135家房企公布2017年首季报 调控政策逐渐显见

　　中原地产研究中心统计数据数据显示，A股房地产公司基本全部公布了2017年一季报，截止5月1日，合计有135家上市房企公布了2017年首季度业绩：

　　中原地产研究中心分析认为：从数据看，明显出现了几个特点：

　　首先：房企业绩上涨幅度放缓，从数据看，135家上市房企合计营业收入2420.6亿，同比涨幅为9.5%，涨幅相比（2016年全年相比2015年的平均3成）有明显放缓。

　　135家上市房企一季度的业绩环比4季度则下调了64%。

　　经历过爆发的2016年，房企后续上涨逐渐出现乏力，特别是在历史最严格的调控政策下，预计2017年下半年很可能房企的压力全面上升，在房价被前面限价的情况下，房企的土地成本居高不下，资金成本上行，市场风险增加。

　　其次：从利润看,平均利润率继续明显下调，在2016年房企平均8.2%的净利润率下，2017年首季度房地产企业平均利润率只有6.4%。部分标杆房企的利润率只有5%以内。

　　第三：企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

　　大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器，

　　标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。

　　第四：房企较高的业绩目标可能很难完成，从现在看，2017年一季度很多公司销售业绩数据更多是因为2016年的结转，从目前市场看，特别是二季度继续冲高可能性已经不存在。

　　第五：虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，在2016年930开始的这一轮调控中，楼市在2017年将面临非常明显的降温风险：

　　1：大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。

　　2：资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累

　　2017年的调控风险越来越大。整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：

　　首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面

　　其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从中央到地方，房地产调控在依然继续加码未放松，从市场趋势看，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过55多个城市出台了150多次楼市调控措施。