K11进驻武汉解读：多个“专属定制”成就光谷K11不一样的美

　　7月的上海骄阳似火，淮海路上高楼林立，繁华依旧，前往上海考察的商业地产人在去向K11的途中挥汗如雨。上海K11通过艺术与商业的完美结合，打造出国际高端原创品牌，一举成为业内典范。随着其“博物馆零售”全新商业模式的成功，K11品牌开始走向武汉、广州、沈阳、宁波、北京、天津等地，将购物艺术中心推广至全国。

　　作为K11购物艺术中心家族的全国第三位成员，武汉K11.光谷（以下简称光谷K11）一方面延续了品牌核心理念，另一方面把本土艺术欣赏、区域文化经验、环境保护意识与购物融会结合，创新性地打造了其独有特色，带来前所未有及独特的五感体验，启发人们展开寻觅创意之旅。

　　K11购物艺术中心首进华中 引领区域商业升级

　　光谷K11是华中地区首个K11购物艺术中心，商业面积5.4万方，将于2017年11月开启全新创艺生活之旅。

　　从交通区位上看，光谷K11位居武昌核心——武汉东湖新技术开发区关山大道，临近地铁2号线延长线，连接地上光谷有轨电车T1线路和7条公交线，关山大道、光谷大道两大主干道直达，雄楚高架拉近武汉三镇。周边汇聚新世界、保利、万科等品牌高端成熟社区，星级酒店环绕，写字楼林立，IBM、雪铁龙、Schneider等1150个企业总部、56个重点高校、12个产业园区分布四周。 

　　项目5公里核心圈内覆盖69万居民，17万专业人士，54万大学生，20万高消费力家庭，学生、居住、工作人口众多，消费潜力大。项目周边及武汉全域，外延至鄂州、黄冈、黄石、咸宁等卫星城市，1小时自驾车程范围内，覆盖人口近2000万，地理位置优越。

　　从项目所在商圈发展情况看，依托高技术产业开发区及周边高校形成的光谷商圈，拥有区域内高校师生、周边居民、银行金融、光谷产业园从业人员等庞大的消费群体。同时，光谷商圈凭借优越的商业规划，以及交通便利、周边消费潜力巨大等优势，快速成长为武汉最具发展潜力的新兴商圈。　 

　　据赢商大数据中心监测，从近5年新开业购物中心进驻、拟开业购物中心布局情况来看，光谷商圈都展现出下一个“武汉新中心”的巨大潜力，购物中心总量跃居全市各大商圈首位，占据全市总存量的14%，在2013-2016年间就新增了超过30万㎡商业面积。数据显示，截至2017年6月，光谷商圈总存量超过80万㎡。 

　　光谷商圈实力提升，商业辐射面将进一步扩大。光谷K11购物艺术中心以独特的运营理念，全面满足区域中产阶级的生活消费和购物体验，区别既存的商业形态，有明显的补充作用，今年11月，随着其全面入市，将重新改写光谷地区，乃至武汉的商业与艺术融合的新高度，引领更高层次的消费需求。

　　商业与艺术高度融合 带来“博物馆零售”新体验 

　　当下，消费不再仅仅是单纯的物质消费，而是一种生活方式的体现。购物中心是都市人在忙碌工作后寻找另一种节奏、另一种生活的地方，所以如何移步易景，营造出舒适、宜人的生活体验感，是购物中心面临的课题。

　　作为购物艺术中心，光谷K11在艺术、人文、自然与建筑设计的相互融合上，可谓是深谙其道。据了解，项目由拥有125多年设计史的Nomura co. ltd/株式会社乃村工艺社担纲商业设计，并已获美国LEED金奖认证。

　　光谷K11整体建筑极具特色，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，通过项目前后下沉式广场、主题中庭、小剧场和屋顶花园等设计，以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心，打造武汉首个人文与建筑、商业与艺术高度融合的购物艺术中心，革命性带来“博物馆零售”新体验。 

　　都市农庄周围引进高颜值人气餐厅、花园式西餐、清新下午茶，搭配庭院式外摆和绿植环绕，营造浪漫惬意的社交氛围，不仅满足物质需求，也能沉浸放松其间，感受精神层面的愉悦体验。此外，在吸引消费者就餐的同时，处于顶层的屋顶花园同时将人流由下向上牵引，形成垂直人流动线，提高了人气。

　　室内水平动线呈环型，商铺可见性较好，基本无视觉死角。超高挑空中庭和小剧场的设置增加了项目的体验性，让消费者拥有更为开阔的视野，俯视建筑之美，体验不一样的空中视角。

　　以上“场所精神”的传递，不仅能让人真正走出空间的限制，也能实现经营空间价值最大化。　  

　　此外，场景变革上，光谷K11打造全国首个全馆LED屏覆盖的商业项目，全馆将设置共计367块LED屏，其中三成以上为互动屏，形成极具视觉冲击力的“活广告”，带来最科技化视觉感受和互动体验的同时，也让消费者直观、快捷地了解商场各方面信息，达到吸引顾客进店体验的目的。

　　事实上，光谷K11将商业体验与艺术、自然的融合并未停留在单纯的公区硬件设计方面，而是积极打造艺术与商业共生共荣的圈层。除了在馆内外分布有九件由国内外艺术家创作的艺术典藏，能够让消费者近距离接触、互动的艺术品之外，光谷K11还与几乎所有商家合作，共同设计打造具有艺术气息的定制化专属店铺形象。

　　值得一提的是，K11艺术村也将同期搬迁到光谷K11旁，为武汉本土年轻艺术家提供展示自己的平台及工作坊，并将不定期举办国际级艺术展览活动，让大众在K11休闲购物的同时，可欣赏到不同的艺术作品及表演，体验到艺术欣赏、人文体验及购物消费相互融合的“博物馆零售”的魅力。

　　多家“首店”落户 业态组合凸显社交文化特色

　　对于消费者而言，来到一家购物中心更多的是“体验一种生活方式”。“体验式消费”促使购物中心业态不断迭代升级，以创新活力保持创新生命力，当前同质化困局下，引进“首店”甚至专属“定制店”，打造“自有IP”成为差异化竞争利器。面对全国商业地产的新形势，光谷K11紧扣“时髦、雅致、轻奢”的定位，在此基础上积极尝试各种商业创新，希望给消费者带来高品质的购物体验和全新生活方式。

　　赢商网独家获悉，光谷K11计划引进176家品牌，其中，25%品牌首入华中，30%品牌首入武汉，而首入光谷地区品牌数占比高达70%。 

　　截止至2017年7月，整体签约数占比达93%，包括2家主力店，独有的Zona Fresca、Herb Museum、Coffee Museum三大主打区域，以及100多家国内外知名品牌。 

　　光谷K11为武汉带来包括独有“首店”、“定制店”、自有“IP”在内的多个具有较强市场影响力的优质品牌，例如：　 

　　香港Broadway院线匠心打造K11专属的全国首家高端品牌百方汇影城

　　武昌首家“最美书店”物外书店

　　特色区域之欧洲小镇式的新鲜食·集Zona Fresca

　　特色区域之自然、绿色、生态的草本健康区Herb Museum

　　特色区域之欧洲小火车站式的咖啡博物馆Coffee Museum

　　中国高端鲜花玫瑰品牌roseonly

　　汇聚世界设计潮品的文创综合零售店半句·物心

　　意大利时尚文创品牌Campo Marzio

　　陶作手作体验店三浅陶社

　　木作体验式文创品牌作物zowoo

　　精酿啤酒屋18号酒馆

　　十二年专注匠造手工米粉品牌馋艺堂

　　主打新派泰餐的Table

　　『唤醒早午餐All-day Brunch』美式餐厅Win House

　　幸福体验馆咖啡厅CasaLuna

　　日本拉面馆面屋武藏

　　“轻奢风”时尚饮品FreshT优鲜馆

　　风靡美国专业儿童英语教育培训品牌Scholastic　 

　　零售、餐饮、儿童、娱乐……这些业态在每一个购物中心里几乎都能找到，但同样的品牌，有的购物中心人气高、业绩好，有的购物中心人气低、业绩差。不同业态组合是造成这种落差的重要因素。值得一提的是，光谷K11不仅在品牌引进上有亮点，在业态组合与布局方面也有自己的特色。

　　以构建体验式商业为出发点，光谷K11的业态配置为：零售占比45%，餐饮占比30%，生活方式占比25%。

　　业态分布上，不仅每一层都布局有（次）主力店，有利于有效的向上导流，光谷K11还对每一层进行了业态细分，避免了客群不能环流的问题。且楼层之间的业态组合有一定的过渡、衔接关系，餐饮贯穿在B1—3F的每个楼层。具体说来，光谷K11总体规划地上3层，地下1层，每层布局如下：

　　B1层：零售、餐饮、Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca

　　引进全新体验的Coffee Museum、Herb Museum、Zona Fresca三大区域，从设计、品牌组合、客户体验、文化创新等方面开创武汉商业新纪元。其中，Coffee Museum汇集咖啡豆原料、古朴的咖啡器具、精品的手冲咖啡等，带给消费者不一样的咖啡文化理念；Herb Museum，融合天然草本、植物精华、美容护肤等，为都市白领带来全新的品质健康生活方式；Zona Fresca网罗优质新鲜的蔬果、海产、肉类、美酒窖藏、健康食品及小食，以满足现代生活家们的饮食哲学。

　　1层：时尚、餐饮、美妆

　　引进多家首入武汉零售店铺，引领时尚潮流。定位中高端消费客群，满足消费者对时尚元素的追求，为追求品质的客群提供新的购物选择。

　　2层：零售、餐饮、儿童

　　推崇工匠精神，多家全新体验式消费概念店，打造全新体验式博物馆零售概念；专属儿童区域的设置，营造全家共同成长，倡导生活美学概念。

　　3 层：影院、餐饮

　　K11联手Broadway院线，匠心打造K11专属高端品牌，定期举办影展、首映式、明星见面会等活动，并拥有专属艺术影厅，带给消费者全新的视听观影感受。 

　　此外，多家餐饮品牌为K11进行了专属定制，与K11的都市农庄相结合，用参与感和体验感来建立与消费者之间的深层关系纽带，为顾客带来全新的饕餮盛宴。

　　2013年，作为K11在国内商业地产领域布局的首个高端原创项目，上海K11一炮而红，迅速成为国内购物中心“现象级”的存在。4年后，值得相信的是，同样赋予了“艺术·人文·自然”三大核心元素的光谷K11，依然会坚持将艺术欣赏、人文体验、自然绿化与购物消费相互融合，致力于为大众带来前所未有的独特感官体验。但因为标杆项目的成功，公众难免会用行业内更高的标准去衡量，可以说，光谷K11承载了太多人的期待，也因此承担了高期待带来的压力。对于未来，我们翘首以盼，对于其后续动态，赢商网将持续关注。