两月换6位高层 金融街在政商漩涡后实现业绩逆袭

　　（赢商网北京站报道）在经历了2015年的政商漩涡后，金融街控股股份有限公司（以下简称金融街控股）从董事会成员到管理层经历了一次大调整。

　　但从金融街发布的2016年财报看来，业绩方面并未受此影响，不减反增。金融街逆袭的秘密在哪？能否持续保持业绩上涨的势头，赢商网北京站跟进了解。

　　人事变动频繁

　　据赢商网记者了解，近几个月，该公司的人事变动相当频繁。仅2017年两个月，金融街控股就发布了6个职位人事公告。据了解，仅高层方面，金融街控股就有1名总经理、4名副总经理，以及董事长、监事长等人事变动。

　　2017年1月20日，金融街控股发布公告，宣布公司董事长刘世春，因调任北京金融街投资（集团）有限公司总经理而提出书面辞职报告。

　　就在同一天，公司监事长胡国光先生，也因个人达到退休年龄而申请辞去公司公司担任的一切职务。此后5天，公司还有副总经理祝艳辉、副总经理栗谦因工作原因主动辞去职务。这四名高管中，除了胡国光监事长是因退休请辞的之外，其余三名均还在该公司任职其他职务。

　　除了董事会成员变动，金融街管理层也大换血。

　　2017年1月19日，金融街控股召开了第七届董事会第四十四会议，同意聘任吕洪斌先生担任公司总经理职务，任期与公司第七届董事会一致。

图片来源：金融街财报

　　2017年2月27日，金融街控股发布了最新人事公告，宣布聘任盛华平先生为公司常务副总经理，张晓鹏先生、傅英杰先生、李亮先生为公司副总经理，任期与公司第七届董事会一致。当天，该公司还对外发布了两条公告，分别确定了9名新一届董事成员和3名新一届监事成员。

图片来源：金融街财报

　　为此，赢商网试图与金融街控股相关人士取得联系，以期了解在高层变动后，公司战略是否有所变化，但对方电话无人接听。

　　不过据易居研究院智库中心研究总监严跃进猜测，此次金融街控股大规模地调整高层，应该是想努力搭建新的管理架构，为企业后续需要扩大销售业绩和盈利规模。

　　然而，不同于开年的大变动，2016年整个金融街控股的人事架构还是相当稳定，高层仅变动了有一次。

　　在2016年4月21日，公司董事王功伟和董事鞠瑾分别提交的书面辞职报告，两人均因个人原因辞去公司董事及一切职务。由于王功伟和董事鞠瑾的辞职，并未导致公司董事会成员低于法定人数，因此二人的辞职报告自送达董事会起生效。

　　但这次变动并没有那么简单，它的背后牵扯着一桩政商风波。

　　2015年的政商漩涡

　　2015年11月16日，金融街控股发布公告称，公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。作为公司前董事长，王功伟一直被业内认为是金融街控股的“灵魂人物”。

　　据公开资料显示，王功伟从 1993年便开始担任北京金融街建设开发公司(金融街集团前身)董事长兼总经理。2000年6月，金融街控股借壳上市之后，他便成为了上市公司董事长。2011年7月卸任之后，王功伟被聘为金融街控股名誉董事长，并担任董事至2016年4月。

　　据业内人士分析，虽然卸任了董事长一职，但作为推动金融街上市的头号人物，王功伟对整个金融街集团的内部决策仍然有较大影响。

　　事实上，王功伟牵扯的是北京市西城区委副书记、区长吕锡文受贿一案。在吕锡文任职期间，金融街控股因挂靠西城区国资委获得了强大背景，享有北京金融街的房地产开发权利，因此得以快速发展。

　　据《中国经济周刊》报道，正是依托与西城区政府的亲密优势，金融街控股的业务从地产开发拓展到城市功能完善，成为了西城区最大的商业地产开发商。

　　随着吕锡文落马，王功伟也接受了上级调查。同时，一并被调查的还有金融街控股董事鞠瑾。他与王功伟自2000年便是“金牌搭档”，也是金融街控股实际上的“二把手”。

　　因此，有业内人士指出，此次政商风波会影响到金融街部分经营项目，比如拿地数量和拿地节奏等等。

　　业绩未受影响

　　但从目前的业绩来看，金融街控股并未受此次风波影响。

　　金融街控股2016年财报显示，报告期内，公司实现销售签约金额276亿元，同比增长84%。其中，商务地产实现销售签约额123亿元，同比增长73%；住宅产品实现销售签约额 153 亿元，同比增长 94%。

　　报告期内，公司将北京金融街区域部分物业由自主经营变更为长期出租，同时增持上海的金融街海伦中心，自持物业面积有所增加，自持物业结构持续优化。同时，公司写字楼、商业及酒店板块，实现营业收入约 17.5 亿元，同比增长 25%；实现息税前利润约 10.0 亿元，同比增长 44%，自持业务营业收入、息税前利润、息税前利润率均创历史新高，盈利能力持续提升。

图片来源：金融街财报

　　目前而言，一线城市被房企视为“香饽饽”，而三四线城市因为库存过大被房企视为“票房毒药”。

　　金融街方面表示，面对一线城市和区域中心城市土地市场价格高涨的局面，公司保持客观理性的投资思路，采取“积极关注、重点参与、理性定价”的投资策略，采用多管齐下方式获取项目，年内通过公开市场、兼并收购等方式在重庆、广州获取 2 个项目（规划建筑面积约 50 多万平米），以合理的价格在重点城市补充了优质项目资源。

　　这么看来，金融街控股的经营状况并未受到较大影响。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析认为，国有企业上市公司的人事变动，并不会像私企一样灵敏地反映在公司业绩上，它还要受到国资委政策的影响。所以无论是之前的政商风波还是如今的人事调整，对金融街控股的发展方向均不会有太大影响。

　　但易居研究院智库中心研究总监严跃进却认为，此次金融街控股的人事变化，透露出某些信号。

　　他说：“新任总经理吕洪斌先生，曾在京津冀、长三角和珠三角等区域任职。此次他的任职，体现了企业管理层对核心城市管理模式的认可。后续金融街的发展，应该还会考虑继续扎根核心城市和核心区域。”