许龙波:城市公共空间功能体 将成为商业综合体的终结者

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月06日17:29来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:曾操盘中海富华里、惠州华贸中心及深圳怡景中心城的许龙波,在这次采访中,他将正操盘的中冶盛世国际广场全新规划“爆点”首次公诸于众。

  (赢商网报道)场景革命,几乎成为商业地产新的精准流量入口。但目前行业内的惯用手法仍停留在“造景”上。对于场景革命的解读,许龙波提出一个颇具颠覆性的看法,他认为,未来城市综合体的终结者,是城市公共空间功能体

  如果说,“造景”是在原建筑物基础上往内填充场景,“一件花外衣”,而许龙波这一提法,则是对建筑物实现由外而内功能性改造,是一种颠覆性的变革。

  许龙波,何许人也?

  在华南商业圈提到“许龙波”,几乎无人不晓,身兼网络作家、客座教授、诗人的他,不是新生代网红却圈粉无数,他的高人气,更多是来自他驰骋商业地产近17年的丰富履历——

  珠海首个街区式商业中心“中海富华里”、惠州超大型商业体“惠州华贸中心”、国内首个地下购物中心“深圳怡景中心城”……他自一砖一瓦开始接手的这些项目,如今无不成就当地的商业地标;其涉及并操刀的星级酒店、甲级写字楼、购物中心、商业街、高端公寓、康养及主题乐园等均在行业成为标尺。

  2015年,许龙波以中冶置业华南集团资产运营总监的身份,着手操盘在珠海横琴100万平米的超大型城市文旅综合体“中冶盛世国际广场”。他希望借此将其全新的商业理念——城市公共空间功能体,在这全新的商业项目中得以实践。

中冶置业华南集团资产运营总监 许龙波

  消费升级,城市综合体路在何方?

  城市公共空间功能体的说法,其实并非凭空臆断。

  将商业发展时间轴从最近30年展开,可以看到中国商业模式发生巨大变化。过去走街串巷购买日常所需的方式,被相继出现的集贸市场、百货超市、购物中心、城市综合体等形式取代……这是由于人们消费方式发生改变,促使的消费场景升级进化。

  当然,这也导致商业综合体之间的竞争越来越激烈,逼迫市场继续深入细分、业态多元化发展、产品个性化继续分化、服务更人性化及差异化,深入到消费群的逐层细分与分解;而与此同时,人们的消费方式不会一成不变。

  那么城市综合体之后,路又在何方?观察中国购物中心近20年发展,许龙波看到,如今行业已走到瓶颈口:

  1. 站在开发商角度,其受限于资金实力、开发运营能力,以及土地获取的资源整合能力等诸多因素,投资回报率是首要考虑的因素,因而在综合体产品的组合上,更多考虑短线产品,品质不高,导致与城市融合及长期发展衔接性差;

  2. 站在政府层面,他们则希望城市综合体能够为城市整体面貌或配套带来改变,同时,肩负城市的部分交通、文化、教育、商务、消费及休闲、旅居等等功能,以缓解城市运营的压力。

  “在香港,正因为有如太古等企业的坚守,站在城市发展角度打造附加值高的公共空间,成就了项目的同时,也成就了企业,共享城市发展的红利。”因此,许龙波提出的解决方案是:打造城市公共空间功能体。

  在许龙波看来,城市公共空间功能体应当包含商业、商务、居住、交通、文化、教育以及城市配套的功能,其中,城市配套不再局限于购物中心、酒店、写字楼,还应当包括各种与人类生活息息相关的内容,如文化艺术、医疗、宠物医院等。

  更重要的是,它应当是一个融合了都市休闲、商务交际、文化艺术、生活社交、人文情感等城市生活内容的公共载体。

  但由于目前国内各级城市居民消费水平和消费方式参差不齐,许龙波认为不同城市应当“区别”对待:在一、二线城市主要商业地段,商业综合体应当做“精致”;三、四线城市则是突出“个性”;而在郊区或特色地区,旅游+文化是未来发展方向。

  归根结底,这是要改变综合体的外延空间,为城市做差异化配套;而开发商也应转变思路,侧重考虑企业品牌在未来50年乃至100年的价值,能否为城市发展带来贡献,而不仅以当前经济收益为导向。

  这便是许龙波理解的商业革命,一场由内而外的功能性变革,而不是简单的场景革命。

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