中信泰富99.2亿摘武汉江岸区二七滨江商服地块

　　2月7日，武汉举行春节后首场土地拍卖，出让7宗地块，最终大热的江岸区二七滨江地块由中信泰富迅速底价99.2亿元拿下，此外，碧桂园亦斩获黄陂区前川一宗宅地。

　　据悉，此次出让的7宗地块总净用地面积为487827.56平方米，总起拍价格约为116.45亿元，4宗网上挂牌，3宗现场挂牌。7宗地块中有3宗位于新洲区，汉阳区、黄陂区、江岸区、江夏区各有1宗。

　　其中最受关注的编号P（2017）009号的二七滨江地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，处于限购范围内，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路，为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地用地，起始价99.2亿元，起始楼面价8457元/平方米，并未设置指导价。

　　该地块由14宗小地块组成，规划用地面积约22.9万平方米，包括约8.78万平方米的居住用地、9.096万平方米的商业服务业设施用地，还有文化设施用地1.078万平方米、公园绿地用地2.78万平方米和学校用地1.15万平方米，容积率为1.2-11.8。

　　按建筑面积看，地上总建筑面117.3万平方米，包括居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米。住宅占比约33%。

　　观点地产新媒体获悉，该地块出让条件颇为严格。其中提到，竞买人须为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业，承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部，并自竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻。

　　同时，竞得人须承诺竞得后引入6家以上(含6家)取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，以及世界“500强”的区域总部，并提交与上述企业签订的合作协议。

　　其实该地块原定于2016年12月27日出让，彼时编号为P（2016）125号，后在摘牌前一日却被宣布临时撤牌，1月7日被再度挂出，但除了竞买保证金由326,780万元下调为198,400万元外，其他各项基本无变化。

　　且在该地块开拍前，曾有业内人士透露，中信泰富已与武汉市相关部门就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜签订了合作备忘录，因而中信泰富或有意参与二七滨江地块的竞拍。

　　最终，P（2017）009号二七滨江地块在2月7日当天上午拍卖开始后即迅速被中信泰富竞得。

　　此外，观点地产新媒体还了解到，碧桂园城市置业（武汉）有限公司也在当天以7050万元竞得位于黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南的P（2017）008号纯住宅地块，楼面价1338元/平，溢价率2.2%，这也是碧桂园首次进入黄陂区。

　　该地块位于非限购区域，起始价为6900万元，出让面积19512.73平方米，容积率1.0-2.7，出让指导价约1.03亿元，一次性报价有效区间为10350-13800万元，目前地块内还有约4960平的建筑物未拆除。

　　另外还有位于新洲区武汉阳逻经济开发区平江路（柴泊村）的P（2017）005号商服地块以885.0万元底价被武汉新港阳逻保税园开发管理有限公司竞得。武汉桔子园养老服务有限公司则以1050万底价竞得P（2017）006号地块商服、医卫慈善用地。