夫子庙商圈体验型业态：品牌虽少种类丰富 水游城最为新颖

　　购物中心同质化日趋严重，体验式商业掀起热潮，体验型业态比重加大，未来的消费者更加愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、娱乐、餐饮等，甚至把体育馆、博物馆、游乐园、水族馆、运动城等业态搬进来，以透过多元化的体验和轻松愉悦的环境，实现对客流的吸引集聚。

　　虽然是集历史文化于一体南京传统老牌商圈，但面对体验趋势大潮，夫子庙商圈的各大商业项目也在积极应对调整求变。赢商网走访发现，夫子庙商圈内的水游城、水平方、茂业天地和招商花园里或多或少均涵盖体验型业态，据不完全统计，商圈内体验型业态品牌共约46个，其中运动健身和美容护体最多。

　　一、夫子庙商圈体验型业态品牌一览

（调查统计时间至2017年7月17日止）

　　二、夫子庙商圈体验型业态分析

　　①老商圈的新活力，体验业态品牌种类丰富

　　在夫子庙商圈四个商业项目的体验型业态中，又分成电影院、运动健身、美容护体、书店、电竞、DIY等细分业态。尽管整体品牌数量并不多仅有46家，不过品牌种类相对丰富，如运动健身里面就包括了棒球、弓道、街舞、轮滑、跆拳道等多种体育项目。

　　②运动健身和美容护体品牌数量最多

　　在这些细分的体验型业态中，运动健身和美容护体的品牌最多，分别有11家和13家。在运动健身中，四个商业项目均有涉及，除了水游城其他项目均开设了健身馆，其中水平方和茂业天地不仅数量多而且种类也多。在美容护体上，除了招商花园里，另外三个商业项目均包含了美容、美甲和美发店，其中圣蒂芙美甲美睫在水游城和茂业天地均开设了店铺。

　　③定位不同，体验型业态布局各有侧重和亮点

　　夫子庙商圈中的四大商业项目定位各有差异，其中业态布局也各有侧重、各成亮点。水游城体量较大，开业时间较早，经过不断地更新调整在品牌方面更加丰富，体验型业态也是最全面的。水平方走年轻时尚路线，主打特色型体验品牌，包括密室逃脱、私人影院、艺术教学、照相馆等。茂业天地虽走民国复古建筑风格，但在运动体验品牌上接轨现代化，不止传统健身，还有棒球、弓箭、街舞等。

　　与这三个商业项目形成极端对比的是招商花园城，2万方的地铁上盖城市MiniMall，总共13个品牌，几乎全是餐饮业态，不设零售，体验也仅有一家巨石健身。

　　④水游城细分业态最多，引入新型体验品牌

　　从单个项目进驻的品牌来看，水游城的细分业态最多，电影院、运动健身、美容护体、书店、电竞、DIY等体验均有涵盖，同时还引入了更多独家的新型的体验品牌，如魔豆天空、星幻谜都等。

　　魔豆天空是南京首座开在商业综合体楼顶的天空农场，是全国仅有的“AAAA”景区天空农场，包含农业种植体验、采摘、萌宠乐园、儿童综合拓展训练，并结合水游城“水”的概念进行设计，与水游城的整体风格形成协调统一。

　　“星幻谜都”星际主题乐园是以VR游戏为主打，包括VR射击、VR赛车、VR跑步机、VR星际旅行等，结合AR增强现实之雾幕投影、弧幕影院等全息高科技打造的一座具有震撼视觉冲击力的复合式体验中心。

　　⑤休闲娱乐和文化艺术业态调整增加

　　在体验型业态中，休闲娱乐和文化艺术业态品牌的店铺占地面积相对要大，因此总体数量不多，不过目前夫子庙商圈内的电影院、KTV、电竞等品牌数量在调整增加。

　　此前商圈内仅水游城一家开设了电影院，如今茂业天地也引进了星轶国际影城，但目前还在装修阶段。KTV方面，目前还未有商业项目引入，不过水平方开设了一家兼具教学、排练和K歌功能的恋琴房。电玩方面，原来仅有水游城开设了电玩城，如今水平方也调整引进了风云再起游乐汇，同样也还在装修中。

　　另一方面，与夫子庙景区历史文化氛围相对应的文化艺术类业态也在慢慢增加，水游城引进了大众书局，茂业天地开设了新鸿书院，另外“朋友圈内最美书店”西西弗书店&矢量咖啡也进驻了茂业天地，装修开业后将进一步丰富商圈内的文化艺术配套。

　　★调查背景

　　纵观近几年来南京商业的发展格局，不难发现，一个集历史文化于一体的老字号商圈——夫子庙商圈已经迅速崛起。从2008年开业的以水为主题的购物公园“水游城”，到2013年开业的定位为年轻潮流女性购物场所的“水平方”，这两个时尚购物中心的到来，使得整个夫子庙商圈充满了时尚活力。随后2016年南京首个民国风商业综合体“茂业天地”进驻开业，将现代时尚与历史文化进一步融合，至此夫子庙商圈的格局也基本形成。2017年7月2日，地铁上盖城市Minimall“招商花园里”迎来开业，进一步助推夫子庙商圈升级发展。

　　如今，整个商圈已集合了零售、服饰、珠宝、亲子、餐饮、娱乐等多种业态，各购物中心的业态布局也各有侧重。在此背景下，赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。

　　（备注：不完全统计，欢迎补充调整）