谢飞：天津和石家庄迎来了购物中心的黄金发展期

　　从结绳记事的远古到目前的信息爆炸时代，人类产生的数据量正在呈指数级增长，大数据以异常火爆的方式颠覆了传统行业的管理和运营思维。 

　　在商业地产领域，大数据的洪荒之力更是一发不可收拾，大数据不仅包括消费者交易数据,还有行为数据；不只是线下数据，还有线上数据。　　 

　　经过近10年的飞速发展，京津冀三地的商业地产成井喷之势。虽然行业在发生巨变，但三地商业地产数据依然处于空白。

　　2017年6月15日，在赢商网华北中心举办的“冀遇10年 谋定思变”2017河北商业地产领袖论坛上，赢商网独家发布了《从大数据角度看京津冀商业发布的整体现状及趋势》。赢商网大数据中心高级数据分析师谢飞对上述报告进行了解读。 

　　上述报告显示，京津冀地区购物中心存量区域呈现明显的单极化特。2010年之前，京津冀地区商业中心有80%在北京，天津和石家庄占比20%。而近期天津和石家庄分摊了北京50%的供应，并且有向天津和石家庄倾斜的趋势。　 

　　谢飞预测，在未来三年，北京的配额将进一步减少。开发商在京津冀地区的投资焦点已经从北京转移到天津和石家庄，北京市场未来对存量购物中心的运营会成为主要的任务，天津和石家庄迎来购物中心的黄金发展期。　　 

　　从趋势来看，北京已经不是京津冀地区开发商关注的焦点，石家庄和天津拥有足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间。　　 

　　从购物中心面积来看，天津和石家庄与北京相比还是有一定的差距。以北京为基准，天津的购物中心面积是0.3716平方米/人，石家庄是0.2803平方米/人。如果天津和石家庄保持现有水平不变，人口不再增加，可支配收入不再增加，存在的购物中心不退市，天津大概还有120万方的市场空间，而石家庄大约还有50万方的市场空间。　　 

　　京津冀三地，从入驻品牌的丰富性来看，北京市场品牌丰富度远远高于天津和石家庄，而石家庄的品牌同质化现象更严重。　　 

　　据了解，在优质的新型品牌当中，有65%选择进入了北京市场，35%进入了天津，27%进入了石家庄。这说明在京津冀地区的拓展，北京仍然是首选地。这也说明，石家庄和天津未来在争夺这些优质的新型品牌当中并没有明显的优势。    　　 

　　从购物中心的开发商构成看，外资企业是更加关心北京和天津市场，而石家庄市场格局有72%的民营企业和27%的国营企业构成，这说明外资对石家庄关注不够。　 

　　在商场经营状况看，天津，石家庄有足够的消费需求，但商业资源过于集中，需要新增优质项目带动次核心商圈升级。　　 

　　从三地购物中心体验业态占比来看，北京和天津比较相似，体验性业态占比42%左右，而石家庄整体来说零售占比高，体验类业态比较少，石家庄目前还存在百货向购物中心转变的发展阶段。