万科“郁时代”下从减法到加法的发展时速 前7月销售破三千亿

　　不在乎规模但其规模却为众多房企望其项背的万科，在最新公布的前7月销售业绩里，轻松地成为首个公布的三千亿房企。

　　8月2日，万科发布的未经审核数据显示，7月份实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元，合计1-7月份，万科累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元，同比分别增长30.99%和43.78%。

　　虽然同比增幅有所放缓，但仅在7个月里就跨过了三千亿的门槛，这让房地产行业疾驰速度显露无疑的同时，也再一次折射了万科在“郁时代”下从减法到加法的发展时速。

　　发展时速

　　向以住宅为主要板块的万科，在过去的7月份，在土地储备上的进击表现依旧没有放缓的态势。仅在此次公告披露的几天前，万科就以11.76亿元包揽贵阳1宗为纯商业用地、3宗商住用地。

　　而7月份披露的公告显示，万科共新增20个项目，其中11个为100%持股，涉及的城市有：佛山、南宁、深圳、南京、南昌、泉州、扬州、太原、沈阳、长春、武汉、郑州、玉溪、贵阳，合计需要支付的地价高达216.28亿元。

　　据此，截至目前，经不完全统计，万科新增项目已超过113个。事实上，在内部的“赛马机制”下，处于转型期的万科城市公司正在进行一场关于扩土储、拼业务角力的大背景。

　　值得注意的是，在万科由单一住宅发展商转向城市服务商的计划中，其在商业、物业、养老、长租公寓等早已搭建好平台。

　　仅在7月份，万科又以总价11.73亿元竞得首开挂牌的深圳市祈年实业发展有限公司100%股权，由此在公寓领域再获一项目。

　　据悉，该交易涉及的富瑞斯公寓建筑面积为1.42万平方米，共有165套公寓，户型包括一房一厅、二房一厅及三房一厅等，年均入住率超过70%。在2013年时，公寓还对硬件设施进行了升级发改造。

　　位于富瑞斯国际公寓附楼的富瑞斯商务中心，定位于国际标准的高端服务式办公室，共提供91个标准工作台位，目前出租率超过90%，毛利率50%以上。

　　虽然朱旭指出，目前长租公寓无论从收入还是利润，对公司的贡献还是很微小的。但在国家发展住房长效机制，提倡租售共举的背景下，万科将在这方面也会投入更多的资源。

　　据了解，去年底，万科长租公寓已超过5万间，这个数量在今年会翻倍，增加到10万。除了目前布局较多的广州、厦门外，深圳也将成为万科长租公寓重点布局的城市。

　　从减法到加法

　　股权之争尘埃落定、创始人王石离任，其对万科的功过见人见智。但对于现时的万科而言，完成交接棒后，新任掌门郁亮带领从减法到加法的发展战略变调已是不争的事实。

　　2017年7月14日，万科就以一桩亚洲历史上最大的私募股权并购向外表现了这一决心。

　　当日，万科公告披露，联合普洛斯公司现任CEO梅志明、厚朴、高瓴资本、中银投共同参与普洛斯潜在的私有化事项，已经获得普洛斯及董事会同意，交易总价约785亿元。

　　在业内人士看来，双方的强强联合将形成强大的规模优势和协同优势，普洛斯的物流地产网络已经成型，双方合并后将进一步扩大物流地产的布局版图。

　　而郁亮指出，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局。郁亮同时透露，未来两家将发挥各自优势，在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

　　事实上，早于2015年末，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司。彼时，万科便表示，未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务。其中，物流地产是产业地产业务重点方向之一。

　　通过本次交易，万科将成为这家拥有1500万平方米的物业资产的物流行业巨头的第一大股东，而截至2016年年底，万科物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147万平方米。

　　2017年7月，万科披露的公告显示，公司新增物流地产项目5个，分别为：武汉江夏项目、天津武清项目、湖州德清项目、佛山三水白坭项目和沈阳于洪项目，合计需要支付地价为4.36亿元。加上此前6个月披露的公告，万科物流地产项目个数已经累计多增加了11个。

　　可见，万科全产业链条布局之下，由减法再到加法将是其未来发展的航向，但能否重演曾经从加法到减法的明智决断，却还有待后市的考验。