房企伦敦进退记：世茂、万科等逃离 港资们加仓

作者/​杨宏彬

7年前，一场盛大的尊享会在上海新天地朗廷酒店举行，这是全球两大机构行仲量联行与第一太平戴维斯为到场的海外置业者定制的高规格海外房产品鉴会。

宴会上，机构侃侃而谈，向到场的来宾讲述了伦敦房地产市场40年来的稳定发展与投资利好；以及旺兹天斯优美的自然环境，便捷的交通，优质的学区和良好的治安。为期两天的盛会取得了亮眼的成绩，吸引了58组百余高端客户到达现场，成交额为8套。

这场盛会的主办方，是绿地集团。而品鉴会所涉及的，是绿地在伦敦的首个地产项目——兰姆公馆。

当时的绿地或许没想过，这个在7年后仍未完成的项目，将被抛售出去。

2月11日，乐居财经获悉，绿地集团已经以约4000万英镑（约3.44亿人民币）的价格，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目——兰姆公馆（Ram Quarter）未完工部分，出售给了英国上市开发商伯克利集团（Berkeley Group）。

Wandsworth项目所用地块是在2014年购得的。彼时，绿地耗资1.4亿英镑，从英国开发商Minerva手中买下了位于旺兹沃思（Wandsworth）的兰姆啤酒厂地块，并将其改名为兰姆公馆。据了解，该地块所处位置优越，步行8分钟可达泰晤士河畔，旁边最近的车站是Wandsworth Town火车站。

在绿地的规划中，整个项目占地3.14万平米，由新建部分和传统酿酒厂改建的酿造博物馆组成，规划661套住房，包括一栋36层的住宅楼，建筑面积9万平米，据当时的预估，整个项目总投资将超过6亿英镑。在当时的伦敦，这是非常罕见的大型综合生活社区。

截止目前，绿地在该项目中一共卖出了300多套房屋。对于此次交易，绿地英国首席执行官表示，绿地将保留对该兰姆地块已完工部分（约300套房）的控制权，并补充称期待与伯克利St George合作，助力该地区的长期发展。

据乐居财经查阅，本次交易的买方伯克利集团是英国的上市开发商，公司股票在伦敦证券交易所上市交易，并是富时250指数成分股。该集团过去5年对英国经济的贡献达138亿英镑。

“逃离”伦敦的房企们

2014年，是绿地进军伦敦市场的一年，当时除了兰姆公馆外，绿地还投资了位于伦敦金丝雀码头的“绿地中心”项目，占地面积为9.8万平方米。该项目名字叫绿地·伦敦之巅，规划总高241米，刷新了伦敦的天际线。加上兰姆公馆，两个项目的累积投资将超过13亿英镑。

但现如今，内地房地产市场风云变幻，再加上疫情的反复，严苛的生存条件或是绿地抛售海外资产回笼资金的重要原因。

实际上，面对市场的不确定性，除了绿地之外，还有很多房企选择放弃海外资产，将有限的资源集中在国内市场。

一个星期之前，曾有消息称，上海世茂集团主席许荣茂计划以3.4亿英镑（约29.3亿人民币）的价格，出售位于伦敦金融城的Christ Church Court大楼，单价为1,100英镑每平方英尺（约10.18万人民币每平米）。

据了解，该楼地址为15 Newgate Street, EC1A 7AZ，此前被出租给高盛作为伦敦总部。这栋楼的地段颇为优越，地处伦敦金融城，紧挨着伦敦证券交易所。许荣茂曾于2015年7月斥资2.7亿英镑将其收购。

事实上，在世茂之前，已有两家百强房企陆续放弃了伦敦资产。2021年12月5日，乐居财经获悉，一个未透露姓名的香港买家拟斥资1.9亿英镑（约合16亿元人民币），收购位于伦敦金融城的写字楼5 Fleet Place，卖家是中国保利。

据了解，该楼是一栋面积达13万平方英尺（约1.2万平方米）的甲级写字楼，位于伦敦金融城核心地段，靠近St Paul's地铁站，是保利于2016年1月20日购得。

万科旗下主要用于发展海外项目的万科海外也曾于今年1月24日抛售了位于英国伦敦的Ryder Court投资物业，这是万科海外有的两项投资物业之一。

事实上，内地房企对伦敦的疏离还不止于此。据乐居财经不完全统计，从2021年初至今，已有6家房企抛售过海外资产，涉及金额超6.6亿英镑。

“加仓”伦敦的港资们

在内地房企纷纷逃离伦敦的时候，香港的大佬们却有不一样的看法，多家港资频频押注伦敦。其中，也不乏上述的资产的接盘者。

中国保利抛售写字楼5 Fleet Place之时，接盘方正是一位不愿透露姓名香港人。据了解，这笔收购是这位香港买家在英国的首次亮相。而在渝太地产抛售伦敦的商业大厦之时，接盘方则是香港壳王孙粗洪。

除了为内地房企接盘外，直接向外资购买伦敦资产的港资亦有许多。

1月25日，建灏地产集团宣布，斥资6610万英镑（约7亿港元），向瑞典保险集团SEB收购位于伦敦市核心地段柯芬园的商业项目－15 Adam Street。目前，商业大楼由著名百货零售连锁商Argos、金融机构Livingstone Guarantee和健康科学咨询公司Oxford PharmaGenesis等企业租用，整体出租率87%。

据了解，建灏地产集团由香港豪门罗氏家族的罗家驹、罗建一父子所持有，加上15 Adam Street，建灏地产近两年来已在伦敦买下了4个商业项目，其余的项目为位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House、地标写字楼Corinthian House以及位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。

在收购15 Adam Street之后，建灏地产4个伦敦项目的总投资额接近3.8亿英镑（逾40亿港元），每年的稳定租金收入接近1860万英镑（近2亿港元）。

除此之外，另一位香港隐形富豪对于伦敦资产也是非常热衷。此人是刘銮雄的弟弟刘銮鸿，其曾在2020年，斥资24亿元买下了英国石油总部大楼。

事实上，在更早期的时候，香港富豪就对伦敦资产青睐无比。李嘉诚曾花费达430亿港币收购了英国电力网络公司、自来水公司、天然气公司等多项资产，其中还包括以10亿英镑的价格收购了伦敦金融街地标性建筑5 Broadgate。

据乐居财经了解，2020年上半年，英国地产中介在向多名中国香港买家售出了总价值超过3.74亿英镑（约33亿元人民币）的高端住宅。