天津宝坻8.6亿出让3宗地 2宗商住地设最高限价、竞自持

　　6月8日，天津土地交易中心再释出三幅地块，总起价8.66亿元。三宗地挂牌截止时间皆为2017年7月7日。

　　观点地产新媒体查阅出让文件，津宝（挂）2016-072号地块，位于宝坻区南三路与开泰路交口，土地面积2.1万平方米，容积率1.0至1.6，沿街商业建筑面积≤7000平方米，建筑密度不大于35%，建筑限高50米。土地用途为城镇住宅、商服。起始价1.58亿元，起始楼面价约4690元/平方米。

　　上述宝坻072号地块为2016年12月15日熔断地块，初次牌就设有限价要求，溢价率不得超过50%。最终，到挂牌截止时间为止，该地块最高报价达1.6亿元，溢价率约85%，超“熔断”红线。

　　该地块本次回炉，公告显示出让竞买报价设置最高限价为2.06亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为2.49万平方米。达到最高限价时楼面价约合6096元/平方米。

　　而编号津宝（挂）2016-070号的地块，位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角，土地面积9.37万平方米，容积率1.0至1.8，建筑密度不大于30%。土地用途为城镇住宅、商服。起始价为7.03亿元，起始楼面价约4167元/平方米。

　　根据公告要求，该地块设置最高限价，挂牌出让竞买报价设置最高限价为9.14亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为16.45万平方米。达到最高限价时楼面价约合5417元/平方米。

　　除两幅商住地块外，另有一副小微商服地块同日挂牌。土地面积2380平方米，容积率≤0.2。土地用途为批发零售。起始价为570万元。起始楼面价约1.2万元/平方米。

　　6月5日，天津土地交易中心放出了津北辰顺（挂）2017-065号商住地的挂牌消息。据悉，该地块曾于2016年11月11日挂牌，后又熔断，首次挂牌时该地块挂牌起始价为50亿元。如今再次挂牌，规划用地性质、容积率等各项数据不变的情况下，挂牌起始价上涨至75亿元。

　　竞买方式及相关要求方面，竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格。