多商圈并举、商业巨头争相布局 厦门商业一直在路上

——厦门商业系列报道一

分享到:

赢商网 http://www.winshang.com2017年06月15日09:00来自:赢商网福建站 星艳玲
核心提示:根据厦门市政府对于全市商业的布局,岛外商业地位逐渐受到重视,相信未来各大新城的商业环境将会得到大大改善。

  曾经有人说过,“商业是造就伟大城市的神奇力量,有什么样的商业就有什么样的城市,有什么样的商业文明就有什么样的城市文明。”

  回溯厦门商业的发展历程,从80年代末到2016年,虽然没有像北上广深般大放异彩,也无成都、重庆般异军突起,却也精彩纷呈。一个个具有时代代表性的商业项目,标志着厦门商业的不断发展与前进。

  1988年,信达免税商场开业,成为当时厦门唯一的一家经营免税商品的大型综合性商场;

  2001年,SM城市广场专题阅读)开业,菲律宾SM集团投资中国的第一站选择了鹭岛,厦门有了第一个购物中心;

  2009年,磐基名品中心开业,2016年,历经两年升级改造,重装开幕,已成为厦门名副其实的国际化高端名品中心;

  2011年,湖里万达广场开业,万达正式进军厦门;

  2017年底,宝龙地产首个高端系商业项目——宝龙一城计划开业;

  2018年,华润置地福建首个商业项目——厦门华润万象城将会开业;

  ……

  数十年,厦门商业的变化不仅是量的剧增,更是质的飞越。不论是SM集团、万达集团、华润置地等外来商业巨头,还是宝龙地产、建发集团、美岁商业等本土实力企业,都纷纷看好厦门这座城市的商业魅力。

  岛内多个商圈林立 “多中心”格局成形

  只有一个核心商圈,是很多城市曾经大同小异的商业发展格局。但随着城市经济的快速发展,城市持续扩容,当下商圈发展进入了“单中心”向“多中心”的格局转变。

  厦门岛内商业经过30年的发展,已有逾30座商场林立,行成了多个商圈林立的格局。可具体做如下划分:

  ·中山路商圈

  关键词:历史特色街区、旅游目的地、老字号

  中山路步行街有着悠久的历史、特色的骑楼建筑、商圈以游客为主要目标消费群。

  代表商业:中华城、名汇广场、老虎城、南中广场、巴黎春天百货

  ·火车站-莲坂商圈

  关键词:交通枢纽、地下商业、立体商圈

  火车站-莲坂商圈以市民和游客为主要消费群,商业类型多样,从低档到高档皆有分布。

  代表商业:禹洲世贸商城、罗宾森购物广场、华润万象城(未开业)、中闽百汇、磐基名品中心、巴黎春天百货

  ·江头-SM商圈

  关键词:厦门第一个购物中心、专业市场

  江头-SM一带为高档住宅区和次商务区,吸引了众多国际品牌进驻。

  代表商业:SM城市广场、SM新生活广场、天虹商场、华永天地

  ·五缘湾-湖边水库商圈

  关键词:社区型购物中心、休闲高端旅游、高星级酒店

  位于岛内中部偏东,拥有成熟的住宅群,属区域型商圈。

  代表商业:建发湾悦城、五缘湾乐都汇、五缘湾天虹购物中心(未开业)、湖里万达广场、国贸金融中心·美岁城(未开业)

  ·会展北片区商圈

  关键词:CBD、总部经济、厦门“新天地”

  会展北片区地处厦门两岸金融中心核心区,已成厦门新贵聚集区,多幢超高层写字楼、高星级酒店分布于此。

  代表商业:中航紫金广场、君上购物中心、JFC品尚中心

  厦门城市发展的轨迹是由西向东延展,这也正体现在了商圈形成上。纵观厦门商圈,各自有着鲜明的标签,由西向东,从商业形态、消费客群、周边环境皆有所差别。

  据戴德梁行统计,截止至2017年第一季度,厦门优质购物中心存量184.67万㎡,优质零售物业平均租金661.7元/㎡/月,其中中山路商圈平均租金最高达1125.1元/㎡/月。

  岛外各大新城加快建设 商业物业供应逐渐外移

  随着厦门岛内外一体化进程的加快,五年来,一座座岛外新城拔地而起,人气不断聚集,一个“一岛一带多中心”的城市框架已初步形成。据赢商网统计,当前岛外四区商业存量逾48万㎡,涵盖阿罗海城市广场、集美万达广场、悦实广场、万科金域华府、新景舜弘现代城、汇景购物广场等项目。

  近几年,厦门年均涌进20-30万人,这部分人口的涌入最终选择岛外,集中分布在相对成熟的集美、马銮湾等区域。截止2020年,岛外人口将达到300万。

  另外,近年来,厦门土地供应业逐渐侧重岛外。据了解,2017年厦门拟出让经营性用地61幅,其中商住地20幅,总建面积238万㎡,皆位于岛外,从区域来看,翔安8幅,总建87万㎡,体量最多;同安5幅,总建61万㎡;集美5幅,总建66万㎡;海沧2幅,总建24万㎡。

  2016年厦门无纯商业用地出让,2017年第一季度仅海沧区有一处商业用地供应。显然,岛外土地资源丰富,未来各类型用地的供应都将逐渐转移到岛外。

  虽然2017年厦门商业新增供应多集中在岛内,但随着岛内土地资源日益枯竭和岛外人口的逐渐增长,优质购物中心的供应已逐渐呈现向岛外转移的趋势。

  同时,当前住宅用地出让均集中在岛外,尤其是集美和翔安区。大量住宅供应将为岛外引来更过人流,为商业物业市场带来需求。

  此外,根据2017年厦门市规划委对厦门市商业布点布局出台专项规划,未来厦门将形成“一带两主多中心”的商业网点结构体系,和“三区多街”的发展格局。

  ·“一带”为火车站-SM都市商业主中心带;

  ·“两主”为中山路市级商业中心及厦门东部市级商业中心;

  ·“多中心”为各区级商业中心,共计20个。

  ·“三区”分别为中山路旧城历史特色街区、龙头路旅游商业街、同安旧城历史特色街区;

  ·“多街”指66条特色商业街。

  “一带两主多中心”完整的商业体系规划,将使得大量品牌和消费者不会再独立集中在岛内,岛外将会形成多个互相依托、优势互补的商业集群,有望产生聚合效应,有效地分流消费需求。

厦门2016-2030商业体系格局规划图

  根据厦门市规划此前公布的《厦门市商业网点布局专项规划(2016-2030)公示》文件显示,在营业面积上,参照相关研究及本市商业营业面积现状,确定厦门常住人口人均占有商业营业面积为1.5-2.0平方米。其中,2020年,岛内商业营业总面积宜控制在400万平方米左右,岛外商业营业总面积宜控制在600万平方米左右。2030年,岛内商业营业总面积宜控制在400万平方米左右,岛外商业营业总面积宜控制在880万平方米左右。

  诚然,短期内厦门商业还是以岛内为主,但根据厦门市政府对于全市商业的布局,岛外商业地位逐渐受到重视,商业项目将会不断增加,相信未来各大新城的商业环境将会得到大大改善,厦门的城市商业氛围将会更加多元化、更具特色化,促进岛内外商业形成良性的竞争格局。

转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
相关阅读
“网红”海马体照相馆厦门首店落户SM城市广场 全国布局64家
SM天津滨海城市广场20多家品牌开业 含UR、必胜客等
SM吴中城市广场重装开幕!盛大回归!
SM天津滨海城市广场获2016年天津大众期待商业项目奖
SM入驻厦门将满20个年头 城市广场三期年底将竣工
×扫描分享到微信