走过21年后 国内首家购物中心广州天河城着重局部调整与创新

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月21日16:44来自:赢商网 李璐
核心提示:中国第一个真正意义的购物中心-广州天河城经历21年的发展,面对如今快速变化的市场,主打差异化运营,侧重与局部的调整和创新。

  (赢商网报道)1996年,中国第一个真正意义的购物中心-广州天河城专题阅读)(相关干货)诞生。经历21年的发展,面对如今快速变化的市场,身处“华南第一商圈”天河路商圈的天河城主打差异化运营,侧重与局部的调整和创新。

  天河城广东天河城(集团)股份有限公司董事长、总裁黄启宁表示,零售商业市场已进入充分竞争时代,商业地产已由粗放型进入调整期、优化期,实体商场要靠聚堆才能保持影响力,加强商圈聚集。

  关于天河城发展的那些事儿

  中国购物中心发展时间不长,上个世纪80年代中后期,在北上广等大城市萌芽,90年代初,当内地其他城市的商业仅有百货商店时,广州天河城以一种全新业态进入市场,这是第一个真正意义的、功能齐全的大型购物中心,开启了内地购物中心的发展。1992年12月动工,1996年8月18日开业,建筑面积16万㎡,经营面积10万㎡。天河城广东天河城(集团)股份有限公司董事长、总裁黄启宁在2015年在接受赢商网专访时曾介绍,广州天河城大致经历了1992-1996年的建设期、1996-1999年的开业培育期、2000-2010年的稳定发展期及2011年以来的新时期四个发展阶段。

  建设期、培育期:确定天河城百货和吉之岛超市作为主力店,构成广州天河城购物中心核心。起初三年销售额不理想,对超市和百货调整了经营品类且餐饮店陆续进场开业,地铁开通改善项目通达性,经营情况好转;

  1999年后天河城迎来发展期,2000-2010年是天河路商圈的形成期,天河城持续扩展影响力,虽销售名列前茅,但高管离职一定时期内阻碍运营;

  新发展期:2011年太古汇开业,天河路商圈迎来新时代,高端定位客观上补充了天河路商圈所没有的国外名牌,尤其是餐饮业态和文化品牌,天河城继续巩固目标消费群体,以差异化抢占市场。近几年,随着新鸿基天环广场等新进者的加入,盘踞广州多年的购物中心“元老们”纷纷调整升级,应对挑战。

  对于天河城的发展,离不开粤海投资、天河城集团在商业地产方面的投资力度不断加大。广州天河城开业至今已有21年,截止目前包含写字楼、酒店、购物中心(16万㎡),百货(3万㎡)、超市(1.1万㎡)、电影院等,停车位约1千个。总体上,销售收入和利润连年增长(天河城百货业务除外)。具体可见赢商网不完全统计的2011-2016年天河城购物中心数据。

  回过头来看,如今多变的市场环境、激烈的同质化竞争、消费趋向更理性、消费需求不断变化升级,商场不再局限于“填满”,人们更在乎业态组合的质量、环境和情感消费。对此,被业界一致认可的“老大哥”天河城会怎样应对?两个关键词:差异化、局部调整。

  天河城定位差异化 品牌局部调整致力于创新

  作为“华南第一商圈”的广州天河路商圈,如今最大特色莫过于“规模”、“差异化”。在黄启宁看来,天河路商圈基本已形成总体量大的商业规模,形成了有利的市场凝聚力。商圈内各项目各有所长,业态组合错位经营,实行差异化竞争。

  正佳广场专题阅读)(相关干货)打造海洋馆、青少年科技馆、艺术培训、儿童游乐等综合体验性服务项目;摩登百货追求档次不高,集中突出流行服饰、穿戴类商品的经营,尤以鞋类、女士服装的经营较多;太古汇主打大牌、高档奢侈品...开业21年来,广州天河城一直主攻收入稳定的都市家庭,功能齐全,稳定与变化相结合,吸引了不少品牌开设广州首店: 2011年3月18日亮相的ZARA、2011年5月27日开业的太平洋咖啡、2012年9月19日开店的俏江南以及2016年1月28日正式露面的撒椒江湖菜...

广州天河城品牌介绍  图片来自:广州天河城

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