恒大亏损70.7亿退出 成全万科进入“深铁时代”

　　万科的第一大股东换人了。

　　6月9日晚，中国恒大发布公告称，公司于2017年6月9日作为转让方与受让方深圳地铁签订协议，据此将持有的共15.53亿股万科A股出售予受让方，总对价约为人民币292亿元，每股转让价格18.80元。预期将就出售事项产生亏损约为70.7亿元，以最终审计为准。

　　深铁此前已经从华润手中买下万科A的15.31%股的股份，加上此次从恒大手中买下的万科股份之后，以持股比例29.38%一跃成为万科的第一大股东，而宝能则以25.4%的持股比例退居为万科的第二大股东，安邦为第三大股东，持股比例为6.73%。

　　恒大净负债率将下降15.2%

　　自从2016年8月4日恒大首次披露买入万科A以来，恒大系在收购万科A方面耗资362.73亿元。

　　在出售万科股权之前，恒大在3月16日曾将持有万科股份的表决权、提案权及参加股东大会的权利不可撤销地委托给深铁，由深铁自行决定行使，当时约定的期限为一年。在恒大做出这一决定后，也就预示着恒大将放弃万科董事候选人的提名权。

　　值得一提的是，此次恒大虽然做了回白武士，但对于正持续优化资本结构的恒大而言，在出售万科股份回笼292亿现金后，将实现净负债率进一步下降。

　　以恒大2016年年报的数据总借款5350.7亿、现金余额3043亿、净资产1925.3亿为基础进行测算，在出售万科股份后，公司现金余额增加292亿至3335亿,根据“[净负债率=/净资产]*100%”公式计算，将带动净负债率下降15.2%。

　　恒大将打开在深圳的发展空间？

　　业内人士称，在公告中，恒大将此归结为“战略需要”，其中深意值得玩味，业内普遍认为恒大可谓谋划深远。

　　眼下，对于许家印来说，最重要的事情或许是恒大地产在A股的分拆上市。根据深深房A最新的公告，公司预计将在6月14日前披露重大资产重组预案或报告书。

　　有深圳业内人士认为，恒大亏损解局万科，重组深深房却得到深圳国资支持，这将为其打开在深圳的发展空间。

　　当前，恒大正忙于深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(深深房)的重组，目前已引入700亿战略投资，包括深圳国资委下属的深业集团亦有投资入股，若重组成功，恒大将有自己的A股地产平台。

　　据悉，恒大集团总部将搬迁往深圳，这家公司的未来发展已注定与深圳市政府的支持密不可分。

　　而在深铁入局万科，恒大重组成功后，深圳市将拥有两家巨型房企，形成双雄争霸的局面。

　　截至收盘，中国恒大报16.64港元/股，跌0.12%。

　　万科股权之争划上句号

　　在恒大发布公告后，万科A公告称，本次股份转让获得批准并完成过户登记手续后，深圳市地铁集团有限公司将持有3,242,810,791股公司 A 股股份，占公司占总股本的29.38%，成为公司的第一大股东。公司A股股票将于2017年 6月12日开市时复牌。

　　深圳地铁官网称， 经深圳地铁集团和中国恒大集团双方前期积极、友好协商。2017年6月9日下午，深圳市地铁集团有限公司与恒大下属企业签订万科股份转让协议。深圳地铁集团以现金交易方式受让恒大下属企业所持有的万科A股股份1,553,210,974股，占万科总股本的14.07%。深圳地铁集团通过此次股份受让，总持有万科股分比例将达29.38%，成为万科重要股东。深圳地铁集团表示，支持万科的混合所有制结构，并将依法依规推动万科董事会换届工作。

　　至此，旷日持久的万科股权之争最终尘埃落定。