潘石屹告别地产脚步 SOHO中国北京、上海项目整售与558亿存量难局

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2017年07月06日09:30来自:观点地产网
核心提示:距SOHO中国35.7亿转手上海虹口SOHO 8天后,潘石屹又把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。截止2016年底,SOHO中国存量资产规模超过558亿。

  距离SOHO中国专题阅读)(相关干货)35.7亿转手上海虹口SOHO予吉宝置业仅仅8天之后,潘石屹专题阅读)在北京和上海同时召开渠道沟通会,这一次,他要把北京光华路SOHO和上海凌空SOHO卖掉。

  对于外界来说,SOHO中国出售资产早已不是新鲜事,自2012年SOHO中国在业绩会上宣布告别散售模式、从“开发-销售”转向“开发-自持”后,老潘几乎一年甩卖一个项目。

  但类似此次不到10天时间便叫卖三大项目,其中一个还是原本并不列入出售名单当中的核心物业(北京光华路SOHO)的情况 ,实属罕见。

  对于出售物业,老潘进行了惯常的解释:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

  无论如何,不同于往常的大手笔出售核心物业的举动,仍让外界不免猜测,这是否意味着,继冯仑之后,潘石屹告别地产的脚步声也已经临近?

  SOHO中国京沪两项目启动整售

  据观点地产新媒体查阅,位于北京CBD光华路的SOHO 2,由德国GMP建筑事务所设计,SOHO中国名下可整售商业办公面积9.43万平米。自2014年底启动招商,目前项目的整体出租率超过98%,办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主,商业租户以展览展示类为主。

  而位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO,由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计,SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平米,目前整体出租率超过95%,办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主,商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

  对于SOHO中国甩卖物业的举动,外界并不陌生。早在2014年2月,SOHO中国就将位于上海的SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股;2014年9月,SOHO中国又宣布,将上海凌空SOHO的一部分以30.5亿元售予携程网;2016年7月,SOHO中国又将上海世纪广场以32.22亿元售予国华人寿保险。

  就在8天前的6月26日,SOHO中国再次出手,以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO予新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者,折合单价为5.1万元/平方米。

  上述接连出售举动为SOHO中国带来了统共超过150亿元的资金回笼,但有一点需要注意的是,据潘石屹在业绩会上介绍,SOHO中国实际上是有选择性地出售物业,在完成出售完SOHO世纪广场之后,公司对旗下资产进行了梳理,将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入了非核心物业范围。

  是以,此次SOHO中国在出售虹口SOHO、凌空SOHO的同时,将北京光华路SOHO 2这一核心物业也纳入到出售名单之中,确实出乎外界的外料。

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