佛山朝安2宗商住地块拒绝“马甲” 进入摇号的节奏？

　　6月27日，禅城国土局再一次发布地块补充公告，这一次是针对禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块。

　　补充公告内容提到，增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查，如多个竞买申请人其公司控股股东均一致，则视为同一控制主体，只能选择其中一间公司报名参加竞买，不得同时参与地块竞买。

　　房掌柜发现，这份补充公告与6月23日禅城国土局发布的针对禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块的内容一样，都对竞买人资格要求作进一步补充说明，如一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

　　不过这次的补充公告中，禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块没有被延迟出让，地块仍然定于7月5日进行现场拍卖。而竞拍模式两宗地块均继续采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式。

　　两宗地块均位于祖庙朝安地铁站附近，遭遇同样的调整。对此，中原地产市场研究副经理黄志兴表示，此举主要是对拿地房企进行规范，避免房企多“马甲”参与拿地，有利于排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。

　　难道，朝安这两宗地块要进入摇号的节奏?

　　禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块

　　“奇葩”地块 8650元/㎡起拍

　　根据公告显示，佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧位于朝安地铁站旁，占地面积为62262㎡，总建筑面积约249048㎡，起拍总价约215428万元，起拍楼面价约8650元/㎡，容积率小于等于4，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%。

　　地块规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，于6月2日挂牌，定于7月5日进行现场拍卖，而补充公告并未对拍卖时间进行调整。

　　另外，地块采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式，以向上加价的方式进行报价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　其中，最高限制地价约31.1亿元，人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡，计容自持最高限制面积为14.6万㎡。

　　周边配套以及道路相对完善。地块紧邻柏丽新村、大豆花园，距离广佛一号线朝安地铁站仅几百米路程，且地块与桂城中心仅一河之隔，直线距离亦只有几百米，地理位置较为优越。

　　地块周边生活配套亦较为完善，紧邻重新建设的兆东市场，并与桂花市场隔河相望，兆阳路上云集各种小吃饮食店铺，与普君市场距离不过1公里，步行即可到达。

　　教育配套方面，与兆祥路相隔有正在规划建设中的实验小学，相隔不远还有佛山第十中学，隔河有桂江第一中学、南海电大等教育资源。

　　地块位于南桂路与兆祥路之间，乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈，20分钟可到南海中心，40分钟可到广州中心地区。

　　地块周边有尚辉苑、大豆花园、柠檬时代、果园二期公寓等老盘，还有碧桂园曼哈顿、越秀星汇云锦、普君新城华府等项目。目前越秀星汇云锦在清尾货，普君新城华府所有产品已全部售罄，碧桂园曼哈顿预计下半年开盘。

　　禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块

　　起拍楼面价约7775元/㎡ 须安置回迁房

　　据公告显示，禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧同样位于朝安地铁站附近，地块于5月26日挂牌,原定于6月28日拍卖。地块占地面积为14821.63㎡，起拍价40332万，起拍楼面价约7775元/㎡。

　　值得一提的是，该地块同样以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍。最高限制地价64845万元，折合楼面价约12500元/平，人才住房最高1.04万平，自持面积最高2.8万平。

　　根据出让文件显示，该宗地块总占地面积14821.63㎡，为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总计容建筑面积51876㎡，兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡，车库建面18823㎡，建筑总高度不得超过175米。

　　本次出让地块须对拆迁户进行回迁安置，竞得人须在地块西南侧中提供10475.94㎡住宅物业及地下产权车位(非人防)10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于回迁安置。

　　此外，根据文件显示，竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购，其中81套的回购价格为7000元/㎡，而另外46套的回购价格为10735元/㎡，车位价格15万/个。

　　据了解，该地块距离广佛线朝安地铁站约300米，可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

　　同时，地块周边生活配套较为完善，对面是祖庙行政服务中心，附近有佛山环市东小学、佛山市第十中学、普君新城、邮政储蓄银行、祖庙养老院等。