6月19日,市场消息称,乐视与万科对北京世茂工三商业项目因报价悬殊,乐视报价40亿元,万科出价不超过20亿元,双方谈判目前已经终止。
有接近北京万科的相关人士对观点地产新媒体表示,乐视的报价对万科来说是无法支撑的。一是该地块去年一年地价上涨了30%,但万科方面认为租金收入并没有相应上涨,从投资回报角度来说难以支撑;二是当前北京严控商住,商业写字楼项目实际上是供过于求的状态,万科方面认为议价空间并不大;三是世茂工三项目位于北京三里屯商圈,该商圈商业氛围良好,但做写字楼仍存在一定难度。
资料显示,乐视持有的工三项目,建筑面积为5万平方米,租赁面积约2.6万平方米。
2016年5月,乐视控股从上海世茂购得项目公司和运营公司100%股权,当时交易对价是29.20亿元及0.52亿元。
目前,乐视控股已把工三股权全部质押给中信银行融资约20亿元。
中国信达拟转让世茂广场工三项目,建筑面积为8.23万㎡。该项目今年内进行过三次拍卖,均因无人竞价而流拍,起拍价由23.02亿降至21.87亿。
乐视旗下世茂工三拍卖遇冷,截至拍卖结束仍未有报名者,造成流拍。据悉,该项目评估价为32.89亿元,起拍价为23.02亿元。
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