深圳万象城2016年租金收入下跌6.1% 华润置地今年将开4购物中心

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？

　　又到房企年报发布高峰期，3月22日中午，华润置地的年报也出来啦。

　　据了解，华润置地全年营业额达1093.3亿港币，同比增长5.2%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应佔溢利港币162.7亿元，同比增长13.9%；计入投资物业评估增值后的股东应佔溢利195.0亿港币，同比增长10.2%。

　　集团实现每股盈利港币281.4仙，同比增长7.5%；其中，每股核心股东应佔溢利港币234.8仙，同比增长11.1%。截至2016年12月31日，每股净资产达港币16.80元，同比增长0.7%。

　　投资物业营业额达72.5亿港元

　　投资物业方面，集团投资物业资产账面总值为951.4 亿港元，占集团资产总值的比重为22.3%。包括酒店经营在内的投资物业实现营业额72.5亿港币，同比增长8.5%。

　　在营投资物业总建筑面积达到555万平方米，截至去年年底，华润置地已开业万象城12个， 五彩城/万象汇8个，其他购物中心2个。而于去年开业的购物中心有两个，分别为温州万象城、日照万象汇，平均开业率为94.9%。

　　深圳万象城租金收入9.86亿港元

　　值得一提的是，华润置地（包括购物中心、酒店、写字楼等物业）去年实现租金收入共72.52亿港元。值得一提的是，22个已开业的购物中心中，有16个项目租金收入出现不同幅度的提升，6个购物中心出现不同幅度下跌。其中，杭州万象城和沈阳万象城租金收入首度突破5亿元。　　　　

　　其中，租金收入提升最为明显的是沈阳万象城，这个于2011年开业的购物中心，至今开业已6年，2016年租金收入同比增长20.6%，达5.06亿元。其次为重庆万象城，2016年租金收入同比增长19.7%达到2.337亿元。

　　在租金收入下跌榜中，郑州万象城以年租金收入大跌42.7%尤为突出。从出租率可以看出，郑州万象城在过去一年租金收入受到大影响的关键因素还是在于出租率下跌，其商场出租率下降6.1%，仅为86.8%。　　

　　注意的是，无锡万象城和上海时代广场商业出租率均不到80%。

        作为旗舰商业，深圳万象城租金收入依然位居所有开业项目中首位，租金收入9.86亿港元，同比下跌6.1%，平均出租率为98.8%。

　　华润置地投资物业储备达677万平方米

　　土地市场方面，华润置地表示，集团密切跟踪土地公开 市场，聚焦一二线核心战略城市，积极参与土地竞拍，审慎出价。同时，通过合作并购、城市更新、管理输出等多种方式积极拓展存量资源，增持优质土地。

　　2016年，除从母公司收购资产外，集团以总地价人民币626亿元（权益地价人民币472亿元）增持了39宗土地，计容建筑面积达1052万平方米，其中开发 物业967万平方米，投资物业85万平方米。

　　截至2016年，集团土储已布局全国56个城市，总土地储备面积达4485 万平方米，资源优质，价格合理，能满足集团未来三至五年的发展需求；其中开发物业3808万平方米，投资物业677万平方米，一二线城市土地储备占比达75%。

　　2017年：计划开业四大购物中心

　　购物中心方面，华润置地2017年计划开业深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城 等4个购物中心，继续扩大商业地产规模，同时积极探索业态创新，提升客户消费体验，强化服务品质，保持行业领先优势。

　　华润置地方面强调，购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，2017至2018年是新建购物中心投入运营的高峰期。集团将进一步提升投资物业的开发 及运营效率，以确保租金收入持续稳定增长，强化本集团双引擎发展的独特竞争优势，持续提升盈利能力。

　　同时，华润置地还表示，集团坚持「销售物业+投资物业+X」的商业模式，除不断做实、做强主营业务 外，还积极在物业管理、养老产业、海外投资、城市交通基础设施等新领域里探索多元化发展，从容应对市场变化。