招商蛇口：2016年投资性物业租金收入18.4亿 2017年销售目标1000亿

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？

　　（赢商网报道）3月27日午间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2016年年度业绩。

　　公告显示，2016年，招商蛇口全年实现营业收入总额635.73亿元，同比增长29.15%，实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元，同比增长97.54%，同比去年备考口径增长39.01%，基本每股收益为1.21元，同比增长37.50%，同比去年备考口径增长30.11%。其在全国36个城市以及香港、新西兰等地拥有108个在售楼盘，实现签约销售面积471万平米，签约销售金额739.34亿元，同比增加28.41%。

　　招商蛇口于公告中表示，2017年，公司将努力实现房地产销售金额1000亿元，计划新开工面积765万平米、竣工面积528万平米；争取在聚焦区域内获取优质园区资源；力争通过适当方式组建自有的邮轮船队。

　　早在3月3日下午，深圳南山区与招商蛇口召开区企共建平台联席会议上，招商蛇口总经理许永军就明确表示，2017年公司的销售目标要达到1000亿元，利润总额达到200亿元。

　　商铺等租金收入可观 蛇口花园城出租率99%

　　截至报告期末，公司拥有可出租的土地面积249.75万平米，出租率达96%，出租收入1.64亿元。同时，公司拥有的投资性物业，可出租面积239.11万平米，包含公寓、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态，于报告期内，实现出租收入18.39亿元，总体出租率达83%。

　　其中商铺及商业中心可出租面积60.37万平方米，累计已出租面积451.84万平方米，出租收入4.26亿元，平均出租率83%，平均单价94.36元/平方米/月。如蛇口花园城出租收入9962万元，平均出租率99%，平均单价145.35元/平方米/月，可出租面积5.74万平方米，累计已出租面积68.54万平方米。

　　此外，2016年年末公司在深圳、北京、漳州等地拥有酒店客房1,895套，酒店收入6.31亿元。

　　招商蛇口土地储备丰厚 主要位于蛇口及前海片区

　　据赢商网查阅公告，报告期内，招商蛇口共获得27宗项目，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米。2016年新增土地储备中，一线城市计容建面占比52%，二线城市占比48%。

　　“除了从公开市场获取资源，集团内资源的协同和产业新城的拓展也成为公司获取优质储备的重要途径。”招商蛇口如是指出。

　　招商蛇口表示，公司与深圳华侨城股份有限公司于2016年8月联合竞得深圳国际会展中心（一期）项目，将通过BOT模式即项目投资、建设、运营一体化的方式介入深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营。至此，公司“前港-中区-后城”发展模式下再收一“港”，在深圳蛇口、太子湾、前海、大空港片区形成战略性区域集群。

　　报告显示，截止2016年12月31日，招商蛇口在蛇口片区尚有30.44万平方米土地使用权尚未开发，其中已经在建的有5.43万平方米。已经开发的183.91万平方米土地中有104.86万平米土地上建设了67.95万平方米的建筑物（包含在上述表格中已经取得绿证和尚未取得权属证书的物业中），主要为希尔顿南海酒店、海上世界船尾、船后广场、宝耀二、三、四期等近年来开发的综合性物业26.75万平米，剩余大部分为面积较大可进一步改造提升的工业类厂房。

　　此外，已经开发的79.05万平米的土地中包括了招商港务堆场等其他用地。截止2016年12月31日，招商蛇口在蛇口片区拥有172.39万平方米的建筑物，其中91.79万平方米物业已取得正式的房产证书，72.17万平方米尚未取得正式权属证书，因权属没有争议，该等物业绝大部分都已用于出租。年末，公司在蛇口可租物业的建筑面积达156.19万平方米。