顶聚携手国贸合力创商业新模式 今年将有两项目开业

　　由深圳顶聚全程策划，携手贵阳国贸集团、合力超市联合打造的“购物中心+超市+街区”商业模式，将于2017年在贵州全新呈现。其中，凯里清江国际广场将在2017年3月25日开业，安顺贵航·塔山广场将在10月初开业。

　　凯里清江国际广场位于凯里市北京西路与永乐路交汇处，总建筑面积30万平方米，商业面积12万平方米，主力店国贸购物中心、合力超市、横店影视将是凯里时尚品牌的首发中心。众多国际时尚大牌入驻汇街及国贸购物中心，大量品牌更是首次进入看凯里。给市民带来最潮、最新、最范儿的新潮商品。全新的品牌阵容，全新演绎凯里的新时尚、新潮流。清江国际广场占据凯里大十字中心繁华，是凯里的娱乐中心、潮流中心、时尚中心、名品中心、生活中心、美食中心、商务中心，其多元业态，吃喝玩乐购，一城尽享，七大中心成就清江国际广场观察人气中心。

　　万众期待，清江国际广场2017年3月25日华丽面世，全面启幕后的将成为黔东南全家庭品质生活的时尚主场。    

　　安顺贵航·塔山广场由中航工业-贵航集团旗下华夏房地产开发公司开发，是央企贵航集团圆梦安顺都会人居的1号作品，位于安顺市中心新大十字、中华南路、塔山西路旁，紧邻城市人文地标塔山广场，同时也以“塔山广场”命名。该项目总建筑面积约30万方，其中商业面积达8万余平米。现已强势入驻国贸百货、合力超市、大地院线等主力店；由顶聚招商策划贵航·塔山广场的“汇街”作为一条商场内的步行街，强强联合，融入了世界知名快时尚品牌ZARA,化妆品集合店屈臣氏、全球快餐连锁肯德基等，还有大儿童体验馆、足浴城等业态；塔山广场2017年金秋璀璨开幕，开业后将是安顺首家集购物、休闲、餐饮、娱乐、体验为一体的一站式购物中心。

　　顶聚资产运营成立于2002年，由多名丰富商业地产发展经验之资深专业人士共同创立，凭借专业资深的团队、国际化视野与本土化实践经验，致力为各大房地产发展商、商户及机构投资者提供专业的综合商业地产顾问服务。尤其在商业项目的前期策划、业态规划定位、招商方案及代理、市场推广、营运及资产管理以及投资服务等方面，我们融合了国内外成功案例与植根中国市场的操作经验，确保核心成员全程实际参与所有项目，为客户提供具有高度实效性，与长期增值潜力的双赢方案。 

　　顶聚资产运营自成立以来，先后完成了近一百多商业项目前期策划、规划定位、运营托管、及招商和销售代理，服务领域涉及大型购物中心、步行商业街、购物公园、旅游地产、社区商业中心、小商品批发市场、工业原材料市场、装饰材料市场、汽配市场等。

　　2017，凯里清江国际广场、安顺贵航塔山广场全面开放，期待深圳顶聚携手贵阳国贸集团、合力超市创“购物中心+超市+街区”共赢模式，再造下一个商业奇迹！

　　  “购物中心+超市+街区”的共赢模式

　　随着国内消费者的消费习惯越来越成熟与理性，千篇一律的购物中心显得越发“枯燥乏味”，购物不再是人们走进购物中心的最终目的，人们通过消费最终享受到的更多的是放松、愉悦、灵魂的满足。深圳顶聚携手贵阳国贸集团、合力超市，搭配潮流街区—汇街，在贵州地级市凯里、安顺打造两大具规模性、业态丰富、功能完善，集购物中心、商务中心、美食中心、娱乐中心、生活中心于一体的城市综合体项目，以“购物中心+超市+街区”独特的共赢模式，有望创造贵州商业地产新标杆。

　　顶聚自创街区—汇街，“潮流新宠”年轻人、时尚、潮流一族消费场所

　　潮流汇：汇街潮流天地在满足消费这一般消费的同时，专设了潮流文化元素，以满足人们的潮流文化需要，以潮流文化提升消费档次；

　　美食汇：特色小吃作为贵州文化生活的重要组成部分，在城市消费经济中也占据着重要的地位,汇街以特色小吃为主，配以千变万化的建筑风格以及本地民族文化符号妆点，给消费者创造独有的品味环境；

　　达人汇：娱乐业已成为了调整产业结构提高城市知名度的重要环节，汇街休闲娱乐包含酒吧、咖啡厅等，在提高知名度的同时，休闲娱乐也完善了汇街的商业布局。

　　街区售后返租、资金回笼及统一经营模式

　　街区产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，所有权与经营管理权实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等 经营活动的建筑物。产权式商业物业主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业，它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。

　　零售产权、整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回， 然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报，故名“管理型商铺”，其运作方式往往概括为“售后返租”。

　　对绝大多数开发商而言，是没有足够的资金实力和耐心等待物业的逐渐升值和租金缓慢 抬升。通过零售产权，短期内回收大量资金，保证工程建设的顺利进行和物业的正常营运— —这或许是不得已而为之的解决之道。

　　封闭式的大型商业物业往往一卖就散，一散就乱。通过将经营权以固定分红回报的形式从产权所有者手中收回，交给真正经营实力的大商家进行经营，实现统一规划经营，易吸引上行人流，盘活楼盘，有利于楼盘升值，让客户感受升值空间。开发商一般在项目销售结束、商业经营步入正轨后全身而退，将商铺的控制权交给了专业的商业管理公司，而商业管理公司是否能够进行科学的营运规划、完善的经营管理及其资质、理念，将对商铺价值、长远的租金回报起到重要的作用。

　　在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及大型商业项目的规划、设计、招商、销售、 工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。而且，回笼资金（即产权分散销售） 与商业经营（即统一规划经营）两者总是一对深刻的矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性和延续性。

　　统一经营的商铺具备对经营业态、整体形象、商家组合的有利控制，有利于实现商业物业的整体竞争力，促进物业与租金的长期增值。

　　顶聚刘永生总经理和赢商网贵州公司总经理敖顺在清江国际广场营销中心

　　贵阳国贸购物中心

　　贵阳国贸成立于2001年，至今已有9家百货门店，年销售额约35亿，“以百货零售为主，实现多元化发展，建设贵州一流企业集团”为战略目标。2013年成为王府井集团旗下企业，成立了一个全新体制的国贸集团，为贵州乃至整个西南地区的百货业发展注入全新的活力。

　　凯里清江广场国贸购物中心及安顺贵航塔山广场国贸购物中心是贵阳国贸集团又一力作，在贵州地市投资的两大购物中心，拥有目前市场上综合竞争力最强的业种和品牌组合，百货类在一线化妆品、女鞋、饰品、家用、厨用、儿童用品、女装等多个业种上，都有30%以上的领先和独有性。对中高端有消费力的客层来说，业态的丰富和综合性一直对他们是最具有吸引力和可逛性的。国贸购物中心以时尚百货、个性街区、特色餐饮、休闲娱乐、知名影院等为一体的一站式消费体验生活中心，开创多彩、欢乐的时尚生活空间。

　　合力超市

　　合力超市成立于2000年8月，至今在贵阳地区、遵义地区、毕节地区、铜仁地区、六盘水地区、黔南地区、黔西南地区和黔东南地区开设各业态门店50余家，年销售近30亿。2007年，合力成功跨入贵州省百强企业先进行业；2012年，合力正式加入IGA；2014年7月，合力正式升格为集团公司；同年12月，合力25000平方红果合力生活广场隆重开业……经过16年的努力与奋斗，合力超市现已成为一家大型零售连锁企业，成为贵州本土超市零售连锁行业的龙头企业。经营业态包括合力综合超市、合力生活超市（精品超市）、合力百货、合力美食广场、合力生活广场等。

　　合力超市开始从生鲜运营机制着手，改原来的联营为施行自营、直采、买手、自有品牌、农超对接等模式为主，全面改变了生鲜经营中一直存在的顽疾。    

　　合力超市是国内首家实行蔬菜切割售卖的超市，主要是把蔬菜切开处理后陈列到货架上，用称重的方式进行销售。给顾客带来的好处就是：购买后就能直接带回家下厨，不用切不用洗；

　　顾客可以选择自己需要的蔬菜放入器皿中，可以根据个人喜爱随机搭配，让顾客在合力超市享受到更方便、快捷的美食搭配。  

　　这也是合力集团在生鲜营销模式上一个大胆的尝试，推翻了往常蔬菜的售卖方式。这个销售方式的改变，主要针对既想做饭，又想工作的人群，让他们感到方便。