2月15日,厦门2017年首场土拍出让三宗位于翔安南部新城的商住用地,引发各大房企争夺战。
最先出让的2016XP12号地块在多轮角逐后由厦门特工开发有限公司以7.66亿加5500平方米的配建面积斩获,实际楼面地价达36651元/平方米。
随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下,成交总价9.95亿,竞配建面积4500平方米,最终实际成交楼面价33389元/平方米。
据悉,此次土拍出让的2016XP12、2016XP13、2016XP14三宗临近地块体量均较小,总建筑面积仅9.42万平方米,均为限价地块,上限楼面价均在2.9万/平左右。
由于地理位置占据一定优势,参与竞拍的开发商也不少,包括住宅、万科、保利、招商、融创、龙湖首开、禹洲、特房、中骏、世茂和建发等10余家外地及本土大房企。
最先出让的2016XP12号地块位于翔安区翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(4号地块),土地用途为普通住宅兼批发零售用地,土地面积13187.5平方米,地上最大总建筑面积26400平方米,起始总价5.1亿元,竞价上限7.66亿元,起拍楼面价19318.18元/平方米,竞价上限楼面价29015.15元/平方米。
该地块引来了融创、特房、住宅、龙湖首开、禹洲等房企的举牌。竞拍刚开始,特房首次报价后,融创便一下子加价1亿,迅速抬高总价,数轮胶着后,总价达到最高限价,厦门特工开发有限公司最终以7.66亿总价加5500平方米的配建面积获得该地块,实际楼面地价达36651元/平方米。
随后开拍的2016XP13号地块也在激烈争抢后,仅5分钟就触及9.95亿的最高限价,进入竞配建环节,但仅两分钟后,世茂就凭借4500平方米的配建面积击败龙湖首开、融创等对手,成功将2016XP13号地块收入囊中,算上配建面积,最终实际成交楼面价33389元/平方米。
资料显示,2016XP13号地块位于翔安区翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(5号地块),土地用途为普通住宅兼批发零售用地,土地面积17125.916平方米,地上最大总建筑面积34300平方米,起始总价6.62亿元,竞价上限9.95亿元,起拍楼面价19300.29元/平方米,竞价上限楼面价29008.75元/平方米。
观点地产新媒体了解到,去年8月26日,厦门也曾出让翔安新城内的3宗商住地块,融创曾以30.76亿竞得其中的2016XP06地块,且该地块就在此次出让的2016XP13号及2016XP13地块中间,而当时融创拿地的楼面价为37512元/平方米,溢价率142%。
11月19日,厦门土地市场成功出让湖里2019P01地块和翔安2019XP01地块,中骏、金地各夺一地,共吸金68.34亿元。
此次两幅商住地总面积约5.43万平方米,起拍总价达28.43亿元,地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,将于12月1日开拍。
地块占地面积约5.15万平方米;容积率2.5;总建筑面积12.9万平方米;起拍价25.8亿元,竞价上限38.7亿元。
5月20日,福州仓山区成功出让2宗商住地,最终由世茂、恒大竞得,总成交价达124亿元。按照规划,上述2宗地将打造成体量逾百万方的城市综合。
2019年,10家闽系房企销售规模均突破新高,但房企内部“马太效应”加剧,位于领跑位的世茂房地产的销售规模更是末位房企销售规模的92倍。
本文选取部分可能是未来5内深圳城市或区域的商业地标、文化地标、旅游地标:包括国家博物院、歌剧院、华润湖贝中心、世茂深港国际中心等