品牌开发商陆续进驻布局 激活南京区域商业加速升级

　　编者按：近几年，南京各个板块都拔地而起多个商业体，南京商业迎来了不可复制的发展契机，商业形式的多样性也渐渐改变着南京人的生活和消费习惯。从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到新街口、鼓楼、湖南路和夫子庙四大商圈并存，再衍生至现如今的新江东商圈、河西CBD商圈、城东商圈、江北商圈、江宁百家湖商圈等，南京商业发展迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。但在区域商业的发展过程中，机遇与挑战并存，前景与困难同在，南京区域商业应如何撬动未来？为此，赢商网江苏站将策划一系列的南京区域商业炒作，并举办主题为“区域商业的机遇与挑战”的城市沙龙，共探南京的商业格局和区域商业发展趋势。

　　随着人们生活水平的不断提高，“品牌”这个词出现在日常生活中的比例越来越大，“大品牌生产的产品品质多优于普通商家”的理念也得到了越来越多的消费者的认同。

　　随着品牌竞争时代的到来，拥有品牌，尤其是强势品牌会引发更多的关注、拥有更强的竞争力。越来越多的企业也开始认识到，品牌是竞争制胜的法宝。

　　在房地产行业中，品牌开发商确实可以获得更多的关注和青睐，越来越多的购房者也把品牌纳入了选房时的首要条件。对于商业地产而言，同样也是如此，品牌的力量在当下的市场中影响越来越大，品牌开发商的进驻不仅能够逐渐改变着一个区域的居住品质和人们生活居住的理念，品牌开发商所开发的商业项目更能成为激活这个区域商圈的浓墨重彩的一笔。

　　相互需求 品牌商业多青睐城市新兴区域

　　在城市化进程的激流中，城市规模也在不断扩大，发展中心和人口中心日益扩张，需要与之相适应的城市商业新布局，由此也需要城市功能的完善和承载力的提升，这些都呼唤着城市各区域向更大气、更时尚、高档次的大商业迈进，特别是城市新兴区域，更吸引了众多知名房企的进驻。

　　随着消费水平的提高，人们的消费习惯也在慢慢地改变。为了迎合和引导消费者的消费需求，大量的购物中心在崛起，并形成了多角色角逐的状态，不过在这场博弈中，品牌开发商打造的商业项目更易脱颖而出。同时不少品牌开发商也在转型进军商业地产，并且纷纷推出自己的产品线，确立商业品牌。

南京河西区域

　　纵观近年来南京商业市场，定位为都市型南京主城西部的高档次、多功能的重要市级商业中心的河西区域，就吸引了众多品牌开发商纷纷进入开发商业综合体，包括金鹰、新鸿基、德基、新城、龙湖等，来打造河西中央商务区的高端商业配套。

　　目前在江东中路从草场门大街到河西大街的几公里内，已经积聚了中海环宇城、新城市广场、清江苏宁广场、河西万达广场、河西中央商场、金奥国际购物中心等多家在运营的商业项目，此外还有在建中的金鹰世界、南京国金中心、南京世贸中心、华采天地等，还有今年在河西新拿地的新城吾悦广场和龙湖天街，这些大牌云集也可谓是为河西板块商圈注入新的活力。

　　深耕一座城 品牌商业进驻多区域完善布局

　　城市的快速发展带给商业开发企业良好的发展机遇，商业开发企业的新型开发理念也在助力城市区域发展的不断升级。而商业综合体作为区域内大型购物中心，也将吸引其辐射范围内的消费者进行消费，进而提高项目自身和区域内的土地价值、商业价值，以及促进第三产业的发展。

　　例如，凭借自身丰富的业态和先进的商业运营能力，万达每到一处都能形成自己的商圈，不仅会带动当地商业的发展，还会使区域内的住宅项目同步受益。由此看来，之前溧水、六合、板桥等地和万达不断传出“绯闻”也在情理之中。目前万达在南京已经落子7个项目，分别是已经建成运营的新街口万达广场、河西万达广场和江宁万达广场，在建中的南京万达茂、溧水万达广场，还有与板桥、六合的签约。

南京万达茂

　　其实，除了万达广场这个“大众情人”，还有不少大牌开发商也在不断进驻南京各区域打造商业项目，完善商业布局的同时，也与区域共同发展成长。

　　如金鹰，已经在南京深耕多年，目前共开发了6个项目：新街口金鹰国际购物中心、珠江路金鹰国际购物中心、汉中路金鹰特惠中心、仙林金鹰奥莱城、江宁金鹰天地，以及建设中的河西金鹰世界，预计今年11月18日开业。

河西金鹰世界

　　又如新城和龙湖，虽然在南京开发的商业项目都尚未开业还在建设中，但已经多次拿地铺局布点，进驻了南京多个区域。

　　新城，目前在南京已经布局3座吾悦广场，分别位于湖南路、河西和麒麟，湖南路的新城吾悦广场预计今年年底开业。

湖南路新城吾悦广场

　　龙湖，将在南京打造三座天街，分别位于江宁、河西和江北，江宁天街项目目前已经开工，最快将于2019年初公开。此外还有城北龙湖春江紫宸的商业部分、联合弘阳和金轮打造的江宁商办项目龙湖新壹城，以及去年年底拿下的城北G83建宁路8号商办地块。

江宁龙湖天街项目