传龙湖、金茂、越秀入伙 平安不动产百亿武汉项目合作拆局

　　平安不动产，正忙着在为其武汉110.65亿元的地块引入合作伙伴。

　　日前，观点地产新媒体独家获悉，平安不动产于2016年11月底摘得的武汉P（2016）118号杨泗港地块或将引入合作伙伴，传言将加盟的房企有龙湖、金茂、越秀等。

　　观点地产新媒体就上述消息进行求证，金茂方面表示不予评论，而有接近越秀地产及龙湖的相关人士则透露，目前两家企业正在洽谈之中。

　　实际上，平安不动产拿地后再引入房企合作已经成为这家企业的一种“套路”。作为平安集团旗下的不动产投资开发平台，它充当为平安集团旗下资产提供资产管理服务的角色；另一方面，它大多数时候也以财务投资者的身份介入项目开发其中，坐收投资之利。

　　谁将入伙武汉百亿地块？

　　据悉，编号P（2016）118号的杨泗港地块于2016年11月22日开拍，且为武汉第一块采取熔断机制的地块，总建面积约80万平方米，容积率3.80-6.51，起拍价达65.1亿元，最高限价122亿元。

　　拍卖当天，约有7家房企参与竞逐，包括越秀中建三局联合体、金茂招商联合体、华润、万科、碧桂园、中海、平安不动产等在内。

　　现场拍卖暖场完后，平安出手阔绰，加价幅度以1亿级别起算，最高叫价幅度曾达到5亿元。在价格抬升至100亿以上时，加价幅度缩到几千万，现场成为平安、华润、金茂招商、越秀中建三局四家竞买人的战场。

　　不过，最终地块并没有向122亿元的最高限价进击，而是定格在110.65亿元，竞得人为平安不动产。同时，110.65亿元的成交价亦创造了武汉单宗地块最高纪录。

　　有市场人士向观点地产新媒体透露，彼时越秀中建联合体拿地欲望甚为强烈，并有传言称若两家企业拿到地块，中建一方将负责项目的开发建设，而越秀则负责商业及运营。不过，越秀中建竞逐到最后却以500万元的差距无缘该地块。

　　在平安不动产拿得地块后，市场上流传的说法还有，平安不动产有意引入部分参拍的企业加盟该地块。而日前便有市场人士告诉观点地产新媒体，现如今有合作意向的房企便包括龙湖、金茂及越秀，同时可能还有其他企业在洽谈。

　　观点地产新媒体就上述消息进行求证，其中，金茂方面表示不予评论，而有接近越秀地产及龙湖的相关人士则透露，目前两家企业正在洽谈之中。

　　此外，亦有更为明确的消息指，越秀或将参与该项目中的K地块即商业部分的开发。根据出让公告显示，P(2016)118号净用地面积为18.29万平方米，最大建筑面积81.44万平方米，并分为K、J、F、G地块。其中，K地块的规划用地性质为商务用地、商业用地、防护绿地；最大建筑面积为18.75万平方米，其他地块均为居住用地、防护绿地。

　　业内人士便分析指，由于地块中的商业体量比较大，平安若要找合作伙伴，除了考虑企业的住宅开发能力，更需要考虑企业的商业运营能力。

　　据悉，去年金茂刚刚宣布与首开、华侨城两家企业共同合作杨春湖启动区C地块，这也是其首次进入武汉。而龙湖在2016年底通过受让武汉园博园置业60%股权，由此获得武汉长丰村A包项目开发权，实现了在武汉的首次布局。

　　这三家企业中，目前在武汉已有商业项目亮相的仅有越秀一家。不过该人士分析称，越秀在武汉的商业综合体项目并非很有竞争力，相比较而言，平安不动产或更认可金茂的商业开发能力。

　　平安不动产投资拆局

　　据观点地产新媒体了解，自2014年开始，平安不动产在土地公开市场上拿地动作便开始密集起来。当年，其曾在上海、杭州、广州等地竞得多宗地块，同时入股其他房企的项目，与之合作主要有金地、朗诗、招商等主流房企。

　　不过，比起竞拍或者宣布引入合作伙伴时的热闹，拿地及入股后的平安不动产更多时候却是低调潜行，因为这家企业并非是专注“拿地卖房”的地产商，更多时候是充当财务投资者的角色，如其自己所言“成为一流的不动产资产管理公司”。

　　根据平安不动产于2016年10月披露的一份公开资料显示，截至2015年12月31日，平安不动产管理资产规模约1358亿元，2018年资产管理业务的规模预测能达到2200亿元。在不动产投资业务上，彼时平安不动产预计，2016年不动产投资业务规模可达350亿元，到2018年可达500亿元。

　　资料显示，平安不动产投资业务包括基金投资业务，基金投资业务主要针对一些优质的不动产项目，利用自有资金，通过基金（有限合伙企业）、专项资管计划等方式对标的项目进行股权投资或者债权投资。

　　于2016年第一季度末，平安不动产基金投资业务包括了15个房地产项目，再加上另外两个专项管理计划所获得的管理收入为1.76亿元。

　　同时，平安不动产此前分别通过三个基金对南京世茂望君墅项目、绿城义乌项目、武汉世茂项目进行债权或股权投资，三个项目退出后共为平安不动产获得7.7亿元的收益。

　　北京睿意德高级董事王玉珂指出，平安不动产的财务投资是其实现资本增值的途径之一。房地产作为一个重要的投资领域，在资产的保值能力比其他的金融产品要强得多，风险相对而言会小一点。

　　此外，在资产管理中，平安不动产除了接受平安寿险、平安产险等的委托对不动产项目进行运营管理外，其还为部分平安集团子公司在全国重点城市购买土地使用权进行自用及投资物业建设提供投资咨询服务。

　　譬如，深圳联新投资管理有限公司作为委托人，平安不动产作为受托人为深圳联新不动产股债权投资提供投资顾问服务。

　　据观点地产新媒体了解，目前与平安不动产合作在公开市场联手拿地便是以深圳联新为主。这家企业由平安不动产间接持有50%股权，另外的50%股权则由平安集团旗下其他公司所有。

　　对此，有分析人士指出，通过深圳联新对接上资金入口后，平安不动产扮演的就是不动产投资发展链条中的寻找项目、投资分析、市场调查等角色。