2016年中国商业地产大宗交易额达1800亿 后千亿时代投资展望

　　近日，世邦魏理仕发布《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，2016年中国商业地产投资-大宗物业交易额达到1800亿元，首次突破千亿大关。其预测，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%， 投资市场潜力巨大。

　　报告透露，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段，投资市场进一步成熟。

　　世邦魏理仕预计上海、北京两大门户城市在2020年投资交易金额将占总成交量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六个高潜力市场，将在新增市场交易金额中占到36%。 

图表：中国商业地产进化曲线

图表：不同阶段市场的商业地产投资主线

　　未来四年为国内机构资本建仓时期，上万亿资金排队入市

　　2014年以来，以保险机构和房地产基金为代表的国内机构资本，在内资投资总额中所占份额已由2008-2010年间的17%翻番至35%。但截止2016年底，国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占面积份额仅接近1%。世邦魏理仕认为，2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期， 预计将有1万亿元人民币资金排队入市。四类主要投资者将呈现如下投资特点：

　　①保险业未来潜力巨大

　　② 房地产私募基金加速发展

　　③开发商增持投资性物业

　　④ 境外投资者稳中有进

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出：“展望2020年，基础建设、城镇化、一带一路、中国制造2025、人口结构改变及跨区域流动、消费升级将成为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。”

　　世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“中国商业地产存量投资大幕已经开启。展望2020年，投资策略上建议着重关注一线城市城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、一带一路等主题性机会。”