5月18日香港媒体消息，九龙仓宣布拟分拆香港商场等商用物业，主席吴天海表示经过财务顾问研究技术可行，正筹备推行，预计未来数月有相关消息。
吴天海称，九龙仓旗下的商场零售销售有所恢复，尤其是部分奢侈品销售，在月初的小黄金周期内，酒店收入也按年增约6%至7%。他指出，分拆商用物业拟包括香港商场及酒店，不倾向以REITs形式挂牌，九龙仓未来将主力发展内地物业市场。
日前，恒基地产以超过5万元的呎价投得中环美利道停车场商用地皮，吴天海对九龙仓未能中标表示失望，他认为作价对商用物业有心理利好作用，同时指出九龙仓4年前投得美利大厦改建的酒店，将于年底开幕。
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地缘局势紧张、通胀居高不下及货币不稳定等问题反复出现，阻碍全球经济复苏，并可能对集团在中国内地和香港的业务造成溢出效。
九龙仓置业旗下商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。
过去一年来，不少港资展露出对内地房地产市场的野心。但总体而言，将稳健刻在基因里的香港开发商们在内地的步伐仍显得谨慎。
九龙仓吴天海表示，集团业务整体风险较低回报亦稳定，对目前的资产组合感到满意，手上的资产也已经足够，因此并不急于再增加资产。
8月10日，九龙仓主席兼常务董事吴天海指出，在中期来说，可能会增加香港的投资；而内地项目资金回笼后，会在未来中短期先投资香港新项目。
九龙仓置业吴天海指出，零售业最坏时刻过去了！公司销售额陆续回升，与去年上半年相比，增幅也不错，但要小心，因去年上半年的基数相当低。
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