两月换6位高层 金融街在政商漩涡后实现业绩逆袭

赢商网 周蕾   2017-03-29 09:34

  (赢商网北京站报道)在经历了2015年的政商漩涡后,金融街控股股份有限公司(以下简称金融街控股)从董事会成员到管理层经历了一次大调整。

  但从金融街发布的2016年财报看来,业绩方面并未受此影响,不减反增。金融街逆袭的秘密在哪?能否持续保持业绩上涨的势头,赢商网北京站跟进了解。

  人事变动频繁

  据赢商网记者了解,近几个月,该公司的人事变动相当频繁。仅2017年两个月,金融街控股就发布了6个职位人事公告。据了解,仅高层方面,金融街控股就有1名总经理、4名副总经理,以及董事长、监事长等人事变动。

  2017年1月20日,金融街控股发布公告,宣布公司董事长刘世春,因调任北京金融街投资(集团)有限公司总经理而提出书面辞职报告。

  就在同一天,公司监事长胡国光先生,也因个人达到退休年龄而申请辞去公司公司担任的一切职务。此后5天,公司还有副总经理祝艳辉、副总经理栗谦因工作原因主动辞去职务。这四名高管中,除了胡国光监事长是因退休请辞的之外,其余三名均还在该公司任职其他职务。

  除了董事会成员变动,金融街管理层也大换血。

  2017年1月19日,金融街控股召开了第七届董事会第四十四会议,同意聘任吕洪斌先生担任公司总经理职务,任期与公司第七届董事会一致。

图片来源:金融街财报

  2017年2月27日,金融街控股发布了最新人事公告,宣布聘任盛华平先生为公司常务副总经理,张晓鹏先生、傅英杰先生、李亮先生为公司副总经理,任期与公司第七届董事会一致。当天,该公司还对外发布了两条公告,分别确定了9名新一届董事成员和3名新一届监事成员。

图片来源:金融街财报

  为此,赢商网试图与金融街控股相关人士取得联系,以期了解在高层变动后,公司战略是否有所变化,但对方电话无人接听。

  不过据易居研究院智库中心研究总监严跃进猜测,此次金融街控股大规模地调整高层,应该是想努力搭建新的管理架构,为企业后续需要扩大销售业绩和盈利规模。

  然而,不同于开年的大变动,2016年整个金融街控股的人事架构还是相当稳定,高层仅变动了有一次。

  在2016年4月21日,公司董事王功伟和董事鞠瑾分别提交的书面辞职报告,两人均因个人原因辞去公司董事及一切职务。由于王功伟和董事鞠瑾的辞职,并未导致公司董事会成员低于法定人数,因此二人的辞职报告自送达董事会起生效。

  但这次变动并没有那么简单,它的背后牵扯着一桩政商风波。

  2015年的政商漩涡

  2015年11月16日,金融街控股发布公告称,公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。作为公司前董事长,王功伟一直被业内认为是金融街控股的“灵魂人物”。

  据公开资料显示,王功伟从 1993年便开始担任北京金融街建设开发公司(金融街集团前身)董事长兼总经理。2000年6月,金融街控股借壳上市之后,他便成为了上市公司董事长。2011年7月卸任之后,王功伟被聘为金融街控股名誉董事长,并担任董事至2016年4月。

  据业内人士分析,虽然卸任了董事长一职,但作为推动金融街上市的头号人物,王功伟对整个金融街集团的内部决策仍然有较大影响。

  事实上,王功伟牵扯的是北京市西城区委副书记、区长吕锡文受贿一案。在吕锡文任职期间,金融街控股因挂靠西城区国资委获得了强大背景,享有北京金融街的房地产开发权利,因此得以快速发展。

  据《中国经济周刊》报道,正是依托与西城区政府的亲密优势,金融街控股的业务从地产开发拓展到城市功能完善,成为了西城区最大的商业地产开发商。

  随着吕锡文落马,王功伟也接受了上级调查。同时,一并被调查的还有金融街控股董事鞠瑾。他与王功伟自2000年便是“金牌搭档”,也是金融街控股实际上的“二把手”。

  因此,有业内人士指出,此次政商风波会影响到金融街部分经营项目,比如拿地数量和拿地节奏等等。

  业绩未受影响

  但从目前的业绩来看,金融街控股并未受此次风波影响。

  金融街控股2016年财报显示,报告期内,公司实现销售签约金额276亿元,同比增长84%。其中,商务地产实现销售签约额123亿元,同比增长73%;住宅产品实现销售签约额 153 亿元,同比增长 94%。

  报告期内,公司将北京金融街区域部分物业由自主经营变更为长期出租,同时增持上海的金融街海伦中心,自持物业面积有所增加,自持物业结构持续优化。同时,公司写字楼、商业及酒店板块,实现营业收入约 17.5 亿元,同比增长 25%;实现息税前利润约 10.0 亿元,同比增长 44%,自持业务营业收入、息税前利润、息税前利润率均创历史新高,盈利能力持续提升。

图片来源:金融街财报

  目前而言,一线城市被房企视为“香饽饽”,而三四线城市因为库存过大被房企视为“票房毒药”。

  金融街方面表示,面对一线城市和区域中心城市土地市场价格高涨的局面,公司保持客观理性的投资思路,采取“积极关注、重点参与、理性定价”的投资策略,采用多管齐下方式获取项目,年内通过公开市场、兼并收购等方式在重庆、广州获取 2 个项目(规划建筑面积约 50 多万平米),以合理的价格在重点城市补充了优质项目资源。

  这么看来,金融街控股的经营状况并未受到较大影响。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析认为,国有企业上市公司的人事变动,并不会像私企一样灵敏地反映在公司业绩上,它还要受到国资委政策的影响。所以无论是之前的政商风波还是如今的人事调整,对金融街控股的发展方向均不会有太大影响。

  但易居研究院智库中心研究总监严跃进却认为,此次金融街控股的人事变化,透露出某些信号。

  他说:“新任总经理吕洪斌先生,曾在京津冀、长三角和珠三角等区域任职。此次他的任职,体现了企业管理层对核心城市管理模式的认可。后续金融街的发展,应该还会考虑继续扎根核心城市和核心区域。”

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