天津宝坻8.6亿出让3宗地 2宗商住地设最高限价、竞自持

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月09日10:37来自:观点地产网
核心提示:日前,天津挂牌出让宝坻3宗地块,总起价8.66亿。其中商住地占2宗面积约11.5万㎡,商服地占1宗面积2380㎡。2宗商住地设最高限价及竞自持。

  6月8日,天津土地交易中心再释出三幅地块,总起价8.66亿元。三宗地挂牌截止时间皆为2017年7月7日。

  观点地产新媒体查阅出让文件,津宝(挂)2016-072号地块,位于宝坻区南三路与开泰路交口,土地面积2.1万平方米,容积率1.0至1.6,沿街商业建筑面积≤7000平方米,建筑密度不大于35%,建筑限高50米。土地用途为城镇住宅、商服。起始价1.58亿元,起始楼面价约4690元/平方米。

  上述宝坻072号地块为2016年12月15日熔断地块,初次牌就设有限价要求,溢价率不得超过50%。最终,到挂牌截止时间为止,该地块最高报价达1.6亿元,溢价率约85%,超“熔断”红线。

  该地块本次回炉,公告显示出让竞买报价设置最高限价为2.06亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为2.49万平方米。达到最高限价时楼面价约合6096元/平方米。

  而编号津宝(挂)2016-070号的地块,位于宝坻区朝霞路与景苑街交口东南角,土地面积9.37万平方米,容积率1.0至1.8,建筑密度不大于30%。土地用途为城镇住宅、商服。起始价为7.03亿元,起始楼面价约4167元/平方米。

  根据公告要求,该地块设置最高限价,挂牌出让竞买报价设置最高限价为9.14亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为16.45万平方米。达到最高限价时楼面价约合5417元/平方米。

  除两幅商住地块外,另有一副小微商服地块同日挂牌。土地面积2380平方米,容积率≤0.2。土地用途为批发零售。起始价为570万元。起始楼面价约1.2万元/平方米。

  6月5日,天津土地交易中心放出了津北辰顺(挂)2017-065号商住地的挂牌消息。据悉,该地块曾于2016年11月11日挂牌,后又熔断,首次挂牌时该地块挂牌起始价为50亿元。如今再次挂牌,规划用地性质、容积率等各项数据不变的情况下,挂牌起始价上涨至75亿元。

  竞买方式及相关要求方面,竞买人在接受75亿元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下,本次挂牌出让采用直接竞报自持住房建筑面积,不再竞报土地价格。

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