福州2017第三场土拍吸金119.24亿 平安、万科各夺两地块

　　7月28日，在沉寂了多个月之后，福州土地市场再度发力，迎来了2017年的第三场土拍。据悉，本次出让宗地编号为2017-12、13、14、15、16、17、18、19、20 的9幅地块（其中8幅住宅用地+1幅地下停车场用地），均为福州发展热门板块，区域价值较为明显。总面积达876.09亩，可建建筑总面积96.77万平方米，包括海峡体育中心周边的两地块、原省委党校（福建行政学院）金山校区地块、新店片区棚户区改造地块、桂湖后垄小区两地块、桂湖小区两地块。　　 

　　此外,本次出让将再次采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积方式的方式拍卖。由于本次土拍具有优质出让土地量大、拍卖方式“双限”两大特点，使得本次土拍悬念重重，吸引了包括平安、华润、阳光城、金辉、名城、远洋、碧桂园、万科、中庚、保利、正荣、建发、金茂、世茂、中海、融侨、市花木公司、市城乡建总、市土发中心、仓山土储在内的众多开发商以及业内外众多人的关注。而经过多轮角逐，各地块的最终得主亦浮出水面：　  

九幅地块吸金119.244亿  平安、万科各夺两幅地块　

　　深圳创钧以36.53亿元竞得宗地2017-12号地块，土地面积为234.74亩，起始价35.93亿元；

　　万榕房地产开发有限公司（万科）以8.44亿竞得宗地2017-13号地块，面积为50.98亩，起始价8.44亿万；

　　建发地产以27.17亿并配建公共保障房28800平拿下2017-14号地块，土地面积为97.33亩，起始价212600万；　

　　深圳盛毅投资17.67购得2017-15号地块，土地面积为83.23亩，起拍价：17.67亿元；

　　保利地产以12.25亿元竞得宗地2017-16号地块，土地面积为197.98亩，起拍价：12.09亿元；　 

　　世茂地产以1.48亿将宗地2017-17号地块收入囊中，该地块土地面积为23.98亩，起拍价：1.47亿元；

　　碧桂园8.89亿拿下2017-18号地块宗地，土地面积为115.67亩，起拍价：8.83亿元。　 

　　个人竞买人蒋先生以5.78亿并配建公共保障房勇夺宗地2017-19号地块；土地面积为72.17亩，起拍价：4.41亿元；

　　最后用途为地下为交通运输用地（停车场）的宗地2017-20号地块则被万科地产以10340万竞得 。　 

　　据悉，此次出让的宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19号地块均位于晋安区宦溪镇罗汉村，均为纯住宅用地。开工时间为交地后9个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。　　 

　　同时，宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19号竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。　 

增加多项调控措施成本次土拍亮点

　　此外，为了合理调控土地价格，防止过高地价干扰市场预期，多项举措同时发力。本次土地拍卖除了增加土地供应量，还增加了多项调控措施。　　 

　　其一，商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。具体而言，综合考虑拟出让地块周边区域、已出让项目的地价情况及配建住宅建筑面积比例，合理调整拟出让地块出让底价，确定出让地块的房价控制目标。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积。　　 

　　其二，竞买保证金缴交比例由按出让底价的30%提高至50%。另外，我市下半年还将加大征迁力度，增加土地供应，以满足市场需求。相信此次大体量住宅用地的入市只是下半年土地供应的开始，后续福州的土地市场将更加热闹。