招商蛇口上半年营收193.96亿 加速商业地产领域布局

　　（赢商网报道）2017年8月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布半年度报告。

　　公告显示，2017年上半年，公司实现营业收入总额193.96亿元，同比减少8.72%，实现归属于上市公司股东的净利润34.66亿元， 同比减少9.49%。

　　招商蛇口：三大业务板块收入分析

　　招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司，业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。

　　据赢商网查阅报告显示，其中在以房地产开发和销售业务为主的社区开发与运营业务板块，招商蛇口的营业收入约为167.07亿元，毛利率18.97%，比上年同期增加1.32个百分点。

　　招商蛇口在公告中指出，社区开发与运营以房地产开发销售业务为主。受房地产项目结转时间在年度内分布不均衡以及结转项目产品类型不同的因素影响，营业收入略有下降。随着下半年结转量的提升，预计全年营业收入将同比有所增长。

　　报告期内，园区开发与运营板块的营业收入约为24.52亿元，毛利率27.31%。

　　赢商网查阅公告了解到，园区开发与运营营业收入以及毛利率同比下降主要系上年同期为盘活资产，出售了部分在深圳蛇口持有多年的零散 物业，本期未有此类安排。剔除该影响后园区板块的收入以及毛利率水平同比基本持平。

　　报告中还指出，邮轮产业建设板块的营业收入约为2.37亿元，毛利率为-5.83%。

　　邮轮产业建设与运营板块的营业收入及营业成本同比增长主要系深圳太子湾邮轮母港自2016年11月开港以后，报告期内邮轮航线逐渐增多。但由于邮轮旅游业务处于拓展期，营业成本的增加大于营业收入，使得该板块毛利率降幅较大。

　　公告披露，截至2017年6月30日，招商蛇口总资产达2782.65亿元，归属于母公司所有者的权益约为558.68亿元，总负债约2011.3亿元，与期初的1776.23亿相比增加了13.23%。

　　截止报告期内，招商蛇口的利润总额约为55.82亿元，净利润41.23亿元，其中归属于母公司所有者的净利润约34.66亿元，基本每股收益0.44元。

　　在销售规模及土地储备方面，招商蛇口则获得了同比均上涨的业绩，期内实现签约销售额537亿元，同比增长74%；签约销售面积288万平米，同比亦增加了48%。

　　今年上半年，招商蛇口在北京、上海、广州、南京等一二线城市揽下16个项目，新增土地面积152.91万平方米，建筑面积227万平米。截止至上半年末，招商蛇口总土地储备面积已达426.13万平方米，土地储备总金额163.58亿元。

　　招商蛇口对商业的重视度上升

　　公告显示，邮轮业务方面，招商蛇口提出“邮轮母港4.0”模式，计划打造新式邮轮母港项目，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的旅游服务生态圈。上半年，招商系布局的上海、天津、厦门、深圳等邮轮码头共接待出入境邮轮763艘次，占全国的72%；累计客流量179.69万人次，占全国的85%。

　　据招商蛇口方面透露，由于园区和邮轮很大部分跟商业相关，包括几个邮轮母港有很大商业体量，所以该公司“对商业也越来越重视”。

　　其中深圳的邮轮母港--海上世界已经开业，且拥有很大体量的商业，蛇口太子湾邮轮母港也2016年11月12日深圳正式开港运营，同期被授予“中国邮轮旅游发展实验区”。

　　据了解，蛇口太子湾邮轮母港是华南区最大的邮轮母港，后方港区占地为69.764万平方米，总建筑面积达170万平方米。目前设计有2个邮轮泊位，1个客货滚装泊位，10个高速客轮泊位等，可停靠22万吨级世界最大邮轮。

　　而且，未来蛇口太子湾邮轮母港还将成为集客运枢纽、历史文化博览、艺术表演、会议展览、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮娱乐及海上活动、庆典等多功能于一体的现代化海滨国际社区。

　　另外，厦门海上世界为纯商业邮轮母港，面积80万平方米，包括写字楼、酒店和公寓等，目前处于招商阶段，已经签约的有海洋馆、摩天轮、冰雪世界等。

　　值得一提的是，招商蛇口加速商业步伐，今年年初，招商华侨城联合体以59.8亿元拿下龙华新区商业地块，这也是招商华侨城的五度合作。

　　2014年，招商和华侨城联合体突破重围，以30.4亿拿下龙华商业地块（编号为A818-0462）。赢商网了解到，该地块目前正处于规划阶段，预计于2018年-2019年亮相，案名为红山6979。项目位于深圳龙华区深圳北站附近，与红山地铁站无缝接驳，并紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库。占地面积10.98万平方千米，总建筑面积约32万平方米，容积率仅为1.6。其中包含体验式公寓、一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆，两大央企联手打造深圳中轴城市风尚生活体，筑造城市新地标。

　　2016年，招商蛇口+华侨城310亿拿下大空港，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑。2003年，双方首度合作拿下宝安尖岗山地块，打造了招华曦城项目；2004年11月，招商华侨城地产公司因开发曦城项目正式成立；同年12月，双方再度联手，拿下另一宗尖岗山地块。

　　如今，商业地产成为开发商不愿放过的一座堡垒，也成为开发商越来越重视的一块业务。在商业地产领域，招商蛇口的压力不亚于房地产开发。