独家解码BLOCK街品牌奥秘 多品牌首入武汉青山区

　　曾经购物中心是品牌梦寐以求的最佳选址地，如今脱离了“物以稀为贵”的时代，品牌在购物中心的选址上愈发谨慎考究。

　　业内人士表示，品牌选址不光考察购物中心的地理位置，购物中心在空间处理、环境塑造、形象设计、业态组合、经营理念上的能力也是重要考核指标。在房屋成本合理的情况下，空间组合、业态搭配与创新能力强的购物中心将成品牌首选。

　　而青山区一站一个商业体的格局带来的局部商业过剩，更给品牌方提供了巨大的挑选空间，同等级商圈内，八大家·红坊里的项目差异性或成影响品牌选址的重要因素。

　　定位差异化：文创特色体验式BLOCK街区

　　在消费大升级趋势下，80、90后逐渐成消费主力军，他们对消费环境、个性需求、人文品质与文化氛围都提出了更高要求。而购物中心之间的竞争也从商业体量、品牌数量等硬实力延展到人文、文化、服务、交互性等软性领域。在全行业都在探索差异化经营的背景下，反而商圈内差异化经营更容易实现。

　　八大家·红坊里就打破了传统青山区Shopping mall“大盒子”的思维定式，率先打造16万方独具特色的BLOCK街区，从国际许多著名商业街区汲取灵感，加之保留的1.1万方原一冶大院红房子，最终形成独具风味的苏式街区。穿梭其间，半世纪的历史感与新时代的潮流感扑面而来，相互碰撞又完美融合。

　　项目定位为青山区文创特色街区的BLOCK街区，集合了B-business(商业)、L-life allow(休闲)、O-open（开放）、C-crowd(人群)、K-kind(亲和)等多功能及概念的业态体验，包含以小八栋为核心的体验式情景街区42街；致力于打造青山创意空间，涵盖宿立方创意民宿、众诚汇、品牌家居建材馆等的38街；满足社区消费，涵盖生活超市、儿童培训机构、美容养生等机构的43街三大部分。街区围绕休闲娱乐、文创文艺、儿童文化三大主题展开，在满足全家的基本生活消费、聚会、休闲、娱乐需求的基础上，打造青山区首个特色街区。

　　在购物中心林立的商圈里，老工业区改造的转型项目本就自带话题与热点，八大家·红坊里街区式的经营模式与特色文创体验的定位本身就与青山区众多购物中心形成差异化。这样的商业街区确实对品牌有足够的吸引力，而品牌落位是双向选择的结果，八大家·红坊里在品牌的选择上又有怎么样的考究？请跟随赢商网一探究竟。

　　四大主力店落位，耀莱国际成龙影院已开业

　　八大家·红坊里将目光瞄准青山区40万的城市居民消费群体，通过连锁主力店、大型餐饮、休闲娱乐和完善的社区配套，满足周边城市家庭、商务人士及政府公务员、学生一站式的体验消费乐趣。重点引进餐饮、休闲娱乐、特色零售等时尚文化休闲娱乐业态，目前，项目招商正稳步进行中，四大主力店也全部落位。

　　项目拥有四大主力店：家乐福、耀莱成龙国际影院、纽宾凯连锁酒店、宿立方。在选取主力店上，项目方可谓用心良苦，希望给青山人民带来些与众不同又能真实落地的品牌。

　　近年来，家乐福超市业务在华拓店速度放缓，而此前青山区并没有家乐福，八大家·红坊里能将家乐福迎驻进来，可见家乐福对八大家·红坊里项目的信心与项目自身的实力。八大家·红坊里的家乐福将与商业街同期开业，届时将为商业体带来络绎不绝的消费人群。

　　位于八大家38街坊6号楼的耀莱国际成龙影院为其在武汉的最大旗舰店且已开业经营，单店面积3800平方米。影城共有7个标准放映厅，约1007座，座位全部采用最新型豪华航空座椅，超大无缝银幕能给观众提供最舒适的国际一流的建声标准。

八大家·红坊里耀莱国际成龙影院

　　汉口合作路上有一家建于俄商“新泰央行”旧址的“界立方创意空间”深受武汉文艺青年、时尚大咖和旅游博主喜爱，而界立方之名大约取自佛教“一方一界界相连”的意思，艺术创意氛围浓厚隐约间还透出一丝禅意。如今，界立方的姊妹“宿立方”首店落户八大家·红坊里，就在原一冶机关大院优保建筑旧址上，建筑面积8924平方米，主营创意民宿，届时将给更多文青与旅游爱好者带去福音。

　　酒店方面，八大家·红坊里选择了纽宾凯连锁酒店，建筑面积约18794平方米，拥有约1500平方米奢华挑高大堂，配备有204间客房、大型宴会厅（多功能厅）、展会营销厅、多功能会议室。

酒店效果图

　　除了以上四大主力店，38街的众诚汇的建筑面积约7000平方米，已开业的八大家家具生活馆的建筑面积约18500平方米。了解完主力店情况，作为八大家·红坊里的核心——42街的小八栋情况又如何？

　　街区突出餐饮、文创、儿童三大业态

　　42街小八栋作为项目的核心商业区域，以小八栋构建开放式的时尚休闲街区，基本特性就是让消费回归“逛街”的本质体验，融合美食餐饮、休闲娱乐、精品配套、儿童文创、生活精品等多种业态，摒弃传统商业中互动性、体验性差的缺点，重视片区居民的情感互动，通过细节服务拉进邻里关系，提升街区的社交属性。

小八栋效果图

　　作为强互动、高频次的街区商业，42街小八栋在街区业态规划上就充分考虑到街区的消费增长点，在主力店家乐福的人气加持下，主打餐饮+休闲娱乐+特色零售的生活型业态组合。

　　业态分布上，餐饮类业态占比30%，为项目的核心业态，其次为精品配套类业态，占比20%。儿童文创业态占比20%，休闲娱乐业态占比20%，生活精品业态占比10%。

业态分布图

　　餐饮方面，由于消费人群多为青山区社区居民，所以在选择意向品牌时，更多考虑了性价比高、有特色、符合本土口味的几大热门餐饮品牌，比如宝翠花园餐厅、渝家小馆、桃花醉等，也引进了永和、吾饮良品、美冒冒菜、港饮之港、小派鸡排等时下武汉知名的快餐饮品连锁品牌。

　　休闲娱乐方面，鉴于项目主要客群为80、90后的年轻人，为给年轻人创造出一个集玩乐、放松、健身社交于一体的时尚生活圈，项目引进各类休闲娱乐业态和体验式业态，打造青山区青年活力中心，吸附青山外溢的年轻人。代表品牌有米乐星世界KTV、绅士星球汇等。

　　文创方面，以宿立方创意民宿为主，依托项目的特色红房子立面，引进青旅、文艺书店、咖啡等业态，打造武汉青山文创文艺聚集地，承接高铁带来的旅游人群。代表品牌有德芭与彩虹书店，武汉知名书店连锁品牌，以书籍和咖啡为主，定期举办专场的活动；探路者国际青年旅舍，在营十一年，武汉青旅标杆品牌，具有文化旅游业态性质。

　　儿童文化方面，依托项目自身的一所小学、两所幼儿园的教育资源，以及项目周边各级次的学校，引进儿童主题类、书店业态，引领青山的文化商业地产，代表品牌有爱贝园儿童培训等。

　　下图为部分已签约品牌：

　　总结：全国范围内，老工业区转型项目不计其数，真正闯出名堂地却寥寥可数。人文背景给项目提供了强大后盾的同时，也给项目带来无形的压力。优秀的购物中心既能带来更好的客户体验，又能通过建筑外观、室内布局、以及小细节营造出的氛围使得场所内的消费者真正的实现情感层面的释放，最终成为人们集体想象中的地标、景点，成为某种生活方式的物质载体。青山已改，细水仍长流，八大家·红坊里依托十里钢城的工业背景，打造青山缺失的体验式国际BLOCK街区，既怀旧又时尚，延续着老工业区的新生命。