天津北辰区出让两地块 总起价54亿均设置最高限价

　　2月8日，天津土地交易中心春节后首次推地，将挂牌出让北辰区两地块，编号为津北辰高（挂）2017-008号地块（含A地块、C地块）与编号为津北辰高（挂）2017-009号地块。

　　其中，北辰高（挂）2017-008号地块起始总价为36亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合起始楼面价为18365元/平方米；津北辰高（挂）2017-009号地块其实总价为19亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合起始楼面价为17477元/平方米。

　　值得一提的是，这两块地均进行了限价，且当挂牌竞买报价达到最高限价时区别于之前地块的直接熔断的措施，采取了新的政策。

　　根据要求，津北辰高（挂）2017-008号地块起始价为36亿元，出让最高限价为54亿元，溢价率为50%。津北辰高（挂）2017-009号地块起始价为19亿元，出让最高限价为28亿元，溢价率为47%。

　　据观点地产新媒体了解，与之前“熔断”机制最为不同的是，超过最高限价后，土地交易中心设置了两次竞报阶段。一是当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

　　二是若竞报自持规划商业建筑面积达到面积上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　而资料显示，津北辰高（挂）2017-008号地块中A地块位于北辰区高峰路东侧，东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，土地用途为商服、公园与绿地，规划用地面积37818平方米；C地块东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，土地用途为城镇住宅、商服、科教，居住用地规划用地面积68831平方米，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。

　　津北辰高（挂）2017-009号地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河。商业服务地规划用地面积30412平方米；居住用地规划用地面积为33067平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。