2017成都土地第一拍：北大资源首进龙泉 比邻新城吾悦广场

　　2017年1月10日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北地块和天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）地块，两宗地块总面积达239.14亩。

　　作为今年成都土地市场的第一拍，这次土拍吸引了新希望、华润、龙湖、北大资源、新城控股等12家房企到场。最终，中建地产和北大资源分别拿下天府新区地块和龙泉地块。

　　首场土拍出让两宗地均含商业部分 出让条件苛刻

　　最高楼面价、最高楼面起拍价、单价地王、总价地王、熔断机制首现……2016年的成都土拍市场，可以用“疯狂”二字来形容。2017年的土地市场是否将延续2016年的表现，是不少业内人士关心的重点。而除了“2017第一拍”这个噱头，本次出让的两宗地块均含有不小的商业面积，也是该场土拍备受关注的一大原因。值得注意的是，虽然两宗地块最终都顺利出让，但出让条件都相对苛刻。

　　从出让文件来看，天府新区地块除了打造的产品必须定向销售外，竞得人须建设建筑面积不少于2.2万方的国家级新型材料研发中心；与此同时，自持该项目非住宅部分物业的比例不得低于60%。

　　而龙泉地块，不仅要配建一座建筑面积不小于3000平米的幼儿园，且幼儿园竣工后需无偿移交龙泉驿区相关职能部门，房屋产权归区政府所有。出让文件中还提到，如果项目需分期建设，幼儿园须在第一期建设。此外，竞得人需在用地内配建集中商业建筑，此部分建筑中自持面积不低于2万方，配建的集中商业须与住宅同步动工建设。

　　在如此苛刻的出让条件之下，虽然今天的土拍也引发了多家房企的抢夺，但并没有想象中的激烈，前后总时长不到半小时。最终，中建地产以2221元/平米的底价竞得天府新区81.0273亩地块。而龙泉158.1104亩地块在经过几家房企数十轮竞拍后，由北大资源以93.93%的溢价率、6400元/平米的楼面价、20.24亿元的总价斩获。

　　北大资源挺进龙泉 区域商业压力将进一步缓解

　　虽然龙泉地块出让条件苛刻，但因其158亩的大体量、地铁上盖的交通便利性以及3300元/平米的区域近年最高起拍楼面价等因素而被业内看好。

　　资料显示，该地块是自去年5月以来，龙泉世纪大道板块的首次供地，加上没有熔断机制的限制，不少房企跃跃欲试。北大资源经过多方厮杀，成为最终的赢家，拿下这宗含有6.3万方商业的地块。

　　纵观该地块所在的区域，板块内商业匮乏，无大型商业综合体项目的历史直到2016年12月30日新城吾悦广场正式开业才结束。据成都新城吾悦广场方面提供的数据，开业当天，在限制入场的情况下商场总体人流量达到32万，总销售额约2100万元，开业品牌数量达到138家，整体开业率100%。开业三天，商场总销售额达到4000万元，总客流指标突破76万人。这样的惊人数据，不仅代表了消费者对新城品牌的认可，也从侧面反映出了龙泉消费者的商业需求“饥渴度”。

　　与新城吾悦广场比邻而居的该地块，也被认为适合打造成大型综合体项目，与新城吾悦广场形成联动效应，进一步推动区域商业氛围的形成，缓解区域商业匮乏的压力。此外，与地铁书房站的无缝衔接，也将成为该地块后期商业价值提升的重要砝码之一。