民国最繁华的商业街待归来 南京刮起浓郁“民国风”

　　近日，南京太平南路原先的围挡正陆续被拆除，沿街建筑立面显露出来，民国风貌已经初步显露，预计6月底正式完工届时民国风貌特色街区将整体亮相。

　　太平南路始现于清末，民国时《首都计划》对其有明确定位和规划，因为正对总统府，处于市中心，太平南路是名副其实的商业中心，也是南京人逛街首选，仅2公里长的太平南路曾经非常繁华。　 

　　南京太平南路沿街出新6月底完工 民国风情初显

　　赢商网实探太平南路环境综合整治现场，目前太平南路(常府街—中山东路段)两侧多栋建筑已完成立面整治，展露出了民国特色风貌。还有少数几栋建筑，工人们正在进行喷真石漆、排布空调管线等收尾工作，很快可以拆除脚手架。太平南路环境整治工程现场指挥部内，摆放着规格、材质统一但字体各具特色的店招，待立面整治完成后，给沿街店铺统一进行安装。从完成整治的外墙可以看出，沿街建筑色彩主打“民国灰”、点缀“民国红”。

　　太平南路此次复兴是全方位的，东侧将辐射到长白街，西侧将延至洪武路，2—3年内，完成沿线市政建设，推动相关项目启动。5年后，打造成民国特色与现代元素并存的商业街区，宜居、宜业、宜游，产业、交通等与新街口、夫子庙无缝对接。为此，整条街已梳理出15个项目，今年启动8个，明年启动4个，后年启动3个，最终形成产业项目集聚辐射带动效应，让太平南路重回南京商业中心地位。

　　绿柳居、四川酒家、古籍书店、四明眼镜店……如今仍在太平南路经营老字号。“老字号的保护、发展、回迁，在太平南路复兴时，当为重中之重。”秦淮区商务局相关负责人说，他们正对太平南路老字号进行摸底，曾有哪些、流失多少、哪些有望回迁等，下一步将通过提供经营场所等鼓励举措，促成回迁。

　　以文化带动人流以商业促进消费 民国风情的商业项目应景而生

　　“六朝金粉地，金陵帝王州”，在有着6000多年文明史和2400多年建城史的南京，具有民国特色的商业街备受人们的喜爱，追溯历史，其实南京民国风情由来已久。“民国对于南京既是一段历史，更是一种文化，南京是中华民国故都，因而南京的民国元素相对较多，民国风情的商业项目也就随之多一点”南京一九一二商业管理有限公司总经理邱敏表示，其次，在商业地产同质化严重的当下，特色和差异化是发展的关键，那么，如何能体现特色呢？寻求文化主题成为了开发商的“一剂良药”，带有民国风情的商业项目也就应景而生了。

　　据邱敏介绍，民国风情的商业项目与其他的商业项目在定位与招商方面目前来讲区别不大，毕竟招商都是根据每个项目不同定位来的。想要做好民国主题，招商过程中，关于业态的选择必须考虑到两个重要的因素，一是文化元素要多一点，二是要恰到好处的结合一些民国的特色来引进品牌。诚然，民国作为文化大发展的一个阶段，如果想要真正的发掘民国的内涵，要集百家之长，方方面面都有，而且民国当时宣扬自由之精神，独立之人格，所以，全新的东西比较多，在这一块是可以与民国相结合的。 

　　目前，在南京还有不少各具特色的民国风情街，如南京1912街区，茂业天地、林公堤等。这些商业体通过制定建筑、色彩等设计导则，加强对新建建筑、出新建筑符号、风格、色彩、品质的控制引导，体现民国特色和人文要素。随着文化产业的日益兴盛，各地政府重视提升城市文化品味和形象，类似于这样的商旅文综合体项目的出现将会是大势所趋。

　　◆中西合璧的时尚新地——1912街区

　　犹如上海的新天地，北京的三里屯，南京的1912俨然就是老金陵的时尚新地。但与前二者不同的是，这里弥漫的是一股浓浓的民国情调。1912街区位于南京市长江路与太平北路交汇处，由21幢民国风格建筑及"共和"、"博爱"、"新世纪"、"太平洋"4个街心广场组成，占地近四万平方余米。这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”。1912街区由民国建筑改缮而成，集休闲、娱乐、餐饮为一体，中西合璧，风格独特。在建筑外观上，大多数新建筑中，毫无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外再无任何修饰。就是这种“简陋”，让人可以细细品味出民国时代的味道和气息。

　　经过不断发展，南京1912由原先纯粹的娱乐为主、酒吧为主的商业街逐渐向文商旅相结合的街区在转变，而且目前也确实取得了一定的成效。可以说是由纯商业向文商旅相结合在转变。其次，江宁百家湖1912经过一年多的改造，目前底层已有一个轻娱乐的街区。里面融入了好多游乐性的项目，比如摩天轮、小火车、沙滩、水上的一些运动、帆船等等，是一个融度假与全业态相结合的景观式公园街区。  

　　◆历史与现代的碰撞——茂业天地

　　集现代建筑、民国街区、保留文物于一体的茂业天地是南京首个民国风商业综合体。南京茂业天地位于南京城南夫子庙商圈，地处秦淮区中华路与健康路交汇处，投资12亿元，商业面积近60000方，主体建筑是一幢6层的大型综合百货楼，有一条仿民国建筑商业街，地下规划4层，包括2层停车场等配套设施，2层为超市等商业配套，顶层将设立阳光互动区域，为家庭亲子提供娱乐休闲处。

　　值得一提的是，茂业天地有一条民国风商业特色街，该项目采用传统建筑形式打造，建成后与“瞻园”浑然一体，将购物、休闲与文化完整融合，形成历史与现代的无缝对接。  

　　茂业天地将精品商业与历史风貌休闲街区结合在一起，既保留了原文物建筑，又融入了现代商业与南京特色文化。据资料显示，茂业天地方案立意借鉴了中国园林造园的手法，“筑山·理水”。里面的商铺借鉴民国商铺风格，并融入现代元素；材质使用上与瞻园的建筑色彩相协调。同时，项目还保留了6大民国建筑，分别为：江苏酒家、建康路18号(361°品牌服饰店)、新华书店、三新服务大楼(三新池浴室旧址)、三山眼镜店以及江苏酒家东侧服装店。

　　◆文艺浪漫的民国风情——林公堤

　　穿过纬七路过江隧道，一路驱车到浦口南门桥下来，可以看见一条民国街。放眼望去，一排排青砖青瓦、花岗岩点缀的民国建筑静静地矗立着，古色古香的墙体看上去似乎旧得泛白，让人仿佛穿越回到了民国年代。

　　这就是作为江北首个独立开放式民国风情商业街——林公堤。该条商业街是以“现代民国风情”为主题的特色街区，位于浦口核心区域，总建筑面积约1.5万平方米，由10栋300—1500平方米的典型“民国新中式”建筑构成。这片建筑群中，囊括了银行、咖啡馆、餐馆、文化展示中心等多种建筑形态，既保留了中国传统建筑的飞檐拱壁，又引入西式洋楼的欧派风情，生动再现了民国历史文化风情。

　　更为特别的是，整个街区沿河岸有一处错落有致的悬挑观水木平台，路面呈弯曲的“S”形。未来，这里将会设置露天咖啡座，届时，不到一公里长的平台上将排满古色古香的露天咖啡座。中西合璧的风格、或明或暗的灯光，再加上浪漫的音乐，这里必将成为制造浪漫的最佳场所。恋人们还可以徒步游河，沿途的美景是爱情的最佳催化剂。