刷爆朋友圈的武汉“网红” 远洋单干能否再造经典

　　昨日，武汉市汉阳区与远洋地产围绕汉阳归元文化片区项目签订战略合作协议的消息一经发布，立马刷爆朋友圈，然而，万众翘首以盼的“远洋+太古”一起打包带走愿望似乎并没有在此次合作中实现。

　　为什么武汉人民会如此期盼两大巨头的共同合作？或许成都远洋太古里的成功可以在此做个回答。

　　2008年，远洋与太古首次携手打造位于北京酒仙桥商圈的综合商业项目颐堤港，该项目尚未亮相，双方就于2010年3月将这一合作关系上升至了战略性层面，并趁热打铁，在同年底以20亿元的价格斩获成都大慈寺片区及东大街9号地块，开始发展成都远洋太古里项目。

远洋与太古首次携手打造的北京颐堤港

　　成都远洋太古里的出现，不仅成功开启“中国街区商业元年”，更是彻底颠覆了中国商业地产的开发高度、开发厚度和开发尺度，也让远洋地产和太古地产一举实现快速弯道超车，成为中国商业地产的全新导师。

　　位于武汉的汉阳归元文化片区与成都大慈寺片区恰好有异曲同工之妙。同样是毗邻千年古寺，选址同样是位于城市核心商圈，同样是是新旧结合的开放式街区规划……诸多巧合联系在一起，不得不让人对“远洋+太古”在汉阳归元片的作品横生出许多遐想。

成都远洋太古里

　　太古的武汉烟云

　　其实，太古对于武汉市场也并不是没有关注过。早年，太古集团旗下港龙航空就进入武汉市场，开辟了湖北与香港的重要空中通道。2010年，太古集团一行来武汉考察，寻找在地产、航空方面的投资机会，武汉招商局也多次和英国太古进行招商洽谈。在2013年9月的武汉精武路“地王”争夺战中，太古不仅被业内认为是拿到精武地块最靠谱的地产公司，连众网友都纷纷倒向太古，表示“精武路地块这么好的地段，不好好规划肯定可惜了，开发时间长点没关系，太古的项目不管是商业街还是商城都是经过验证了的精品，对得起这块地，对得起武汉的发展”。但最终太古还是与武汉失之交臂，在2013年9月12日的土拍会上，精武路地块被越秀地产收入囊中。

　　然而，太古至今都没有踏足武汉商业市场，或许除了缺乏天时人和的契机之外，城市商业的发达程度也是另一制约要素，类似恒隆、华润这样，在商业地产领域精耕细作打造高端作品的开发企业进入武汉的时间也都比较晚。不难看出，太古目前选择落子的地区都是具有雄厚经济实力，商业氛围强烈或消费观念超前的城市，看来武汉商业或许要在多努力一把。

北京三里屯太古里

广州太古汇

　　脱离太古的远洋

　　就优势互补而言，比起商业地产，远洋更具影响力的其实是它分布于十多座城市的住宅产品，只是近年来，其逐渐提高了商业项目在整体业务中的开发比重。然而，远洋地产是以建筑实力著称，商业资源上还相对匮乏。

　　对于远洋来说，通过与太古这样综合商业体运营经验丰富的企业合作，可以借势后者大量国际商业品牌的长线关系，以及丰富的全球视野与创意理念，降低运营风险，这种开发运营经验也渗透在杭州乐堤港项目中。

杭州乐堤港

　　杭州远洋乐堤港是远洋商业独立操盘的首个大型综合体，项目围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值，以传承千年运河文化为基础，以大运河为源泉，强调水、花园和文化的诗意连结，将传统与艺术完美结合。主要由购物中心+特色体验街区+国际yeah街区3个部分组成，形态上是典型的开放式形态购物中心。

　　不难看出，2017年开业的远洋乐堤港在规划上多少还是有些成都远洋太古里的影子。正是由于开发企业具备的国际视野和创新设计理念，使得旧城中心的市井风貌得以重现，同时又为传统商圈注入了新的生机。

　　武汉的“归元里”？

　　远洋集团昨日表示，对于汉阳归元片会秉持“以现代诠释传统、将城市文化注入建筑群落”的设计理念，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将归元文化片区打造成“归元里”的概念。

　　早在2006年，汉阳市政府就开始规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”，将其定位设定为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”。2013年，武汉正式启动归元寺旧改计划。目前，归元寺周边有包括广电、名流、新长江、福星惠誉等房企开发楼盘项目，其楼盘于2014年时就已均价破万。

　　武汉市房协研究部数据显示，目前武汉市已建成商业建筑总面积达3000万平米，按照武汉市1066.77万常住人口计算，人均商业面积已接近3平方米，约为香港的2倍，远超国际水平。预计2017年将有11个商业体入市，为市场带来共计103.52万平方米新增供应。

　　随着城市化的快速推进，商业地产前期过度开发在所难免，待发展成熟后，市场会自然形成一个淘汰机制。对此，市场人士就指出对于归元寺项目，即使是商业地产开发及运营颇有经验的远洋地产来操盘，恐怕挑战也不小。