佛山朝安2宗商住地块拒绝“马甲” 进入摇号的节奏?

房掌柜 谢秀文   2017-06-28 11:12
核心提示:两宗地块均继续采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式。此举主要是对拿地房企进行规范,避免房企多“马甲”参与拿地......

  6月27日,禅城国土局再一次发布地块补充公告,这一次是针对禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块。

  补充公告内容提到,增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查,如多个竞买申请人其公司控股股东均一致,则视为同一控制主体,只能选择其中一间公司报名参加竞买,不得同时参与地块竞买。

  房掌柜发现,这份补充公告与6月23日禅城国土局发布的针对禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块的内容一样,都对竞买人资格要求作进一步补充说明,如一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

  不过这次的补充公告中,禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块没有被延迟出让,地块仍然定于7月5日进行现场拍卖。而竞拍模式两宗地块均继续采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式。

  两宗地块均位于祖庙朝安地铁站附近,遭遇同样的调整。对此,中原地产市场研究副经理黄志兴表示,此举主要是对拿地房企进行规范,避免房企多“马甲”参与拿地,有利于排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。

  难道,朝安这两宗地块要进入摇号的节奏?

  禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧地块

  “奇葩”地块 8650元/㎡起拍

  根据公告显示,佛山禅城区兆祥路北侧、佛山涌西侧位于朝安地铁站旁,占地面积为62262㎡,总建筑面积约249048㎡,起拍总价约215428万元,起拍楼面价约8650元/㎡,容积率小于等于4,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于25%。

  地块规划用途为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,于6月2日挂牌,定于7月5日进行现场拍卖,而补充公告并未对拍卖时间进行调整。

  另外,地块采用“限地价、竞配建、竞自持、摇号抽签”模式,以向上加价的方式进行报价,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

  其中,最高限制地价约31.1亿元,人才住房配建最高限制面积为4.97万㎡,计容自持最高限制面积为14.6万㎡。

  周边配套以及道路相对完善。地块紧邻柏丽新村、大豆花园,距离广佛一号线朝安地铁站仅几百米路程,且地块与桂城中心仅一河之隔,直线距离亦只有几百米,地理位置较为优越。

  地块周边生活配套亦较为完善,紧邻重新建设的兆东市场,并与桂花市场隔河相望,兆阳路上云集各种小吃饮食店铺,与普君市场距离不过1公里,步行即可到达。

  教育配套方面,与兆祥路相隔有正在规划建设中的实验小学,相隔不远还有佛山第十中学,隔河有桂江第一中学、南海电大等教育资源。

  地块位于南桂路与兆祥路之间,乘坐地铁10分钟可达祖庙商圈,20分钟可到南海中心,40分钟可到广州中心地区。

  地块周边有尚辉苑、大豆花园、柠檬时代、果园二期公寓等老盘,还有碧桂园曼哈顿、越秀星汇云锦、普君新城华府等项目。目前越秀星汇云锦在清尾货,普君新城华府所有产品已全部售罄,碧桂园曼哈顿预计下半年开盘。

  禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧地块

  起拍楼面价约7775元/㎡ 须安置回迁房

  据公告显示,禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧同样位于朝安地铁站附近,地块于5月26日挂牌,原定于6月28日拍卖。地块占地面积为14821.63㎡,起拍价40332万,起拍楼面价约7775元/㎡。

  值得一提的是,该地块同样以向上加价的方式进行报价,分四个阶段竞价,采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍。最高限制地价64845万元,折合楼面价约12500元/平,人才住房最高1.04万平,自持面积最高2.8万平。

  根据出让文件显示,该宗地块总占地面积14821.63㎡,为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,总计容建筑面积51876㎡,兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡,车库建面18823㎡,建筑总高度不得超过175米。

  本次出让地块须对拆迁户进行回迁安置,竞得人须在地块西南侧中提供10475.94㎡住宅物业及地下产权车位(非人防)10个,供禅城区国土城建和水务局购买,用于回迁安置。

  此外,根据文件显示,竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购,其中81套的回购价格为7000元/㎡,而另外46套的回购价格为10735元/㎡,车位价格15万/个。

  据了解,该地块距离广佛线朝安地铁站约300米,可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

  同时,地块周边生活配套较为完善,对面是祖庙行政服务中心,附近有佛山环市东小学、佛山市第十中学、普君新城、邮政储蓄银行、祖庙养老院等。

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