富力上半年收租4.48亿 总负债1966亿回A计划前途未卜

　　富力地产于今日发布2017年中期业绩报告。报告显示，截至6月30日，富力地产总营业额为204.1亿，相较去年同期的223.9亿，下滑了8.8%。

　　其中，投资物业、酒店运营分别贡献营收4.48亿和7.24亿，占比分别为2.2%、3.5%。

　　在未有新增开业项目的情况下，富力上半年租金收入仍主要来源于Viva北京富力广场、广州富力海珠城、成都富力广场等项目，投资物业营收实现盈利2.35亿，在集团纯利润24.8亿中占比9.5%，“物业投资的盈利能力继续对集团作出重大贡献”。

　　战略重心转变？土储与长期投资组合并重

　　比起“上半年协议销售额上升30%至388.1亿，超出原定预期，全年协议销售目标提升至800亿”，富力以199.06亿收购万达旗下76家城市酒店100%权益和烟台万达文华酒店70%权益，一举跃居全球最大豪华酒店业主，似乎更为耀眼。

　　在此单收购的发布会现场，富力地产董事长李思廉表示，“富力将进一步扩展酒店业务，增加投资物业投资收入”。

　　中期业绩报中，投资物业“净利率53%”的描述，进一步为李思廉的这一决策提供了市场依据。

　　富力地产也顺势透露其下一步计划——“继续寻求扩大本集团整体规模，并以本集团现有组合资产，理顺新酒店组合，以增加经常性收入及利润的比例”。

　　“富力的战略重心将在过往的地产开发业务向其它方向转变”，成为标普等机构的一致论调。

　　不过，从此次公告来看，销售额即将冲击800亿的富力，对“增加可销售资源的土地储备规模”也十分注重。

　　今年上半年，富力“挥金”316亿，购入土地合计1140 万㎡（建筑面积），预计将带来1420亿的新增可销售资源。

　　总负债1966.7亿 回A计划继续推进中

　　自2007年宣布回归A股后，2015年6月再度提交招股书，已是富力第5次冲击A股IPO。今年8月，富力A股IPO状态显示为“已反馈”，但依旧前途未卜。

　　对此，富力2017年中期报告专门提及，将“继续推进上市进程”，“积极处理监管机构的所有后续反馈”。

　　尽管富力方面表示，对符合A 股上市的必要要求——“优化集团资本架构情况”，继续保持信心。

　　但今年上半年，富力的负债总额仍在继续攀升：由2016年同期的1795.8亿，增加至当前的1966.7亿，而今年上半年的净利润仅为24.03亿。

　　事实上，伴随着主营业务的扩张，富力的总负债额从2008年末的400.02亿，一路上升至如今的1966.7亿，翻了近5倍。

　　与此同时，富力的利润增长并不突出。2007年净利润为53.03亿元，2016年这一数字为67.56亿。