赢商城市沙龙| 相聚福州三坊七巷，共话新消费浪潮下的微度假商业趋势

12月8日，由福州金茂览秀城（计划开业时间:2024）与赢商网联合主办的“福州金茂览秀城冬日沙龙”在孝文家茶福州三坊七巷店圆满举行。

本次沙龙以“且将新火试新茶”为主题，来自金茂商业、孝文家茶、万达宝贝王、乐炫风、三福、哒卟溜、柠檬春天餐饮、DOUBLE TIME魔时、北辰智慧等十余名商业人士汇聚一堂。

在轻松的氛围里，嘉宾们就“微度假生活方式与商业发展的融合”展开讨论，探索新消费浪潮下，商业的发展之路。

商业发展报告分享

行业趋势实时洞察

沙龙开场，赢商tech福建公司副总经理陈渊分享了《2022年前三季度商业地产与消费发展趋势报告》。

他表示，疫情进入第三年，疫情的不断反弹致使线下消费需求疲弱，偶发性疫情导致的大范围封控式管理正对原有的市场秩序形成冲击，市场短暂停摆的“阵痛”也成为商业地产所必须面对的“新常态”。

从客流上说，全国三季度呈现阶段性波动，9月客流环比下跌12.8%，商业一二线城市复苏势头强。全国三季度开业量同比下跌，但在9月迎来“报复”式开业，仅福建就新开4个项目。

最后报告指出，客流正在环比回升，购物中心仍然是线下消费最大的流量入口，业内对市场可以持有中长期的信心，尤其目前是轻资产的拓展时机，各商管公司可以重点关注。

商业新面孔亮相

金茂商业福建首秀

福州金茂览秀城总经理宋川向现场嘉宾详细介绍了福州金茂览秀城项目。

作为中国金茂在南方布局的首个览秀城，福州金茂览秀城位于福州新区滨海新城CBD核心区，是225万方CBD封面之作“滨海金茂智慧科学城”的重要组成，总建筑面积近18万方。

项目定位为“都市悠享探索中心”，面向“微度假、慢生活、轻商务”三大场景，是福州首座滨海微度假主题商业体。

在交通优势上，项目位于地铁6号线和F1机场快线双地铁交汇处，依托滨海新城集公路、铁路、轨道交通、机场、港口于一体的多层次、全方位五维综合交通运输体系，未来有望坐拥立体交通和新区规划带来的百万客流。

在资源优势上，项目南侧毗邻200亩中央公园，另有串联400亩滨海公园的中央绿轴绵延至海岸，形成独特的“公园+海滩+CBD+购物中心”复合业态构成，将吃、喝、玩、游、娱、购融为一体，代表了城市娱乐休闲生活的最新发展趋势。同时，项目周边的南澳海滩、沙尾海滩、下沙度假村、董奉山国家森林公园、显应宫等得天独厚的自然人文旅游资源，更是常年吸引着人们到此休闲度假。

在创新科技应用上，项目将会拥有福建最大的裸眼3D数字大屏、福建首个配置智能淋浴房的户外露营风VIP中心等，进一步焕新城市商业能级。

在空间场景上，项目将规划城市会客厅、光影公园道、派对嘉年华三大主题空间，致力突显项目的“微度假”属性。

在业态规划上，项目将打造八闽风、家国谱、丫霸街及山海情四条结合在地文化的主题街区，构成福建规模最大的地下沉浸式商业空间，联通地上综合体及中央公园的多个下沉式广场，成为微度假目的地的重要引擎。

高端主题对话

思想与观点交锋碰撞

本次沙龙还设置了一场高端对话，与会嘉宾围绕“新消费浪潮下，如何看待‘微度假’商业趋势？”、“当微度假成为一种新的生活方式，品牌如何创新运营从而吸引消费者？”两大议题，进行了热烈讨论和观点交锋，干货满满，对商业未来的发展方向有了更深刻的认知。

以下为嘉宾的主要观点（按发言顺序排列）

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▲A MAGICAL TEA & 孝文家茶联合创始人王开心：

微度假商业注重给顾客带来的度假体验，正在成为一种新的生活方式，给商业带来了更多的想象空间，但同时，这也对商业运营商和品牌方提出了更高的要求。

项目运营方需要更早规划，需要从主题、休闲、娱乐等多维度考量，为品牌提振信心，满足顾客的感受与期待。而品牌方则需要考量如何结合微度假属性去呈现品牌所传递的生活方式，以携手项目方打造更优质的体验，吸引游客前往打卡甚至复游。

▲乐炫风家庭娱乐中心总经理潘敏楠：

回顾福州游戏行业发展史，会发现开在路边的电玩店是一代人的青春回忆，但不可否认的是，部分电玩店糟糕的运营环境一直为人诟病，因此市场对于电玩店的评价是极端的两面。

后来，随着人们消费观念的进阶，游戏店纷纷走进购物中心，开启了迈向电玩城的升级之路。不论是场景还是体验，后者都呈现多元化发展，并成为了可以休闲放松的亲子家庭娱乐中心。乐炫风也是其中之一。

▲福建北辰智慧科技有限公司彭杰：

消费升级之下，消费需求体验化、高频化的特征愈发明显，微度假生活也愈发被城市消费群体所青睐，微度假商业开始兴起。

在此大环境下，我们作为潮流数码品牌的运营者，也在寻找合适的机会与微度假商业进行合作，希望能结合项目与品牌的优势，进一步提升消费者的参与感、体验感。

▲柠檬春天餐饮总经理王恒辉：

柠檬春天餐饮作为深耕长乐片区的品牌，已经布局了二十多家不同的门店，全面覆盖了各个商圈与本地消费者。

然而受历史发展因素影响，长乐本地常住人口始终有限。而长乐自带的滨海资源，使其成为人们“微度假”的首选地。

如今，随着滨海新城的建设，加快了长乐的城镇化步伐，也为延长人们“微度假”的时间提供了更多可能。

▲哒卟溜欢乐王国拓展总监吴建峰：

微度假商业是一个新的趋势，所以像金茂览秀城这样以微度假生活方式为核心的项目，若能充分发挥区位优势、政策优势，合理规划，前景是可期的。

回归商业与业态的关系，儿童业态是一个覆盖半径比较短的产品，随着市场在变化，品牌运营需要坚持迭代。比如，哒卟溜欢乐王国在优化游乐设备的基础上，通过萌宠等举措，持续强化互动体验。

▲三福服饰有限公司福州区域总经理蔡华艳：

在新消费浪潮下，三福也在积极寻求创新。对于当下流行的新国潮、微度假等元素，落地到品牌运营中，可以归纳为“场景式”。

三福对标的是年轻客群，后者的生活方式正在发生着变化，这也促使品牌不断创新，以此保有对消费者的吸引力。

例如，空间场景化、产品潮品化，就是品牌提升会员复购率的重要运营举措。同时，品牌还搭建了丰富的线上商场场景，吸引新会员的目光，从而实现线上引流、线下消费的营销闭环。

▲DOUBLE TIME魔时总经理王宗炜：

所谓微度假商业，核心是要能吸引游客留下来，所以需要有能够吸引客群打卡和复游的优势。

以福州金茂览秀城为例，该项目依托区位优势和特性，瞄准微度假赛道，未来如何通过场景、内容的打造，形成核心竞争优势，让游客愿意留下来就成为关键。其实这与餐饮运营也有共性，消费升级时代，除了场景打造，餐饮品牌运营还需要在产品上持续优化、创新，才能真正留住顾客。

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