汉博商业朱友军:国内品牌丰富度欠缺 新兴品牌爆发是行业机遇

——2017最强音系列报道

赢商网上海站   2017-01-12 15:44
核心提示:国内品牌的成熟度和丰富度欠缺。随着消费的升级,品牌已经进入快速发展期,国内新兴品牌进入品牌创新元年。

  刚刚过去的2016年,对于北京汉博商业管理股份有限公司(证券简称:汉博商业;证券代码:831576)而言,是收获的一年。

  在资本市场上,2016年6月,汉博商业与其他900余家企业进入首批创新层名单,在企业品牌、战略发展、融资能力等方面获得了更多的市场关注。同时,自协议转让方式转为做市转让后,2016年,汉博商业在新三板公开发行先后两次股票,募集资金超2.6亿元,有力支持了公司未来新增整租项目业务、商务服务业产业链条内优质业务公司的投资并购、商业品牌消费端服务业务的投资并购以及补充流动资金,增强了公司的盈利能力和抗风险能力。

  资本市场助力业务升级。在2016年8月的第二次公开发行之后,汉博商业的总资产、净资产规模都有所提高,资产结构更趋稳健,公司整体财务实力增强。这些都为公司朝着打通商业消费两端——既服务“场所”又服务“品牌”的全产业链服务布局,提供了保障。

  具体在品牌端,依托在场所端业务积累的资源、技术和经验,汉博商业可针对新兴品牌在初创阶段的各类问题,为其成长提供各阶段服务,推动新兴品牌快速成长。

  截至年底,由汉博商业联合赢商网、广州正佳广场以及全国知名创投公司发起的 “PARTNERS新兴品牌创业合伙人计划”已经签约了爱乐游、爱蹦客、乐宝王国、奥申游泳、旬野菜、购百特等六大品牌。它们都是“2016年度购物中心关注新兴品牌榜”的上榜品牌,具备规模经营和快速发展的潜质。除此之外,还有数十个意向品牌待签约。

  在步入2017年之际,汉博商业董事长朱友军接受了赢商网专访,分享了他所理解的商业地产“2017年”。

汉博商业董事长朱友军

  2017最强音之朱友军【Q:赢商网;A:朱友军】

  最强音之行业:

  新兴品牌进入创新元年 2017商业地产将有更多金融创新落地

  Q:如果要用一个词来形容2016年,你会用哪个词,为什么?

  A:蜕变。2016年是商业地产里品牌问题凸显的一年,特别是相比日本等国,国内品牌的成熟度和丰富度明显仍有差距。比如,我们看到日本在购物中心端常见品牌在2-3万个,而现在购物中心端所能常见的品牌只有6千个左右,随着消费的升级,品牌已经进入快速发展期,国内新兴品牌进入品牌创新元年。  

  Q: 2017年商业地产行业会出现什么趋势?

  A:简单概括,就是三个方面变化:一是,从事商业地产的行业主体会更为复杂;二是,行业核心的“内容”,也就商业地产的业态和功能会更为丰富,这种变化会势不可挡;三是,在2016年轻资产的话题大行其道之后,2017年会更多商业地产的金融创新落地。

  Q:2016年度行业影响最大的事件是哪个?为什么?

  A:新兴品牌成长爆发。这一现象到了2016年格外明显。进入2016年,购物中心已经从原来作为满足基础生活和购物的形态,朝着更为丰富的形态发展。或者说,作为实体商业载体核心的购物中心,在分化、发展而形成多元、主题、异质的发展态势,带动了整个行业的全新发展。

  在这一背景下,新兴品牌的发展特别迅速,业态类别越来越细分,新兴品牌创办主体也得到了前所未有有的行业发展机会。迭代率比较快的品牌多是在体验类的品牌类别。

  Q:当前行业面临的痛点是什么?您有什么好建议?

  A:痛点主要有六点:一是,市场供大于求;二是,购物中心里的“内容”特别明显,品牌方占优势。这与商业地产刚刚发展时差别较大;三是,项目先前定位问题让项目在运营阶段更为困窘;四是,多数商业项目运营能力偏弱;五是,商业地产金融和资金流动性问题始终没有解决;六是,租金上涨乏力。

  最强音之企业:

  形成品排端和场所端良性互动

  Q:2017年公司总体发展思路/策略是什么?

  A:继续推进品牌孵化业务,同时,同步推进场所端全链条服务业务,让两端的业务形成良性互动。

  Q:同行中,最希望学习对方的是哪一点?为什么?

  A:可能我更多的看得是其他行业,更重视他们的创新落地能力。创新都是没人做过的事情,如何做成恐怕谁都不知道,如何在行业快速发展的时刻,稳抓机会,是值得学习的。

   最强音之个人:

  合理布局品牌孵化业务

  Q:2017年,您个人的小目标是什么?

  A:为公司品牌孵化业务安排更为合适的布局,且能推进品牌孵化业务的签约品牌快速发展。

  Q:对行业同仁,最想说的一句话是什么?

  A:商业要更重视内容,不要忘记这是商业的本质。

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