对话华润万象天地：城市人文背后的商业逻辑

　　（赢商网报道）当前的中国商业地产，正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏，部分城市商业严重饱和，竞争激烈。另一方面，存量购物中心面临着品牌、业态、体验的高度同质化，经营艰难。

　　在此大背景下，众多商业地产开发运营商们尝试通过创新性的定位规划、积极的业态优化组合、跨界尝试、不断加持的场景营销、大数据研究等，希望找到一条差异化特色竞争之路。

　　然而，商业市场瞬息万变，所有一切的创新都需要围绕着目标消费者展开。一时的噱头不能持久，商业地产逐渐回归理性，契合消费者内心的需求才是关键。就像火爆的自媒体需要优秀的原创内容吸引读者一样，商业地产也走进了“内容为王”的发展时期。

　　那么，什么才是好的“内容”呢，怎样才能做出好的“内容”？以华润置地为例，作为全国知名的商业地产运营商，在一个新的旗舰商业项目即将亮相市场之际，TA是如何做的？或许可以从某些方面回答上述问题。

　　2004年，万象城的横空出世，刷新了中国商业地产界对于国内高端商业体验的认知。2017年，华润置地带着全新的万象天地品牌亮相，这一次，他们希望打造一个兼具人文艺术商业的漫步式城市创作空间。

　　让众多业内人士惊讶的是，相较于以往的通过开招商发布会或媒体见面会等形式第一次亮相不同。这一次，万象天地采取了一个跨界艺术的形式。2017年2月，华润置地发起了“万象天地100种生活想象艺术计划”的艺术跨界活动，通过公开征集深圳人对2017年的生活畅想与肖像照片，邀请当代艺术家张依楠基于征集内容创作艺术肖像，最终形成属于深圳人的一百种理想生活模型。

　　为何要发起这样一个艺术计划？万象天地作为华润置地的全新商业品牌，这一次，又将给大家带来哪些商业想象？赢商网对话万象天地项目团队，听听他们是如何讲述的？

　　本次对话嘉宾：于楠（华润置地华南大区招商总监/万象天地招商负责人）

　　谈100种生活想象艺术计划初衷：与城市一起改变

　　赢商网：2004年深圳万象城筹建之初就曾公开征集了100张深圳人的笑脸，最后形成一面文化墙。13年过去，此次华润万象天地首次亮相也采取类似的艺术跨界举动，请问两者之间有着怎样的关联与传承？

　　于楠：万象城是华润置地第一个商业项目，在今天来看也是华润置地最具示范效应的项目，那时候我们提“以诚筑城”，希望站在城市的视角去为更多人的生活创造更多改变。

　　直到今天我们提出“与城市一起改变”，我们相信，城市在前进，在改变，但华润置地的初心从未改变。

　　赢商网：贵司发起“万象天地100种生活想象艺术计划”是出于怎样的初衷？这其中包含着对深圳城市生活内容怎样的认知和态度？

　　于楠：主要有几大方面的背景：

　　其一，在深圳这样的移民城市，每个在这里打拼的人都是心怀梦想的。大家从五湖四海来到这里，如果对明天没有憧憬和期待，是没法对抗那种城市洪流中的孤独感。

　　其二，深圳经历了这些年突飞猛进的经济增长，位列中国四大一线城市之一，物质的富足背后人们开始更多的关注到生活这件事本身，如何去支配这部分快速增长的经济？这不仅是一个城市的命题，也是每一个城市人的命题。所以大家在所难免的对生活内容产生更高的消费标准和更丰富的消费可能。

　　其三，相比北京、上海、广州，仅37岁的深圳缺少历史沉淀。但是我们相信，只要有这种对更丰富、更美好的城市生活的向往，华润置地就有责任去回应和满足。当年的万象城就是符合当时城市人需求的一个答案，13年后的今天，我希望我们再次找到了新的答案。

　　万象天地为什么会去发起这样一次100种生活想象艺术计划，其实是希望寻找每个人心中的那份对生活的美好想象，因为我们相信，城市是一场最伟大的集体创作，每个深圳人的期待，汇聚成了深圳的期待，也汇聚成了深圳的明天。

　　商业空间功能演变：未来的商业将是“城市情感的载体”

　　作为全国商业地产的领导者之一，华润置地在全国拥有数十个购物中心，正是因为团队的专业与专注、对商业趋势、热点的精准把控，造就了一个个精品商业。那么，对于未来商业地产的发展趋势，华润置地是如何看待的？

　　赢商网：在您看来，如今商业地产发生了怎样的变化？未来将是呈现怎样的趋势？

　　于楠：今天的商业项目，已经不止是为市民提供一个购物的去处，而开始成为承载着城市生活内容的公共空间。

　　当我们谈论城市人的生活方式时，商业空间永远是一个不可或缺的目的地。另一方面，商业空间也成为了城市生活的一面镜子，见证着这些年来城市的发展和人们生活方式的变迁。

　　曾经大家去电影院，大多数是为了打发购物间隙的空白时间，但是现在人们会为了要看一部电影，花费至少两个小时的时间停留在一个商业里，加上往返的交通时间，这对于城市人而言可以说是一个“奢侈”的选择。而除了看电影，其他的许多生活需求都在促成这种“奢侈”在不断发生——去一家特别的书店逛一逛，去看一场很期待的话剧表演等等。只有那些创造美好价值的场所才让人们认为值得一去，并且值得停留，这才是未来的商业所需要去研究的核心命题。

　　当城市人的生活不断被碎片化，如何在有限的时间里争夺消费者的选择权成为了最核心的命题。未来商业应该是一个“城市情感的载体”。

　　赢商网：带着这样的思考，作为城市生活运营商角色的华润置地，在商业空间的领域里又是如何承载和推动城市生活内容？

　　于楠：这是华润置地这么多年来一直来努力探索与追求的东西。

　　因为华润置地始终相信，商业空间应该在消费之外承担更多的社会责任、满足更多元的诉求，只有当一个商业空间能够在城市界面上不断产生社会内容和生活内容的供给，才能弥补经济高速上行所带来的城市生活场景单一化的问题。

　　紧扣“城市人文”：万象天地打造漫步式城市创作空间

　　赢商网：作为华润置地的新一代商业作品，万象天地将会以怎样的创新和探索方式来实践上述的商业思考？

　　于楠：万象天地定位兼具人文艺术商业的漫步式城市创作空间，其出发点以“人”为思考的原点。

　　这句话看起来很简单，但真正要做起来却非常难，只有把人的一切细微的诉求都认真对待，才会让我们找到一个坚实的落脚点。

　　所以“人文”这件事对万象天地来说并不是一个命题，而是一个自然而然的结果，因为我们从每一个细节上都在体恤人、关照人。

　　在最初的规划中，万象天地就希望打破传统shoppingmall“大盒子”的思维定式，我们希望寻找到一种更舒适、更自在的空间形态，让人们可以更多的接触到自然，用更惬意的心情去享受漫步的乐趣。

　　为此我们还前往欧洲许多著名的街区寻找灵感，最终形成“街区+mall”的创新建筑形态，用“无数个散落的小盒子”串联起整个空间的步行尺度，并以大冲村原有的大王古庙和祠堂为线索，连接着5个不同主题的广场。

　　万象天地所处的南山高新园片区可以说是深圳最具创新精神的区域，所以我们希望将文化、艺术、科技、创新、时尚等众多元素相融合，并结合众多优质的品牌商家，为城市构建一处极具活力的多元化生活方式目的地。

　　赢商网：作为万象天地筹备组的一员，同时也是一位普通的城市居民，对这个项目有着怎样的期许？

　　于楠：在我看来，万象天地并不是一个商业中心，而是一个可以创造丰富城市生活场景的目的地，每个人都可以在这里找到自己感兴趣的事物，人们来到这里不仅仅是消费一种生活，更多的是在创作属于自己的生活，这也是我们将万象天地定位为“漫步式城市创作空间”的原因。

　　显而易见，对话最后，笔者已被这个将于2017年底亮相的万象天地深深吸引，期待其未来的惊艳面世。

　　任何一个商业项目的成功，都离不开一个志同道合、敢于创新、勇于实践的团队，一群充满激情与热情的商业地产人的辛勤耕耘。万象天地的团队们，正在努力实现城市人的畅想。

(文章图片来源：华润万象天地)