新鸿基地产南京IFC项目将入市 总建面约为31万平方米

　　 十年蛰伏，新鸿基地产南京IFC有望迎来入市曙光。

　　近期，新鸿基地产南京IFC项目最新效果图曝光，该项目规划打造两栋办公大楼、一栋酒店大楼和一座商业裙楼，合计总建面约为31万平方米，其中各业态建面分别为约13万平米、4.7万平方米、3万平方米和10万平方米。

　　这是继一年定位由环贸广场ICC提升至国金中心IFC之后，该项目再次传出新的开发进度，这意味着项目离入市又迈进了一步。

　　媒体消息则称，南京IFC现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作，并于去年9月份签约引入了凯悦酒店。

　　回望南京IFC自2007年以来由全城轰动到转入沉寂的忐忑历程，十年蛰伏很大程度上正是新鸿基地产内地慢行的缩影。

　　在九龙仓、恒隆以及太古等港资同行成为内地标杆之时，新鸿基地产近年也加快了内地商业步伐，这位迟来的港资大佬能否在内地复制香港的瞩目光环，仍需拭目以待。

　　南京IFC十年蛰伏

　　南京IFC项目为新鸿基地产于2007年拿下的项目，彼时新鸿基旗下华祥有限公司以8334万元的底价摘得位于河西新中央商务区的G90地块，首次进入南京。

　　对于这位在香港成功打造了环球贸易广场（ICC）以及国际金融中心（IFC）的大佬，彼时南京市场抱有极大的期待，然而接下来是十年漫长的开发历程。

　　据了解，该项目在拿地三年后公示环境影响报告书，再一年后将项目定位为环贸广场(ICC)，及至2012年终于开始动工。

　　此后的四年间，该项目便再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。直至2016年初，该项目再次传出将建成南京IFC国金中心的消息，引发市场关注。

　　期间，项目的规划几经调整，最新规划显示，新鸿基国金中心（IFC）未来将打造集甲级办公楼、购物商场与酒店于一体的商务综合体，建成后将成为地标性综合体物业。该项目预计2017年运营商业部分，2020年竣工。

　　对于新鸿基地产南京IFC项目过去十年间的沉寂，业内人士表示，除众所周知的新鸿基集团2008年开始长达6年的家族风波所带来的延误影响外，项目所处区域也是迟迟未能入市的原因。

　　据介绍，新鸿基南京IFC项目位于河西新中央商务区核心位置，河西中央公园南侧，虽然该区域规划为华东区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，但是在拿地之初，该区无论是交通配套亦或人流都有待培育。

　　经过多年的发展，该区域已与新鸿基2007年拿地时不可同日而语，政策规划利好、交通优势、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上种种，都为新鸿基南京IFC项目入市提供了肥沃的生长“土壤”。

　　此外，“十二五”期间，南京河西CBD金融集聚区和总部经济中心的地位已经日渐凸显。业内人士指出，项目从ICC 提升为IFC，或许也是为了贴合河西中央商务区未来发展规划所作的调整。

　　据了解，新鸿基南京IFC项目定位的转变，意味着项目将打造成新鸿基最高端的商业产品，成为继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后，成为新鸿基第三个IFC系列产品。

　　新鸿基内地商业时光

　　作为几近垄断香港房地产市场的家族企业之一，新鸿基地产专注于高端商住物业的开发，在香港开发了包括铜锣湾WTC More、沙田新城市广场、上水广场、荃湾广场、屯门V City、新世纪广场等众多商业项目，而早期成功打造的香港环球贸易广场(ICC)、国际金融中心(IFC)地标和独特的租售并举商业模式，则奠定了新地在香港商业市场的“大佬”地位。

　　及至国内住房改革之初，和大多数北上的港企一样，1993年，新鸿基地产借助与北京东安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产，并由此打造了内地首个商业项目北京APM。

　　此后，新鸿基地产将香港两个地标性建筑复制到上海，并以合作的方式在上海周边区域以及广州、佛山和成都陆续布局商业项目。

　　2016年，新鸿基地产内地商业地产加快步伐，相继推出了广州天环广场以及天汇广场。

　　新鸿基地产2015-2016年度业绩报告显示，截至2016年6月31日，于内地已经落成的商业项目包括北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、杭州万象城、无锡万象城和广州天环广场、天汇广场、佛山南海广场；主要的发展中商业项目则包括徐家汇中心、南京国金中心、成都环贸广场。

　　报告期内，新鸿基地产内地录得合约销售额约达75亿元，来自内地的总租金收入同比增长12%至人民币29.68亿元，但相比恒隆、九龙仓和太古而言，新地已经被落下一段距离。

　　据了解，截至目前，恒隆地产在内地9个城市已经布局了11个商场，太古及九龙仓于成都的太古里以及IFS备受业内认可。

　　有业内人士向观点地产新媒体指出，虽然新鸿基在内地已经有不少商业项目，但是在行业内具有代表性的项目是位于上海陆家嘴绝佳位置的IFC，原因与项目的选址以及特色两个因素有关。

　　“从口碑度、知名度以及影响力来看，新鸿基在内地与恒隆、九龙仓以及太古相比确实有一些差距。恒隆广场最为看重地段，九龙仓及太古的项目相比而言各具特色，而新鸿基很多项目在两方面的表现都不太突出，其中成都环贸广场以及广州天汇广场受区位影响，要发展成为标杆项目具有一定的难度。”该人士如是表示。