商业地产轻资产模式新面孔 汉博商业发力整租业务

　　去年备受关注商业地产“轻资产”，进入2017年，依然在延续热度。日前，国内商业管理领域首个新三板挂牌机构北京汉博商业管理股份有限公司（简称：汉博商业；代码：831576）表示，在已有的整租运营实践的基础之上，2017年，汉博商业将加大力度发力整租业务。目前，正在全国境内寻找合适项目。

　　相比其他大悦城地产、万达集团等开发商以及光大安石等房地产基金，汉博商业以其运营管理出身的身份，正在走上一条别样的轻资产之路。

　　运营优势凸显

　　据汉博商业执行副总裁李亚明介绍，所谓“整租业务”，即汉博商业与若干个商业项目开展合作，与项目产权方签署超过15年以上的整租协议。

　　“为项目提供特有的定制化整租服务，即由汉博商业实施招商、筹备开业并开展运营管理，项目产权方收取租金。”汉博商业执行副总裁李亚明介绍。他指出，一句话简述，整租就是汉博商业预付租金等收益给项目产权方。

　　“项目产权方只需要拿钱即可，剩下的就基本不用管了。”李亚明指出。对于汉博商业而言，不仅可以通过运营赚取项目营收和预付租金的差额，还会通过此方式在全国管理更多的项目，形成自己的项目规模化优势。

　 “更多地管理商业项目，不仅可以扩大公司规模，还可以为公司2016年开启的品牌孵化业务，提供更多的施展空间。”

　　与众多开发商和地产基金相比，汉博商业的这种轻资产模式，有着丰富的运营经验与优势。

　　汉博商业的公开数据显示，历经十余年的发展，其累计运营项目超过25个，累计运营面积超过350万平方米。这其中，整租的模式已经实践，合肥当地地标商业——之心城购物中心就是其中的代表。自2012年10月1日开业至今已有4个多年头，汉博商业服务的合肥之心城一直保持着年度30%的业绩增速，成绩格外亮眼。截至目前，日均销售已超300万元，客流量日均6万人次，租金收缴率高达98%。在商场正门修建地铁长期封堵的不利条件下，顾客的黏性并没有因道路的拥堵而下滑，反而人气越来越旺。据2016年10月14日滴滴快车大数据最新发布显示：国庆期间，合肥市人气最旺的购物去处排名第一的正是之心城。

　　合肥之心城取得今天的成绩自然离不开背后团队的专业运营管理服务。服务出身的汉博商业拥有10余年的商业地产管理经验，从前期定位，到设计规划及工程服务，再到招商，再到后期的运营及推广，汉博商业可为项目提供主人翁式的定制化全链条式服务，为项目带来最大效益。

　　而在运营管理经验和实践优势之外，汉博商业在资本市场的表现，也可为展开整租业务提供资金保障。2016年，历经两轮公开发行股票，汉博商业已经累计融资超2.6亿元。其中，在最新一次募资中，国内规模最大的本土投资机构深圳创新投资集团及关联机构领投1亿元，天风证券直投机构及楚商创投等机构跟投。

　　灵活的整租模式

　　至于整租模式，与多数开发企业轻资产冠名的方式相比，汉博商业提供多元灵活的合作模式，并可因地制宜结合项目的自身特殊情况，提供多种方式的整租服务。

　　据介绍，考虑到项目体量、位置、业态设置以及消费人群等综合因素，汉博商业已经形成了“之心城”、“漫乐城”、“美里天地”三大产品线，三大产品线都有落地的整租项目。但这并不意味着，整租业务不考虑不符合三个产品线要求之外的其他项目。

　　整租项目可以选择未开业项目和开业项目，未开业项目除了有全新开发项目之外，还可考虑在建状态的项目。

　　“面对已经开业的改造存量项目，项目产权方可以保留项目已有名字和项目特征。”汉博商业执行副总裁李亚明介绍，“我们尊重商业的本质，整租模式可多种多样。”

　　汉博商业执行副总裁李亚明补充：“从2016年开始，已经接触了众多项目，西安、长沙、成都、广州、重庆、郑州、合肥等地都有众多整租意向项目在洽商中。2017年，汉博商业将把整租作为公司重要业务方向，把自己的行业积累、专业优势和品牌资源运用到项目中，为项目的定位、规划、工程、招商、运营管理提供链条式全方位服务。“