盘点：2017年全国预计开业大型商业项目900多个

　　年底刚发布的2016年度全国开业大型商业项目盘点，460多个新开业已经创新高。然而，接下来的2017年，全国预计开业大型商业项目数量真正令人惊讶！

　　据赢商网统计数据，2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个（数据来自赢商网大数据中心，开业信息主要来自企业方提供、媒体公开报道，商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外。）大致趋势与2016年相似，华东地区霸主地位不变，西南地区一跃而上，预计开业数量排位区域第二，华南区落为第三。

　　区域分布：华东第一，西南赶超华南居第二

　　1、2017年全国预计开业大型项目数量达970个（商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外），相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万平方米，是2016年新开业商业体量近2.3倍。根据赢商网2015、2016年预计开业数量与实际开业数量比例看，平均开业率约5成，按此估算，2017年新开业项目数量将与2016持平。

　　2、从区域分布看，华东依然是无人能比的霸主地位，项目数量、商业体量占比都远超其他大区。西南地区超越华南地区，晋级第二，华中略微超越华南排第三，不过西南、华中地区实际开业率低于华南，2017实际开业率预计华南仍能保持第二位。

　　3、从预计开业项目分布可见，西南、华中地区商业地产仍在加速度开发建设，华东地区开发速度保持稳定，华南、华北放缓趋于愈趋明显。未来，商业地产市场存量压力主要在二三线城市，四线城市将成为开发商的主要争夺市场，一二线城市更多转向精细化运营。

　　一线城市PK新一线城市：新一线城市增长强劲，重庆最突出

　　（根据《第一财经周刊》定义的“新一线”城市共15个，分别是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。）

　　1、一线城市2017年总供应量仍有较大增幅，数量增长39%，商业体量增长70%。不过四大一线城市出现两极分化，上海、深圳2017年供应量有较大增长，但北京、广州项目数量出现大幅度收缩。上海、深圳商业项目向郊区外扩加速，北京、广州商业饱和度更为明显。

　　2、15个新一线城市增长强劲，项目数量、商业体量均在全国总体量的20%以上。2017年预计新开项目数量比2016年增长154%，商业体量增长198%。其中重庆是最突出的城市，数量、商业体量增长4倍多。苏州、杭州、西安、武汉四个城市增长幅度也较大。天津出现负增长，南京、青岛、宁波新供应量增幅较小。新一线城市仍是最具成长潜力的城市，经济发达城市可重点关注，西南城市增长量过大，需要谨慎。

　　商业体量：5~10万方占主导，20万方以上项目减少

　　1、从商业面积区间看，20万方以下的项目与2016开业项目趋势一致，5~10万方中型体量商业项目是主流，10~20万方中大型商业项目也是当前主要形式，数量仅略少于5~10万方体量，3~5万方商业体量占比略微增长，20万方以上商业体量项目减少5%左右。

　　2、3~5万平方米小型购物中心不止在一二线城市布局，分布在三四线城市开始越来越多。

　　企业：万达一家独大，新城控股商业加速度

　　1、从20家标杆房企看，2017年开业项目最多的仍是万达集团，共57个项目，其中54个万达广场，2个万达茂（青岛万达茂、南宁万达茂），1个万达城（哈尔滨万达城）。

　　2、华润置地将有10个项目开业，绿地有10个，新城控股商业加速度，2017将开业9个吾悦广场项目。

　　3、外资房企凯德明年将开业5个项目，值得关注，保利龙湖开发速度保持稳定，世茂、宝龙有所减缓。零售出身的永旺、王府井2017年在商业地产开发领域发力。

　　开业时间：5月、10月是开业高峰期

　　1、从开业时间分布看，目前有明确开业月份的项目共683个，其中上半年306个，下半年377个，从月份看，5月、10月份是开业高峰期，其次是12月、9月、6月、1月。

　　2、有286个项目未确定开业时间，按往年数据，未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业，12月有可能超越10月份成为全年高峰期。（项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入，此数据仅供参考。）

　　附《2017全国预计开业大型商业项目盘点》表格：

　　备注：

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