2017苏州首次土拍亮相龙湖入主古城创“双天街”时代

　　情人节刚刚过后的一天（2月15日），苏州市区以及吴江区均迎来2017年的首场大型土拍会。这是鸡年苏州市的首场土拍，也是2017年市场走向的风向标。2月15日10时起至16日，苏州市区14宗地块将进行竞价拍卖。

　　这次参与土拍的14宗地是苏州市国土资源局于2016年12月31日发布的苏地网挂[2016]7号公告中正式挂牌的，其中纯住宅类地块3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗。吴中区有7宗占据半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和园区各1宗。其中，7宗商住地块全部限价，最高限价23390元/㎡。

　　上午10点，土拍刚刚开始不到半小时，龙湖一举拿下76号古城地块，总价175006万元，楼面价17479.8元/㎡。

　　随后，金茂就在今日又斩获一地块，科技城82号地块由金茂以总价686869万元收入囊中，楼面价17666.8元/平，溢价率30.86%。与此同时，浒关81号地块也是由金茂（北京嘉茂置业有限公司）竞得，成交总价342200万元，楼面价16828元/平，溢价率44%。 

　　同样位于浒关的苏地2016-WG-87号批发零售用地竞拍总价4064万元，由苏州市龙华文旅产业发展有限公司竞得。

　　最后，苏州高新区镇湖街道惠民农村社区股份合作联社以总价5912万元拿下89号地块，此地块为批发零售用地（邻里中心）。而新区文体娱乐用地88号地块由苏州西京马业有限公司拿下，总价1494万元，楼面价1364元/㎡，溢价率0%。

　　龙湖以17.5亿入主古城区 苏州开启“双天街”时代

　　龙湖地产以17.5亿元总价 (人民币，下同），竞得2016-WG-76号古城地块。此举表示，龙湖持续深耕苏州市场，长三角区域布局进一步深化。根据规划，项目未来将打造龙湖天街系综合体产品，这也意味着，龙湖将在苏州打造第二座天街。

　　地块占地总面积4.1万平方米，规划建筑面积10万平方米，规划用地性质为商业和住宅。属于苏州市姑苏区劳动路版块，地理位置优越，发展潜力巨大。位于地铁2/5号线换乘站劳动路站双地铁上盖，紧邻城市主干道劳动路与桐泾南路，接近西环高架和南环高架。周边配套完善，拥有商业、医疗、教育、自然资源。

　　据竞得方龙湖地产最新爆料：该地块将建成第二座龙湖天街，涵盖商业和住宅，届时地铁5号线和2号线将地铁双盖，这样的交通配套简直是逆天了有没有，希望这二号天街建成后，能为古城区传统的商业配套注入一股新的力量，先来看看周边的其他配套商业：三香路家乐福。

　　金茂68.7亿拿下科技城巨无霸地块

　　昨日金茂刚于南京河西黄金地段拿下了一块地

　　金茂再夺一地以68.7亿拿下科技城苏地2016-WG-82号巨无霸地块，楼面价17666.8元/平，溢价率36.86%。这是2月苏州土拍待出让的住宅地块中，起拍楼面价“最高”的一宗地块，其限制条件也特别多。

　　下午三点科技城82号巨无霸地块开拍，开拍5分钟，15轮报价，起拍总价从52亿拍至了56亿。经过近一个半小时的竞拍，苏地2016-WG-82号地块由北京嘉茂置业有限公司竞得，成交金额686869万元，楼面价17667元/平方米，溢价率30.86%！据业内曝出的小道，金茂拿下的此科技城地块或将与招商联合开发！此信息是真是假，或将在近日有所定论。

　　科技城82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，该地块分为四个部分(地块一18353.1平方米，地块二44183.1平方米;地块三55467.5平方米;地块四76392.2平方米)其中地块一为批发零售用地、住宿餐饮用地，其余地块为城镇住宅用地。容积率2.0，可建面积达38.8万方，地块起价52.48亿，起拍楼面价13500元/㎡。该地块的市场指导价为14846元/㎡，网上竞价中止楼面价为18558元/㎡，一次性报价楼面价区间为18558-20042元/㎡。

　　据了解苏地2016-WG-82号地块需要在2017年5月16日前交地，2018年5月16日前开工，2020年5月16日前竣工。地块一用作商业、宾馆及配套用房；地块二应全部建设为全装修成品住宅，且不少于30000平方米的人才公寓房源，人才公寓户型建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例为各50％，人才公寓定向销售的基准价格为19500元/平米。　 

　　而同天稍早前出让的苏地2016-WG-81号地块，才被金茂以34.22亿元总价拿下，成交楼面价16827元/平方米，溢价率44.07%。再加上其2月14日以73.4亿拿下的南京建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块，中国金茂两天内共花费了176亿新增了3宗地。