今年房展北京展区没有商住项目 小镇项目崭露头角

　　4月16日，2017北京春季房地产展示交易会在北京展览馆闭幕。

　　据了解，本届展会，国内项目主要来自北京（丰台、房山、怀柔、顺义）、海南（海口、三亚、万宁、琼海、澄迈、儋州、临高、琼海、保城、英州）、云南（大理、昆明、普洱）、河北（张家口、秦皇岛、廊坊、遵化、承德、定州、涿州）、山东（威海、蓬莱）、天津、辽宁、广东珠海等地区，共计上百个楼盘参展。国际展区方面，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、奥地利、希腊、泰国、新加坡、马来西亚、柬埔寨、迪拜等近30个国家和地区的近140个项目参展。

　　北京商住项目被“冰封”

　　赢商网梳理发现，国内旅游项目、环京项目、海外项目占据房展会主流。另据报道，跟往年相比，今年北京展区只有普通住宅和别墅项目，商办类项目彻底退出了房展会。

　　早在3月26日北京房地产政策再加码，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商改住”，在全国范围内开启“商改住”限购政策的先河。

　　根据北京市发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在建在售商业、办公类项目（以下简称“商办类项目”）销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　该公告指出，商办类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时应当出售给企事业单位、社会组织。

　　公告同时规定，在该政策执行之前已经销售的商办类项目，再次上市出售时可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录；在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　这一政策冰封了“商住市场”。在中原地产首席分析师张大伟看来，这一政策的再次升级，非常明显的抑制了市场的公寓成交，抑制的影响超过了住宅限购升级影响，北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。

　　海外置业依然受宠

　　在北京商住市场冰封的同时，本次北京春季房展京津冀购房改善需求占主流，意向成交量占到总意向成交量的19%。

　　从调查数据来看，购买京津冀地产的人群中，55-65岁的人群占到总人群的43%，以改善需求为主，生活配套设施（交通、商业、教育、医疗等）是他们最为看重的因素，占到总因素的45%，其次才是区位、价格和品牌等因素。

　　展会期间，经常可以看见一对老伴儿相伴咨询京津冀地产项目，打算这几年把北京的房子买一套，换一套周边环境比较好的公寓或者别墅。

　　另外，海外房产受青睐。

　　来自组委会的数据，2017北京春季房展国际展区共有140余家海外房地产公司和移民公司齐聚于此，有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、土耳其、迪拜、毛里求斯、格林纳达等30余个国家和地区的140余家参展商。本届展会内容丰富，包含高档公寓、别墅、商业地产、酒庄、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等，可以满足国内投资者海外置业及移民需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如太平洋加达、逸鼎投资、澳洲铁鱼、美国Remax、英国邦瑞、津桥移民、美亚地产、迈恩国际、华美优胜、中融国投、新华联马来西亚项目等均参与此次北京春展。

　　其中，特色小镇和国内旅游地产，也是本届房展会的热点。

　　2017北京春季房展特色小镇专馆，官厅公共艺术小镇、重庆安居古镇、蓬莱泰生小镇、大理月亮渔村古镇、大理欧洲小镇城市森林、茶马古城旅游小镇等特色小镇集中展示了特色小镇规划建设的成果、投融资需求、房地产业需求等。