南丰集团超246亿港元刷新香港地王 24载内地打拼史

　　（赢商网报道）对于2017年上半年的香港来说，“地市热闹而疯狂”注定是个绕不开的词。前脚恒基兆业以232.8亿港元拿下香港美利道总价地王，后脚南丰集团又打破香港地价。

　　据港媒最新消息，5月31日，香港地政总署公布，九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号用地，以超过246亿港元批予南丰发展，批租期为五十年。

　　自此，香港史上最贵地价被默默无闻的港资企业南丰集团所打破，缔造了香港新地王。

　　南丰集团方面公开表示，高价拿地反映出集团对本港经济有信心，而且“未来启德将会是九龙东中心的中心”，其认为，此次投得的地块邻近港铁站，配套更趋成熟，写字楼呎租一定超越观塘，期望可以收窄与中环写字楼租金距离。

　　据透露，此次拿得的九龙启德地块规模比较大，但建筑成本会低于地价，未来将建成甲级写字楼，亦会有商场及特色酒店。

　　超越恒基 拿下港岛最贵地王

　　赢商网获悉，5月26日港媒报道，截至当日中午12点启德地块共计收到12份标书，其中包括长实、恒地、新地、华置、中国海外、高银、会德丰、华懋，亿京、泛海、资本策略联合体，信置、世茂联合体，利福国际，和新世界发展。

　　此次南丰集团投得的地块为启德第1F区2号商业地，占地20.5万平方呎，可建楼面达191.2万平方呎，是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。

　　该地块限定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途，最低及最高的楼面面积分别为114.75万平方呎及197.24万平方呎。

　　此外，除去办公室楼面外，中标房企还可以提供不多于16.1万平方呎的酒店楼面，并须兴建公共交通交汇处。

　　地块出让前，港媒就指出，由于此前美利道地块以总价233亿港元、每呎5万港元的天价批出，本地开发商发力抢占商业地块，“所以市场预计启德地皮估值将在133.8亿至229.4亿港元之间，楼面地价介乎7000港元至1.2万港元”。

　　然而有业内人士就指出，246亿港元的投标总价远高于去年11月以每呎地价6733元批出的1E区2号商业地，两地呎价相差逾90%。可见香港九龙启德区地块升值之快。

　　北上内地 24年商业奋斗史

　　可能大家都会好奇，打败了长实、中海、新世界等一众房地产大佬，一举拿下香港最贵商业地块的南丰集团究竟何方神圣也？

　　据赢商网了解，南丰集团为香港非上市的老牌房地产开发商，上世纪60年代由纺织厂发家，目前旗下包括了地产目、金融投资以及多元化的合伙业务等。

　　一向行事低调的南丰集团虽不露于人前，但其发展的地产项目已经超过了130个，包括住宅、商业、工贸及公共设施项目，涉及楼面面积达5700万平方呎，并成为香港区内最具规模发展商之一。

　　其中，香港地标性住宅项目南丰新邨，以及将军澳、马鞍山区大型住宅商业配套项目是南丰集团最为得意的作品。

　　作为早期进入内地房地产市场的港资企业之一，南丰集团于1993年与天津政府合作首个内地项目，之后便加紧了进驻北京、上海、无锡、大连及三亚等城市的步伐。

　　截至目前，南丰集团内地主要的发展项目主要集中在商业领域方面，包括大连国际物流中心、广州南丰国际会展中心/朗豪酒店、广州南丰汇、青岛中央公园购物广场、淮南南丰荟、财瑞大厦、上海世贸商城、虹桥南丰城等将近10个项目。

（虹桥南丰城）

　　其中上海虹桥南丰城是该集团打造的比较有名的商业项目。据赢商网了解，该项目2014年底开业初期日均客流仅8000，在经过两年多时间的经营，其全年客流已经超千万人次。

　　截至目前，该项目涵盖国际快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童教育与游乐、美容健身和水疗等业态，ZARA、Ole’、食庐、ZARA home、小顽家亲子剧场等将近210家品牌商家进驻，开业率达96%。

　　然而南丰集团在内地的发展并非“雨露均沾”，相对于上海项目的旺盛，广州南丰汇似乎显得有些暗淡。

　　官网显示，广州南丰汇是广州琶洲的地标性建筑，也是香港南丰集团重点投资的综合体项目，包括超甲级写字楼、商场、朗豪酒店及国际会展中心等组成部分。

（广州南丰汇）

　　其中商场建筑面积42,795平方米，一共六层，地铁连通B1，商场配以600多个停车位，集餐饮美食，电影院、美容塑身活动、潮流文创活动于一体。

　　尽管南丰集团中国区负责人强调，广州南丰汇的优势在于特色而不是人流，其认为，由于引入多类型定制服务，以及高端汽车展的打造，极大增加了客户体验。

　　但这并不能掩盖广州南丰汇商业部分经营不佳的事实。据业内人士反映，开业至今，该项目的商铺仍没有招满，平时人流量也并不多，“仅靠电影院和少数餐饮业态来带动人流，效果并不明显”。

　　此外，在近几年时间内，南丰在内地港资撤出潮中，也跟风接二连三出售项目，无论是出售三亚的项目予远洋，还是无锡南丰汇项目易主绿地，都或多或少让人感受到港资企业在内地发展商业的艰辛。