2016年中国商业地产大宗交易额达1800亿 后千亿时代投资展望

赢商网深圳站   2017-06-23 16:22
核心提示:世邦魏理仕发布白皮书指出,2016年中国商业地产投资-大宗物业交易额达到1800亿元,首次突破千亿大关。

  近日,世邦魏理仕发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出,2016年中国商业地产投资-大宗物业交易额达到1800亿元,首次突破千亿大关。其预测,到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,较2016年增长45%, 投资市场潜力巨大。

  报告透露,2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元,排名全球第二,但交易活跃度仍然偏低,正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期,预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段,投资市场进一步成熟。

  世邦魏理仕预计上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六个高潜力市场,将在新增市场交易金额中占到36%。 

图表:中国商业地产进化曲线

图表:不同阶段市场的商业地产投资主线

  未来四年为国内机构资本建仓时期,上万亿资金排队入市

  2014年以来,以保险机构和房地产基金为代表的国内机构资本,在内资投资总额中所占份额已由2008-2010年间的17%翻番至35%。但截止2016年底,国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。世邦魏理仕认为,2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期, 预计将有1万亿元人民币资金排队入市。四类主要投资者将呈现如下投资特点:

  ①保险业未来潜力巨大

  ② 房地产私募基金加速发展

  ③开发商增持投资性物业

  ④ 境外投资者稳中有进

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出:“展望2020年,基础建设、城镇化、一带一路、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。”

  世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示:“中国商业地产存量投资大幕已经开启。展望2020年,投资策略上建议着重关注一线城市城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市商业地产迈入成熟期的趋势性主线,并布局雄安新区、一带一路等主题性机会。”

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