的关键因素。

　　其实，相较于其他开发商而言，广州地铁地产作为国企，在各种程序报批等环节比较繁琐，这是它的一个劣势。同时，运营团队对市场变化的预想、把握不够准确和及时，在满足消费者需求和专业运营项目方面还需要进一步探索。建议它可以与一些强有力的专业运营公司合作，将商业交由专业团队运作，从而努力将该项目盘活。