佛山顺德加码土地供应 39宗商住地引万科、恒大等房企围观

　　（赢商网报道）2月27日上午，“发现顺德”2017年顺德区土地推介会在广东省佛山市顺德大良华桂园举行，恒大、万科、碧桂园、中海、越秀等近70多家房企大咖齐聚。此次推介会共推介39宗商住用地（26宗为经营性用地，13宗为“三旧”改造用地），分布在顺德北部、东部及西南部三大片区（北部11宗、东部19宗、西南部9宗），以北部、东部片区为主，供应总面积达179万㎡。

　　顺德区今年共推39宗商住地 重在北部、东部片区

　　就现场爆出的企业参会名单来看，有70余家房企出席。它们是——万科、恒大地产、万达集团、保利华南实业有限公司、中海地产（佛山）有限公司、碧桂园、融创集团、龙湖地产、华夏幸福、富力地产、华润置地、金地房地产开发有限公司、佛山招商房地产有限公司、绿城中国、远洋地产广州分中心、阳光城、新城控股、泰禾集团、正荣集团、奥园集团中佛片区公司、龙光地产、金融街广州置业有限公司、时代地产、佛山三盛房地产有限公司、苏宁置业集团有限公司、合景泰富地产、敏捷地产、美的、华发股份、合生创展、北大资源、佳兆业地产有限公司（佛山）、越秀地产、广物地产、荔园地产；

　　广州海伦堡实业有限公司、深圳市香江控股股份有限公司、北京国兴、顺德华侨城实业发展有限公司、中交城投（广州）、中交城投（广东顺德）东部新城发展有限公司、中交城市投资（广东顺德）有限公司、中铁房地产集团有限公司（华南）、佛山中铁房地产集团有限公司、佛山市顺德区深业房地产有限公司、广州市达晖君晨房地产投资有限公司（中惠子公司）、深圳颐安集团、佛山市金汇海投资有限公司、慧聪集团、广东慧鼎投资有限公司、顺德区房地产商会、乐添房产、佛山市钜隆房产有限公司、北方国际地产（佛山顺德）有限公司、佛山凯蓝置业有限公司等。

　　几十家房企齐聚，齐观今年顺德推介的39宗地块。

顺德区2017年土地推荐项目列表

　　据了解，本次推介会上推出的39宗商住用地，26宗为经营性用地，13宗为“三旧”改造用地。地块遍布顺德全区，分布在顺德北部、东部及西南部三大片区，供应总面积达179万㎡，供应量较2016年的26宗地块而言，增长了约30%。

顺德三大片区分布

　　具体从片区分布来看，本次推介的地块北部11宗、东部19宗、西南部9宗，以北部、东部片区为主。

　　顺德北部片区，由乐从、陈村、北滘、龙江四个镇组成，将建成佛山最密集、最成熟的轨道交通网络，并建设国际创新枢纽、智能制造极地及广佛都市核心区重要功能片区。在此区域推介的11宗商住用地共约72.24万㎡，其中陈村、北滘、乐从、龙江分别有6块、3块、1块、1块，陈村是绝对主力。

　　顺德东部片区，由大良、容桂、伦教三个街道组成，快速对接深圳、南沙自贸区，依托老城发展及新城建设，将建设岭南滨水特色宜居城区及珠江口湾区城市客厅。今年共推出19宗、共计约73万㎡的商住用地，容桂、伦教、大良均有覆盖。

　　顺德西南片区，包括顺德高新区西部启动区、勒流街道、杏坛镇、均安镇、容桂街道西部片区（马岗全岛、伦桂路以西的穗香村和龙涌村范围），以建设“国家高新技术开发区”为抓手，力争建成城乡绿色和谐发展示范区和西江-珠江经济带重要门户。今年拟推出9宗，共约33.38万㎡土地。

　　业内人士认为，目前顺德住宅库存去化周期仅半年左右，加大商住土地供应量有利于稳定顺德楼市、平稳楼价。

　　顺德区国土城建和水利局副局长李会川表示，对比2015年和2016年，今年供应量的加大，一方面是本地内增需求和外在需求，库存去化周期短，另一方面则是受周边房地产调控政策影响，顺德加大土地市场供应量，能更好的维持区域房地产市场的良性发展；2015年顺德区委区政府就已发文要求区域内供应的土地是净地，这次推出的土地不仅是净地更是熟地，即基础设施和配套较完善也较成规模。顺德会确保开发商公平公正进入顺德市场，目前为止顺德没有一宗土地设置了排他性条件；后续服务上顺德也会加强提前介入，将在验收等环节加强跟进沟通和协调解决问题，推动项目早日开工，尽快发挥项目效益。

　　轨道时代来临 顺德未来发展势头被看好

　　顺德处于珠三角核心位置，产业基础雄厚，产业链完善，制造业位居全国前列。近年来，其在教育、医疗、人才、创新创业、卫生资源等领域也逐渐发力。不过，更值得一提的还是顺德进入“轨道时代”的交通规划。

　　据悉，到2020年，佛山完成的交通规划里，顺德占据大部分。未来几年的顺德，坐地铁即可便捷互访，通过城际轨道可直达广深及周边城市。

　　目前，顺德在营及在建城市轨道有4条——佛山地铁1号线二期、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州轨道交通7号线一期西延顺德段；

　　纳入近期建设规划的城市轨道共5条——佛山1号线三期、佛山6号线一期、佛山9号线一期、佛山11号线、佛山13号线一期；

　　城际轨道4条——广珠城际（在建）、广佛江珠线（规划）、广佛环城际线（在建）、肇顺南城际线（规划）；

　　有轨电车2条——北部有轨电车工程（世纪莲-益丰停车场）、东部有轨电车工程（顺德客运站、顺德学院）。

　　广州地铁设计院佛山分院长周灿朗认为，城际轨道、城市轨道、有轨列车构成了顺德交通网。城际轨道实现了城市间的交通，速度较高，顺德目前的四条城轨都是如此；城市轨道（即地铁）速度适中，顺德将建设的135公里轨道规划同样具备此速度；有轨列车，未来会规划十余条，使顺德有轨列车的总规模靠近地铁总数。顺德地块不算大，但交通资源在全国具有优势。未来7号线延长线建成后，从顺德出发去广州40分钟可达核心区域，未来时间还会进一步缩减。

　　广州市城市规划勘测设计研究院区域规划所所长黄慧明也透露，在都市化发展下，顺德开始转型发展，使得竞争力大幅增加，三大片区内的镇街之间不再背对背发展，使得顺德成为广佛交界区的发展典范。目前，大量轨道交通聚集顺德北部，水道发展也同步升级，使得顺德资源优势大涨，本地推出地块也大多位于北部，可谓价值满满，这三大片区结合了顺德最优秀的资源，未来势头一片大好。

　　总体而言，目前顺德已在轨道交通、医疗教育、产业、民生等多方面大力推动。随着轨道时代的来临，顺德将更快速地连接上广州、深圳和周边城市；再加上广州大学城卫星城的建立、更多更优质的人才、创新资源聚集顺德等等战略，都将进一步提升顺德城市发展价值。此次推介会吸引众多房企齐聚，可见顺德发展潜力之大。2017年顺德土地市场将呈现怎样的精彩画面，我们拭目以待！

　　以上图片均摘自：顺德土地推介项目汇编2017