孙宏斌又搭上地产大佬 融创成都、绿地三圣乡结盟演义

　　作为并购达人，孙宏斌的合作朋友圈向来名企云集，而随着绿地一份披露公告发布，这份悠长的名单上将再添上一名地产大佬。

　　6月9日，在绿地控股公布的5月新增房地产项目中，位于成都锦江区三圣街道粉房堰村6、11组地块赫然在列，该宗地块正是半年前融创在20多家房企围猎中于成都首次“熔断机制”试炼下拿得的三圣乡项目。

　　公告显示，在该项目的合作中，融创、绿地各占50%权益，但未来将会以何种方式合作，观点地产新媒体联系绿地西南事业部未果，暂且未能获知。

　　行业转变下巨头抱团诚然不稀奇，然而，但若此前不曾有交集的两个巨头在一个总价仅7.04亿元的项目上缔结联盟，这就不能不让人对其有所探究。

　　三圣乡结盟演义

　　据了解，上述提及的三圣乡地块为成都于2016年12月28日出让的地块之一，融创于当日出价一次就以5000元/平方米的底价、总价7.04亿元拿下了该宗地。

　　与融创轻而易举拿下该宗地块不同的是，2016年12月28日是成都土拍中具有标志性意义的一天，是次土拍成都首次试炼最高限价的“熔断机制”，而在这场7幅出让地块中就包含3宗熔断1宗流拍的土拍活动，融创和绿地是唯一的两个赢家。

　　据悉，除了三圣乡地块以外，融创还以总价9.5亿元、折合楼面价6000元/平方米拿下位于北三环外侧、熊猫大道与城北出口高速之间的4号地块；绿地则以33.25亿元拿下青羊区光华大道上的1号地块，缔造成都当年总价地王。

　　此时绿地的一纸公告则意味着，彼时的两个赢家已然牵手合作，一起开创他们眼中更大的盈利局面。

　　不过实际上，关于融创和绿地这次合作，早在绿地公告披露之前就已有蛛丝马迹。

　　一个多月前，有媒体查阅三圣乡项目基坑工程的建设工程规划许可证显示，建设单位成都申融房地产开发有限公司为绿地与融创的合资公司。

　　在这家成立于2017年1月6日的项目公司的工商信息上，其董事长郑海樑和董事张志东与绿地集团成都锦江房地产开发有限公司的监事和经理同名；董事兼总经理商羽、监事刘翊、监事魏东均出现在融创成都的数家子公司的高管名单中。

　　由此可见，早于拿下该地块后不久或不排除在拿地之前，融创与绿地已经有合作意向。

　　而依照不同职位的权职属性，这份名单信息在一定程度上或说明，三圣乡项目未来将由融创操盘。不过观点地产新媒体联系绿地西南事业部未果，具体的合作形式暂且未能获知。

　　值得注意的是，融创于3月28日发布的2016年业绩报告也再次印证了此次合作事宜。在该份业绩报告中，融创在三圣乡项目中所占权益已经缩减为50%。

　　合作原意

　　诚然，在行业环境转变之下，巨头抱团强强联合的现象已经极为普遍，个中缘由不外乎出于规避竞争、分摊成本抵御风险的考虑，然而，此前不曾有交集的两大巨头却在一个总价仅7.04亿元的项目上缔结联盟，这就不能不让人对其有所探究。

　　据了解，融创和绿地合作的地块为锦江区三圣街道粉房堰村6、11 组地块，该项目北至茶花街，西至银木街，南至牡丹街，东至未成形规划道路，土地面积约3.13万平方米，容积率4.5，计容建筑面积约14.1万平方米，土地用途为商住用地。

　　而融创2016年业绩年报显示，融创三圣乡项目产品规划为高层公寓、零售物业、酒店式公寓及泊车位，项目建筑面积约为18.88万平方米，可销售及出租面积为16.71万平方米，预计竣工时间为2019年3月。

　　业内人士介绍，作为毗邻花卉市场和白鹭湾湿地的区域，项目所处的三圣乡是成都城东三环边上风景优美的宜居之地，自2003年开始，盛吉立、国嘉、绿地、华熙国际、蓝润等开发商已经先后入驻，区域在居住氛围、人口导入、交通设施等方面已经相当完善。

　　但与庞大的居住人群、高涨的消费需求相对应的却是滞后的商业配套发展，据了解，目前这个常住人口超过20万人的区域仅有部分住宅项目底商以及由流动商贩提供商业服务，大型集中型的商业体仍然缺乏。

　　不过，业内人士也指出，虽然大型商业体缺乏，但是三圣乡规划为成都东村文化创意产业园，在该区域出让的大多数地块中，不仅融创和绿地合作的地块商业占比超过50%，与该项目一街之隔的龙湖首开天璞项目商业占比也超过了50%，“从商业开发角度来看，未来这一区域的竞争压力也不小”。

　　据了解，在融创绿地及龙湖首开拿下毗邻的两宗地块之前，三圣乡已经迎来了绿地468和华熙528一南一北两大综合体项目。

　　其中，绿地468为绿地在成都打造的城市级综合体项目，项目总体量达130万平方米，主塔楼是目前在建的西部第一高楼，此外，该项目规划了涵盖购物中心伊藤洋华堂、街区商业468·云里、社区商业468·熙街、绿地五星级酒店、摩天办公蜀峰468及468·锦峰等商业集群业态。

　　占地528亩的华熙528商业面积也高达18.3万平米，并且涵盖了艺术博览区、商业步行街、艺术家公寓，创意SOHO、生态智能办公大厦等艺术商住产品。除此之外，三圣乡商业项目还云集了例如占地128亩的创意山及已经开业的卓锦曼购中心等。

　　“包括绿地、华熙项目在内，融创三圣乡地块周边的项目很大体量比例都是商业用地，而此前也出现了房企在该区域拿地最后退地的事件，从这个角度来看，商业体量占比太大的项目也不好做。”

　　不过，上述业内人士也表示，融创选择与绿地合作的一个原因或许也是因为绿地依凭468项目在三圣乡区域已经积累了一定的口碑。而查阅融创2016年业绩年报显示，截至2016年12月31日，融创正在进行合共239个物业发展项目中，超过61%的占比为合作项目。

　　而作为此次入股方的绿地，通过合作方式扩充市场占有率或是绿地选择联手融创的考虑之一。据了解，在成都项目较少的绿地于2016年也仅在公开市场收获上述所提及的青羊区蔡桥地块。

　　值得注意的是，这并不是绿地在成都的首例联合开发项目。工商资料显示，2016年3月绿地出资3.05亿元、占股50%入股保利公园里。