存量焕新，戴德梁行探寻“城市更新4.0”时代新智慧

　　城市更新伴随着中国大中城市过去30年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代。

　　6月21日，戴德梁行在上海、北京、广州、深圳四地同步举行“城市更新4.0”主题论坛，并正式发布《城市更新4.0：迈向卓越的全球城市》白皮书。白皮书从城市更新要素、驱动力、研究主题、成功案例、发展方向等多角度，深入阐述了这一新浪潮对中国城市发展的重大意义及深远影响。

　　报告显示，在建设智能、高效、可持续发展的城市中心的浪潮下，城市更新4.0为推动城市现代经济发展迈入下一阶段，并在城镇化快速推进、城市环境日新月异之中，为城市物业资产的长期保鲜保值提供了保证。

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰林荣杰在论坛现场发表观点认为，城市更新4.0已经开始扎根于中国的城市之中，并将持续引导其未来发展，政府也越来越多地参与到新一轮的更新浪潮中。这不仅是为了应对复杂的城市化问题，也是提高城市的可持续发展、宜居性和经济竞争力，从而促进城市的繁荣发展。

　　存量焕新 迈向卓越全球城市的进阶之道

　　上海会场以“存量焕新：迈向卓越全球城市的进阶之道”为主题，邀请到中外专家及企业高管一同参与互动探讨。同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师徐磊青在“解读上海城市更新发展新机遇”主题演讲中分析了当前城市更新所面临的问题和政策与技术要点，也介绍了一些成功案例，明确阐述当前城市更新的挑战与机遇。丹尼尔斯坦森建筑事务所创始人、英国城市空间发展研究专家 Daniel Statham则结合自身经验与研究，从“城市空间新思考”角度解读城市更新。他认为：中国城市更新4.0的未来充满了机遇与挑战，城市未来的发展可以在汲取国际优秀案例经验的同时结合中国现状，解决现存城市化复杂问题，提高城市长久发展的灵活性和可持续性，创造有特点有魅力的未来城市。

　　深入探讨城市更新中的资产管理与项目更新

　　城市更新对城市功能、城市空间、城市产业、生活方式等方方面面都带来深刻的影响，而城市更新这一漫长的过程是由不同的机构和企业打造具体的案例项目来逐步落实和促成。

　　在以“资产管理：为更新改造类项目提升价值”为主题的互动讨论环节上，上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健以锦沧文华酒店的收购改造为案例，与嘉宾们分享城市更新进程中更新改造类项目的价值。

　　目前行业内对于改造类项目的开发逻辑以“收购-更新改造-提升价值”为主要形式，戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成从城市更新项目完成后资本市场的角度分析这一开发逻辑的优势。他表示：城市更新是资本市场的热点，是几个主流投资主题中最有利润的，越来越多开发商，地产基金会充分利用他们自己的优势来成立城市更新专项基金。

　　在资产管理对资产价值的提升和促进方面，延安西路南侧哥伦比亚公园已成为业内的一个焦点项目。作为项目的亲历者也是操盘者，上海万科产业和城市发展有限公司高级投资总监杨鹏与大家分享经验与见解。随后，上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健则从“对物业的重新思考实现资产价值的提升”角度切入，再次与众人分享他对于更新改造项目的资产管理的看法。

　　作为资深的资产管理专家，戴德梁行大中华区资产管理主管张大维谈道：新形势下的城市更新可分为三类，综合整治类、功能改变类及拆除重建类。资产管理是从重新优化设计、再定位开始到资产的重新入市并最终实现资产增值和投资回报最大化的一个全生命周期过程。城市更新进程中的每一个环节，都是围绕着资产优化和升值这个根本主题来进行和开展。

　　最后，该互动讨论环节主持人戴德梁行华东区策略发展顾问部主管陈学海总结道：城市更新的实质是生产和生活的更新，更是价值的更新，从物业价值、文化价值到社会的价值的更新和再发掘。同时，随着社会的发展，更新的方式和关注点也从原本的外在形象渐渐转向内涵，形成内外兼顾的有机可持续发展。

　　解读城市更新进程中的“大数据”系统

　　全球正在进入以信息产业为主导的新经济发展时期，互联网思维、大数据充斥着每个人的生活中，上网习惯、消费喜好、运行轨迹等等都在不断形成一个大数据，最终体现于每个人的衣食住行中。以“洞察未来，大数据在项目更新改造中的运用”为主题的第二场的互动讨论中，银联智策顾问（上海）有限公司常务副总裁及首席财务官钟晓蕙从大数据系统运维商的角度，分享银联大数据系统功能价值与其对当代日常消费模式的促进作用。银联智策以大众的消费模式形成大数据系统，为合作伙伴提供具有高价值的大数据分析。

　　作为美国的百年科技先锋企业霍尼韦尔，率先进入到智能家居领域以及智慧城市的战略发展。霍尼韦尔智能建筑与家居集团战略增长及数字化转型高级主管杨骥则解读了智慧城市不同发展方向与前景。

　　在谈及大数据系统“硬体部分”——改造更新设施硬件以实现功能需要的运维商这一角度时，上海经纬（集团）有限公司总经理吴剑秋从政府招商及政策支持角度与在场众嘉宾做分享。

　　上海万济投资管理有限公司执行董事汤丹沁则基于他自身从事旧城改造十余年的丰富经历，对当下的城市更新做解读与分析。

　　戴德梁行华东区商业地产部主管饶伟刚则从互联网时代中商业地产形态的变化与更新提出专业的简介。他表示：未来商业通过大数据促进线上和线下商业快速融合。线下商业的体验度及新技术的利用效率会成为重要的成功因素，因此必须对此进行深入思考和准备。

　　最后，该互动讨论环节主持人戴德梁行中国区产业地产部主管苏智渊总结道：今天面临的互联网对商业地产的冲击只是一个普遍问题的缩影，全面反思以往所习以为常的房地产业态到底是该维持还是颠覆。这牵涉到办公楼、商业体、厂房、住宅等方方面面。在大数据越来越能够掌控人们每一天衣食住行之后，我们相信未来的房地产载体会出现一些质变——城市更新4.0，所有开发商和运营商都该思考和应对。

　　论坛尾声，戴德梁行华东区董事总经理刘小华总结表示，城市更新，物业改造可以令那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的重要资产焕发出新的生命力。同时，城市更新也是打造你我的生活新方式。戴德梁行愿意凭借我们的国际资源和专业实力，为上海迈向卓越的全球城市之路添砖加瓦，助力营造一座有温度的城市。