金地商置2016年租金收入2.59亿元 全国6个购物中心启动

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？且看赢商网一一简析。

　　（赢商网报道）3月16日晚间，金地商置集团有限公司发布2016年全年业绩称，截至2016年12月31日，累计合约销售总额达201.5亿元，相当于累计合约销售建筑面积约112.3万平方米，年内销售均价为每平方米约1.8万元；收入87.07亿元，同比增长105%，收入增加主要由于物业销售确认收入上升所致。

　　金地商置还于公告中指出，公司2016年毛利38.5亿元，同比增长87%；公司持有人应占溢利13.67亿元，同比增长29%。溢利增加主要原因为本年度集团物业发展项目的销售收入确认上升。

　　该公司称，其于2016年下半年度收购了一家联营公司，为集团带来1620万元溢利。而据赢商网了解，该联营公司为广州广电房地产开发集团股份有限公司，2016年1月5日晚间，金地商置就发布公告，拟以14.24亿元收购该联营公司76%的股权，获得500万平方米的土地。

　　高端商业园等租金收入可观

　　租金方面，截至2016年12月31日，金地商置租金收入由2015年的2.28亿元增至2.59亿元，占总收入的3%；收入上升主要由于深圳威新科技园及搜狐网络大厦新签租约及续期租约的租金增加，以及于年内收购两家物业管理公司带来收入2530万元所致。

　　由于深圳威新科技园第一、二期新签订租约的租金水平显着提升，该集团租金收入增长率及利润增长率表现优异：阿里巴巴、大疆创新科技及英特尔等项目为集团带来租金及物业管理费收入约达1.97亿元。

　　同时，金地商置于2016年10月收购的上海8号桥项目，截至2016年12月31日止三个月期间，该项目的租金及物业管理费收入达3090万元。

　　金地商置表示，随着未来深圳威新科技园第三期、杭州商业项目、南京商业项目、上海商业项目及淮安商业项目投入运营，预期租金收入将会进一步支持本集团业绩。而集团也将竭力扩大发展高端商业园业务及建设管理轻资产商业项目，以提高投资回报。

　　加快商业开发 全国启动6大商业项目　　

　　作为金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的唯一业务平台，金地商置近年来已在北京、上海、西安、深圳、杭州、成都等10余个城市展开商业战略布局。

　　据年报披露，目前其正开发的商业项目包括位于杭州、苏州、南京及淮安的商业综合体项目、上海商业项目，以及深圳南山区的深圳威新软件科技园第三期。

　　其中，深圳威新软件科技园第三期将发展为混合用途物业，建筑面积预计为20.89万平方米，涵盖高层写字楼（包括企业总部基地、研发办公楼、高端公寓、企业会所及特色商业等），将成为该集团在深圳打造的旗舰型项目。

　　此前2016年11月3日，金地商置在“比想象 更精彩”商业年会暨商户签约仪式上推出杭州金地广场、武汉金地广场、上海金地中心、苏州金地广场、南京金地广场和成都金地广场等6大项目，并与来自小南国餐饮控股有限公司、百胜餐饮集团、永辉超市股份有限公司、广东自由人影城管理有限公司、绿茶餐饮连锁机构、GUESS、KingBaby、纽洛克商业（上海）有限公司等21家品牌代表进行了战略合作签约仪式。

　　这意味着，目前除了北京金地中心、西安金地广场和金地自在天地三大已进入运营期的商业项目外，金地商置全国商业项目将近十座。据金地商置官网显示，武汉金地广场、杭州金地广场、南京金地广场均为社区型购物中心，目前均已启动招商。其中杭州金地广场商业面积8万㎡，将2017年正式开业；武汉金地广场购物中心面积6.5万㎡，将于2018年开业。

　　落子中美20余城 土储1079万方

　　土地方面，金地商置于2016年通过公开土地拍卖及合作开发等方式取得19宗土地，总建筑面积约251万平方米，可开发为中高端住宅物业、高端公寓、甲级写字楼、其他商业物业及高端商业园等多种物业类型。

　　截至报告期，该集团土地储备在中国及美国已涉及20个城市，总建筑面积约1079万平方米，其中约23%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市。

　　其中，去年金地商置就先后于美国波士顿以及纽约曼哈顿两地落子，进行海外扩张之路。

　　据了解，2016年5月份金地商置集团宣布，将联手美国知名地产商Hines共同重建开发位于美国波士顿南站的城市综合体项目，集办公、住宅、商业为一体，一期总建筑面积为十万余平方米。

　　2016年12月，金地商置集团与美国上市开发商Toll Brothers宣布于纽约曼哈顿121东22街合资共同开发豪华公寓项目，据了解，这是金地商置今年在曼哈顿落地的第二个项目。

　　该公司管理层坦言，拥有具规模及优质的土地储备对物业发展商来说是最重要的成功因素之一，而适时以具竞争力的价格收购土地储备更是集团的成功关键。

　　2017年，该集团仍将专注于扩大合约销售额及土地储备的规模，并以经济增长快及人口流入大的一线及部分二线城市为落足点。同时，亦将寻求潜在的股权并购及合作机会。