阳光城首入启东 上海周边夺地后如何拨动2千万土储算盘

　　随着一线城市土地日渐稀缺以及城市群的发展，环一线城市成为房企的热土，上海周边也不例外。

　　4月19日，阳光城以招拍挂方式拿下环上海区域的一宗宅地，借此首次进入了与上海崇明毗邻的江苏启东市场。

　　这一宗面积将近3.33万平方米的住房用地引来诸多大型房企的竞争，最终被阳光城旗下子公司上海富利腾房地产开发有限公司以6.14亿元总价竞得，楼面价7097元/平方米。

　　力挫众房企首入启东

　　近段时间以来，中国房地产市场开启了新一轮的楼市调控，一线城市和热点二线城市纷纷出台政策以表“房子是用来住的，不是用来炒的”稳定市场的决心。

　　作为上海的周边城市，4月1日，启东发布《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的意见（试行）》，限制非启东籍居民在本市的商品住宅交易行为。

　　《意见》指出，从4月2日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

　　来自一线城市的购房者往往在环一线城市的购房人群中占比较大的比重，上述政策可以看作为上海投机者设置了障碍。

　　从阳光城的角度看，尽管启东临近上海，但它看重的主要是启东市场的发展潜力以及来自本土的购买力。

　　阳光城对观点地产新媒体表示：“启东是江苏省特别富饶的城市，跟上海靠近，很多启东人考虑在上海买房子，那是因为启东没有特别优质的楼盘，而这正是阳光城进入启东的主要原因。”

　　对于启东市场未来的发展，阳光城表示有足够信心：“虽然楼面价不是特别便宜，但是跟我们竞争的房企还是非常大牌的企业，说明大家都非常看好这个地块，看好启东将来的发展，以及上海将来的延伸。”

　　此外，这宗地块对项目的动工及竣工时间做了明确的规定，出让公告要求交地后，竞得者需在12个月内开工建设，并且在开工后36个月内竣工。

　　这显然对房企的操盘能力提出了一定要求，对此，阳光城表示：“尽管目前在产品的打造还没有更新的消息，但时间倒不是问题，因为阳光城本来就是以运营速度著称，我们在拿地之前已经做好初步的方案和测算稿了。”

　　依旧以并购为主

　　高效的运营管理是阳光城作为运营策略来秉持的，在阳光城发布的2016年年度报告中，也再次强调了“高周转、低成本、轻资产”的原则，这一运营政策同样体现在阳光城的土地储备动作上。

　　2016年，阳光城通过过招拍挂及并购等方式共计获得25个项目，新增计容建筑面积977.8万平方米，总土地价款达281.23亿。其中，阳光城通过公开招拍挂获取的项目为12个，成交价格156.27亿元，计容建面141.9万平方米；通过收购共计获得13个项目（55宗地块），并购价款为124.96亿元，计容建面835.90万平方米。

　　截至2016年末，阳光城累计的土地储备为2285.2万平方米，土地款743.09亿元。主要集中在福建、长三角、京津冀、珠三角，以及长沙、成都、郑州、西安、太原等城市。

　　而且，在2017年，阳光城对通过并购方式来获取土地项目有着倚重的迹象。

　　据不完全统计，1月份阳光城31.8亿收购汉国置业旗下广州天河区两宗宅地；2月份，阳光城公布105亿并购物产中大地产业取得重大进展；3月，阳光城集团再次宣布以增资扩股的形式，斥资29012万元正式收购力合（顺德）科技园项目51%股权；同样是3月，阳光城以40亿的价格并购信业国际子公司，获得上海、佛山6宗地块。

　　大手笔的并购为阳光城带来了大量优质、低成本的土地储备，让其即使是在高周转情况下亦能保持较满意的售价。

　　对于并购方式阳光城显然十分坚定且满意，在年报中，阳光城如是写道：“2017年是公司提质增效、跨越发展发展的关键之年，公司为进军千亿做准备”，而这准备工作中便包括并购合作。

　　对于此次用招拍挂方式取得启东宅地，阳光城方面回应表示，在获取土地方面依旧是“以并购为主，土拍为辅”，但如果是优质的土地，阳光城表示会考虑通过竞拍的方式获取，“我们不会错过优质土地的机会”。